Приказ Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 27 июня 2022 г. N 55 "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние"

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Положением о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2016 N 1300-ПП,

1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Отделу государственной службы, кадров и охраны труда Управления административной работы Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (Ю.В. Евстифейкина) обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.

3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника Управления развития городской среды Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Марочкину И.В.

Директор Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя - член Правительства Севастополя

М.А. Жукалов

УТВЕРЖДЕН
приказом
Департамента архитектуры
и градостроительства
города Севастополя
от 27 июня 2022 N 55

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет процедуру приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, в прежнее состояние.

1.2. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Требования Порядка распространяются на собственников самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах (далее - собственники помещений) и нанимателей самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в многоквартирных домах по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - наниматели жилых помещений).

1.4. Требования Порядка не распространяются на самовольно реконструированные объекты недвижимости.

1.5. Для целей Порядка факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается одним из следующих документов:

а) вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания лицу, признанному виновным в самовольном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

б) вступившим в законную силу решением суда об обязании собственника помещения или нанимателя жилого помещения, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку такого помещения, привести его в прежнее состояние;

в) вступившим в законную силу решением суда об отказе в сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, которым установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.6. Жалобы, содержащие информацию о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, поступившие в адрес Департамента, а также протоколы заседания Комиссии по приемке в эксплуатацию помещений в многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя, созданной приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 03.12.2020 N 157, содержащие решения об отказе в выдаче акта приемки в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки по причине несоответствия переустроенного и (или) перепланированного помещения проекту переустройства и (или) перепланировки, на основании которого было выдано решение, предусмотренное статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (с приложением материалов, послуживших основанием для такого отказа), подлежат направлению в адрес органа государственного жилищного надзора города Севастополя для принятия решения о привлечении к ответственности лиц, самовольно переустроивших и (или) перепланировавших помещения в многоквартирных домах.

2. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние

2.1. Основанием для начала процедуры приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, в прежнее состояние является:

1) поступление в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее - Департамент) информации о наличии документа, указанного в абзаце а) пункта 1.5 Порядка;

2) поступление в Департамент копии решения суда, указанного в абзаце б) пункта 1.5 Порядка с отметкой суда о вступлении в законную силу;

3) вступление в законную силу решения суда, указанного в абзаце в) пункта 1.5 Порядка.

Копии документа, указанного в абзаце а) пункта 1.5 Порядка, а так же материалов, послуживших основанием для его вынесения, заверенные в порядке, определенном Инструкцией по делопроизводству в Правительстве Севастополя, исполнительных органах государственной власти города Севастополя, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 10.09.2018 N 590-ПП, запрашиваются Департаментом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия с органом государственного жилищного надзора города Севастополя.

Копии материалов технической инвентаризации, при необходимости, запрашиваются Департаментом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия с Государственным унитарным предприятием города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" или Севастопольским отделением Крымского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации".

2.2. Департамент в течение пятнадцати рабочих дней после поступления документов и материалов, перечисленных в пункте 2.1 Порядка, направляет собственнику помещения или нанимателю жилого помещения требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние (далее - Требование) с указанием срока его исполнения. Форма Требования приведена в приложении N 1 к настоящему Порядку.

2.3. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние устанавливается Департаментом в соответствии с Государственными элементными сметными нормами, но не может превышать трех месяцев с даты направления Требования.

В случае, если в ходе выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки были затронуты несущие конструкции здания, то в Требовании указывается о необходимости выполнении работ на основании проекта, разработанного физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области подготовки проектной документации, и осуществления строительного контроля при выполнении данных работ.

Для целей Порядка под строительным контролем понимается контроль за выполнением работ, проводимых, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, в отношении строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность многоквартирного дома, и контроль за которыми не может быть проведен после выполнения других работ или устранение недостатков которых не может быть проведено без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

2.4. Требование направляется собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения (нанимателю жилого помещения) заказным письмом с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи, подтверждающих доставку и вручение адресату.

