Решение Совета депутатов Ковдорского муниципального округа Мурманской области от 20 июня 2022 г. N 56 "Об утверждении Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов Ковдорского муниципального округа Мурманской области от 20 июня 2022 г. N 56
"Об утверждении Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области, Совет депутатов Ковдорского муниципального округа решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ".

2. Утвердить базовую ставку за коммерческий наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в размере 13 рублей;

- в населенных пунктах Ковдорского муниципального округа в размере 10 рублей.

3. Утвердить базовую ставку платы за аренду жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м общей площади:

- в г. Ковдоре в размере 13 рублей;

- в населенных пунктах Ковдорского муниципального округа в размере 10 рублей".

4. Признать утратившими силу решения Совета депутатов Ковдорского района:

- от 21.04.2008 N 48 "Об утверждении Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район";

- от 25.09.2014 N 67 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 N 48;

- от 31.03.2016 N 35 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 N 48;

- от 26.11.2020 N 90 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 N 48.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.08.2022 года.

Председатель Совета депутатов Ковдорского муниципального округа

А.И. Филипишин

Глава Ковдорского муниципального округа

С.Б. Сомов

Положение
о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ
(утв. решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа от 20 июня 2022 г. N 56)

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" с целью реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений для заключения договоров коммерческого найма и договоров аренды муниципального жилищного фонда на территории Ковдорского муниципального округа и определяет порядок и условия аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

Отнесение жилых помещений к помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и их исключение осуществляется распоряжением администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, безвозмездному отчуждению, приватизации, а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предназначены для проживания граждан и предоставляются:

- в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям;

- в наем гражданам.

Жилые помещения по договорам аренды предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям исключительно для проживания граждан. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения любым дееспособным гражданином, законно находящимся на территории Российской Федерации.

Предоставление жилых помещений по договору найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

I. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (далее - Арендатор) в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное, возмездное пользование жилым помещением.

1.3. Основными документами, регулирующими отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее Положение, а также договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложение N 3).

Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и членов их семей, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (части квартиры) или комнаты.

1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц, равно как от других обязательств.

1.6. Предоставление жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель, с одной стороны, и Арендатор, с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает муниципальное казённое учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа" (далее - Комитет, Арендодатель), арендатором - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

1.8. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды жилого помещения считается заключенным на неопределённый срок.

Договор аренды жилого помещения заключается в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.

1.10. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация Арендатора в жилом помещении, предоставленном по договору аренды, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

2. Порядок предоставления муниципальных жилых помещений коммерческого использования в аренду

2.1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды подается в письменной форме в администрацию Ковдорского муниципального округа и должно содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства, ИНН (для индивидуального предпринимателя), фирменное наименование, почтовый и юридический адрес, ИНН (для юридического лица);

- номер контактного телефона;

- вид испрашиваемого жилого помещения (квартира, комната);

- предполагаемый срок аренды;

- количество граждан, подлежащих вселению в жилое помещение.

Заявление должно быть подписано заявителем или уполномоченным представителем заявителя лицом. Заявление юридического лица должно быть заверено печатью.

К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды должны быть приложены следующие документы:

- для юридических лиц: копии учредительных документов, копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление;

- для индивидуальных предпринимателей: копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору аренды (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору аренды на новый срок).

К заявлению, подписанному лицом, действующим на основании доверенности, помимо документов, указанных в настоящем пункте, должна быть приложена копия доверенности.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригиналов. В случае направления заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

2.2. Поступившее в администрацию Ковдорского муниципального округа заявление и приложенные к нему документы регистрируются в организационном отделе администрации Ковдорского муниципального округа в течение трех дней со дня его поступления и в соответствии с резолюцией главы Ковдорского муниципального округа передается в Комитет для рассмотрения.

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются в 30-дневный срок с даты его регистрации.

2.3. В целях решения вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды должностное лицо Комитета направляет гражданину уведомление на осмотр свободных жилых помещений коммерческого использования, предназначенных для передачи в аренду.

