Письмо Ассоциации российских банков от 29 июня 2022 г. N А-01/5-270 "О применении Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ассоциация российских банков обращается к Вам по просьбе банков - членов АРБ по вопросу применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Так, согласно части 1 статьи 28 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действующей с 29.06.2022 г.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В действующей с 29 июня 2022 года редакции части 2 статьи 28 Закона N 218-ФЗ положения о совершении специальной регистрационной надписи на документе исключены.

В соответствии с частью 13 статьи 29 Закона N 218-ФЗ документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ.

Таким образом, представляется, что согласно вступившим в силу изменениям в Закон N 218-ФЗ проставление регистрирующим органом специальных регистрационных отметок на правоустанавливающих документах не требуется.

В связи с этим у банков возникли следующие вопросы применения Закона N 218-ФЗ:

1) всегда ли по факту государственной регистрации выдается подписанная усиленной квалифицированной подписью выписка из ЕГРН (в том числе, в случае электронной регистрации);

2) если документы подаются на государственную регистрацию в электронном виде, то какие документы направляются заявителям по факту регистрации: правоустанавливающий документ, подписанный усиленной квалифицированной подписью Росреестра, и выписка из ЕГРН или только выписка из ЕГРН?

В связи с вышеизложенным просим Вас, уважаемый Олег Александрович, дать разъяснения по вышеуказанным вопросам применения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оперативное разрешение которых имеет важное практическое значение для участников гражданского оборота.

Ассоциация российских банков выражает надежду на дальнейшее эффективное сотрудничество с Росреестром по вопросам применения действующего законодательства.

Президент, академик РАН

Г.А. Тосунян