Одновременно с направлением Требования, его текст размещается на официальном сайте Департамента.

Адресат, отказавшийся принять Требование, считается извещенным о его содержании. В случае возврата Требования с отметкой о невручении корреспонденции, в связи с истечением срока ее хранения, адресат считается извещенным о содержании Требования.

2.5. Собственник самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения (наниматель жилого помещения) должен осуществить работы по приведению такого помещения в прежнее состояние в срок, установленный в Требовании, и по окончании работ (не позднее пяти календарных дней с даты окончания работ, указанной в Требовании) направить в адрес Департамента письменное уведомление, к которому прилагается технический паспорт помещения, составленный по результатам инвентаризации помещения на текущую дату, а в случае, если в ходе самовольного переустройства и (или) перепланировки были затронуты несущие конструкции здания, и заключения (акта), составленного по результатам строительного контроля и подписанного лицом, включенным в Национальный реестр специалистов в области строительства.

2.6. В случае не поступления в адрес Департамента уведомления, указанного в пункте 2.5. настоящего Порядка, Требование считается не исполненным.

2.7. В течение пятнадцати календарных дней с даты окончания срока, указанного в Требовании, либо с даты поступления от лица, которому было направлено Требование, письменного уведомления о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние и приложенных к нему документов, Департаментом составляется акт, форма которого приведена в приложении N 2 к настоящему Порядку (далее - Акт), подписываемый уполномоченными должностными лицами Департамента.

В Акте указываются результаты рассмотрения документов, приложенных к уведомлению о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, на предмет установления факта исполнения Требования, либо фиксируется факт неисполнения Требования.

2.8. Один экземпляр Акта, в течение пяти дней с даты составления, направляется собственнику помещения (нанимателю жилого помещения), в отношении которого составлен такой Акт.

2.9. Неисполнение собственником самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения (нанимателем жилого помещения) Требования, отраженное в Акте, является основанием для обращения Департамента в суд с исковым заявлением:

- к собственнику помещения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- к нанимателю жилого помещения о расторжении договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.10. Департамент устанавливает для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в ходе процедуры, установленной настоящим Порядком, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по договору, расторгнутому в порядке, установленном пунктом 2.9 настоящего Порядка (далее - правообладатель помещения), новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние посредством направления Требования с указанием срока его исполнения.

2.11. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние осуществляется правообладателем помещения в срок, установленный пунктом 2.3 Порядка.

В случае, если в указанный срок приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние не представляется возможным в связи с необходимостью выселения предыдущего собственника (нанимателя) и членов его семьи, указанный срок может быть продлен Департаментом при предоставлении правообладателем помещения соответствующих документов: судебных актов, а также постановлений судебного пристава-исполнителя об исполнении судебного решения.

2.12. В случае продажи с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, Требование направляется новому собственнику помещения в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения Департаментом сведений о возникновении права собственности у нового правообладателя помещения.

2.13. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние правообладателем помещения в срок, установленный Требованием, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 2.9 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, Требование направляется наймодателю жилого помещения в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении такого договора.

2.15. Предоставление собственником самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения (нанимателем жилого помещения) вступившего в законную силу судебного акта о сохранении данного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, либо об отмене решения суда, указанного в абзаце б) пункта 1.5 Порядка, является основанием для прекращения процедуры, установленной настоящим Порядком.

Приложение N 1
к Порядку
приведения самовольно переустроенных
и (или) перепланированных помещений
в многоквартирных домах на территории
города Севастополя в прежнее состояние

Требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

г. Севастополь                             "__"_________ 20___ г.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя

в связи с установлением факта самовольного переустройства и (или)

перепланировки (ненужное зачеркнуть) помещения в многоквартирном

доме, расположенном по адресу: __________________________________

_________________________________________________________________

       (указывается адрес самовольно переустроенного и (или)

     перепланированного помещения в многоквартирном доме и его

                        кадастровый номер)

принадлежащих (занимаемых) ______________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