При получении письменного согласия гражданина о предоставлении конкретного жилого помещения по договору аренды, должностное лицо Комитета в течение трех рабочих дней со дня получения такого согласия осуществляет подготовку распоряжения администрации Ковдорского муниципального округа о предоставлении жилого помещения в аренду и передает его для подписания главе Ковдорского муниципального округа.

2.4. В течение пяти рабочих дней со дня издания распоряжения администрации Ковдорского муниципального округа о предоставлении жилого помещения в аренду Комитет заключает договор аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения считается заключенным со дня его подписания Арендодателем и Арендатором.

2.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду являются:

- предоставление документов, указанных в подпунктах 2.1. настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору аренды;

- заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отказе от предоставления жилого помещения коммерческого использования в аренду.

3. Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения коммерческого использования

3.1. Права и обязанности Арендатора.

3.1.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и членов их семей, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.

3.1.2. Арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную, плату за жилое помещение, а также плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.3. Арендатор не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Арендодателя. Текущий ремонт сданного в аренду жилого помещения является обязанностью Арендатора, если иное не установлено договором аренды жилого помещения.

3.1.4. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Арендодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору аренды.

3.1.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендным платежам, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения из аренды.

3.1.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение.

3.1.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

3.2. Права и обязанности Арендодателя.

3.2.1. Арендодатель обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

3.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.

4. Оплата по договору аренды жилого помещения

4.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (Приложение N 1).

4.2. Арендная плата подлежит перечислению на счет Арендодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Арендатор вносит арендную плату за весь месяц, в котором расторгнут договор.

4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.4. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта использования арендованного жилого помещения.

4.5. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

4.6. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Расторжение и прекращение договора аренды жилого помещения коммерческого использования

5.1. Расторжение и прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

5.2.2. Если Арендатор или другие граждане, за действия которых отвечает Арендатор, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

II. Коммерческий наем жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности, для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма.

1.2. Основными документами, регулирующими отношения Наймодателя с Нанимателем, являются настоящее Положение, а также договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (Приложение N 2).

Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

1.4. По договору коммерческого найма Наймодатель предоставляет гражданину (Нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за договорную плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане (члены семьи нанимателя), которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить граждан (членов семьи Нанимателя) с условиями договора. В момент заключения договора коммерческого найма совершеннолетние граждане, (члены семьи Нанимателя) обязаны лично прочитать текст договора, сделать в договоре соответствующую письменную отметку об ознакомлении с его условиями и заверить указанную отметку личной подписью.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (части квартиры) или комнаты.

1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.

1.7. Договор коммерческого найма жилых помещений подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация Нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма жилого помещения, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

2. Порядок предоставления муниципальных жилых помещений в коммерческий наем

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений коммерческого использования.

2.2. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются Наймодатель и Наниматель. Наймодателем выступает муниципальное казённое учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа" (далее - Комитет).

Нанимателем может быть любое дееспособное физическое лицо, законно находящееся на территории Российской Федерации.

2.3. Для получения жилых помещений коммерческого использования граждане обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма (далее - Заявление) в администрацию Ковдорского муниципального округа.

Заявление должно содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства, почтовый адрес;

- номер контактного телефона;

- вид испрашиваемого жилого помещения (квартира, комната);

- предполагаемый срок найма;

- количество граждан, подлежащих вселению в жилое помещение.

Заявление должно быть подписано заявителем.

К Заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:

2.3.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

2.3.2. Копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебного решения о признании членами семьи и иных документов.

2.3.3. Сведения, подтверждающие наличие дохода.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

В случае направления Заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

2.3.4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма на новый срок).

2.4. Поступившее в администрацию Ковдорского муниципального округа Заявление и приложенные к нему документы регистрируется в организационном отделе администрации Ковдорского муниципального округа в течение трех дней со дня его поступления и в соответствии с резолюцией главы Ковдорского муниципального округа передается в Комитет для рассмотрения.

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются в 30-дневный срок с даты его регистрации.

2.5. В целях решения вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма должностное лицо Комитета направляет гражданину уведомление на осмотр свободных жилых помещений коммерческого использования.