    (Ф.И.О. / наименование лица - правообладателя самовольно

     переустроенного и (или) перепланированного помещения в

                      многоквартирном доме)

на праве _______________________________________________________,

        (вид права (собственности, найма, иное), вид и реквизиты

    правоустанавливающего документа на самовольно переустроенное

                 и (или) перепланированное помещение)

что подтверждается ______________________________________________

_________________________________________________________________

 (реквизиты судебного акта, которым установлен факт самовольного

             переустройства и (или) перепланировки)

руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

обязывает правообладателя: ______________________________________

       (вписать требуемое: собственника, нанимателя, наймодателя)

привести указанное помещение в прежнее состояние, т.е. состояние,

соответствующее результатам первичной инвентаризации, указанным

в техническом паспорте (иной технической документации), копия

которого является неотъемлемым приложением к настоящему

требованию.

При выполнении работ по приведению самовольно переустроенного и

(или) перепланированного помещения должен (не должен)

                                  (ненужное зачеркнуть)

осуществляться строительный контроль за выполнением таких работ.

Установить срок приведения самовольно переустроенного и (или)

перепланированного помещения, указанного в настоящем требовании,

в прежнее состояние - _________________________________________

                        (срок указывается в календарных днях)

с даты направления настоящего требования.

   Лицу, которому направлено настоящее требование, по окончании

работ (не позднее пяти календарных дней с даты окончания работ,

указанной в требовании) направить (предоставить) в адрес

Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя

письменное уведомление об исполнении настоящего требования, с

приложением технического паспорта помещения, выполненного по

результатам инвентаризации помещения на текущую дату и

подтверждающего приведение помещения в прежнее состояние.

   Если требованием предусмотрено восстановление несущих

конструкций здания, к письменному уведомлению, помимо технического

паспорта, необходимо приложить заключение (акт), составленный по

результатам строительного контроля и подписанный лицом,

включенным в Национальный реестр специалистов в области

строительства.

   В случае не поступления в адрес Департамента вышеуказанного

уведомления, настоящее требование будет считается не исполненным

и в отношении лица, которому оно было выдано, будет направлен

соответствующий иск в суд (к собственнику помещения о продаже

такого помещения с публичных торгов, к нанимателю жилого

помещения о расторжении договора социального найма или договора

найма жилого помещения жилищного фонда социального

использования).

Директор Департамента архитектуры

и градостроительства города Севастополя   ______________________

                                                 (подпись)

М.П.

Приложение N 2
к Порядку
приведения самовольно переустроенных
и (или) перепланированных помещений
в многоквартирных домах на территории
города Севастополя в прежнее состояние

Акт
проверки исполнения требования о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

г. Севастополь                        "___"__________ 20____ г.

Нами, ________________________________________________________,

         (должности, ФИО должностных лиц. составивших акт)

_______________________________________________________________

в связи с _____________________________________________________

        (указываются обстоятельства, послужившие основанием для

_______________________________________________________________

   проведения проверки: поступление письменного уведомления

_______________________________________________________________

о приведении помещения в прежнее состояние или истечением срока

_______________________________________________________________

   выполнения работ по приведению самовольно переустроенного

   и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние)

проведена проверка исполнения требования от "__"_________ 20___

N ____ о необходимости приведения самовольно переустроенного и

(или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в

прежнее состояние (далее - Требование), выданного

(направленного)  ______________________________________________

_______________________________________________________________

     (указывается Ф.И.О./наименование лица, которому выдано

                   (направлено) требование)

в отношении помещения, расположенного по адресу: ______________

_______________________________________________________________

     (указывается адрес самовольно переустроенного и (или)

               перепланированного помещения)

Установлено

_______________________________________________________________

  (обстоятельства установленные в результате проверки и выводы

_______________________________________________________________

                    об исполнении Требования)

_______________________________________________________________

Подписи должностных лиц, составивших акт:

1. ________________________   _________________________

      (Ф.И.О., должность)             (подпись)

2. ________________________   _________________________

      (Ф.И.О., должность)             (подпись)