При получении письменного согласия гражданина о предоставлении конкретного жилого помещения коммерческого использования, должностное лицо Комитета в течение трех рабочих дней со дня получения такого согласия осуществляет подготовку распоряжения администрации Ковдорского муниципального округа о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем и передает его для подписания главе Ковдорского муниципального округа.

2.6. В течение пяти рабочих дней со дня издания распоряжения администрации Ковдорского муниципального округа о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем Комитет заключает договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня его подписания Наймодателем и Нанимателем.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

- предоставление документов, указанных в подпунктах 2.3.1 - 2.3.4. настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору найма;

- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.

3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

3.1. Права и обязанности Наймодателя.

3.1.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение Нанимателю по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

3.2. Права и обязанности Нанимателя.

3.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания.

3.2.2. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нём имущества, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

3.2.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.2.4. Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Наймодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

3.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

3.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

3.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

3.5. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

4. Оплата по договору коммерческого найма

4.1. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (Приложение N 1).

4.2. Плата по договору коммерческого найма подлежит перечислению на счет Наймодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Наниматель вносит плату по договору коммерческого найма за весь месяц, в котором расторгнут договор.

4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.4. Платежи за коммерческий наем вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения.

4.5. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

5.1. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

5.2.2. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

5.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Наниматель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

III. Заключительные положения

Все споры и разногласия, вытекающие из договоров аренды и коммерческого найма, стороны будут разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Приложение N 1
к Положению

Методика
расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы по договору аренды, платы по договору коммерческого найма объектов жилищного фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.

Сумма арендной платы и платы по договору коммерческого найма, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость.

2. Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда

Плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл = Сб x Ку x Кб x Кр x S кварт.

Сб - базовая ставка платы в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа.

Ку - коэффициент учитывающий месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ковдорского муниципального округа.

Кб - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (приложение).

Кр - коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения (приложение).

Техническое состояние жилого помещения определяется согласно акта-осмотра либо акта приема - передачи жилого помещения.

Коэффициент Кр применяется на период действия договора, заключенного впервые с нанимателем, который произведет косметический ремонт жилого помещения за счет собственных средств.

Приложение
к Методике

Коэффициенты
потребительских свойств, применяемых для расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования Ковдорский муниципальный округ

1. Коэффициент, учитывающий месторасположение дома (Ку):

N п/п	Месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования	Значение коэффициента Ку
1	город Ковдор	1,5
2	улица Баштыркова, дома 4, 6	1,2
3	населенные пункты Ковдорского муниципального округа	1,00

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Кб):

N п/п	Благоустройство жилого помещения	Значение коэффициента Кб
1	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1650-1700 мм с душем	1,5
2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1500-1550 мм с душем.	1,4
3	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1200 мм с душем, общие душевые, отсутствие ванны, душа).	1,2

3. Коэффициент, учитывающий техническое состояние квартиры (Кр):

N п/п	Техническое состояние жилого помещения	Значение коэффициента Кр
1	Необходимость ремонта	1,0
2	Удовлетворительное состояние	1,5

Сумма платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и платежи за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Приложение N 2
к Положению

Договор N ___
коммерческого найма жилого помещения

г. Ковдор                                        "___"__________ _____ г.

__________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

     (наименование наймодателя)

в лице _______________________________________, действующего на основании

_____________________________________________________, с одной стороны, и

        (Устава, Положения, Распоряжения)

гражданин _______________________________________, именуемый в дальнейшем

                       (Ф.И.О.)

"Наниматель", паспорт: серия ______ N _______, выдан "___"_______ 20__ г.

______________________________________________________________________, с

                            (кем выдан)

другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",   заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. "Наймодатель", предоставляет "Нанимателю" за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, расположенное по адресу: ___________________________.

1.2. Характеристики жилого помещения указаны в Паспорте жилого помещения (ПриложениеN 1) являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. "Наймодатель" подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

1.4. Жилое помещение находится в собственности "Наймодателя" на основании _______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____.

1.5. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если Договор заключен на год и более.

1.6. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- ________________________ (паспорт ___________________);

  (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________ (паспорт ___________________);

  (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________ (свидетельство о рождении __________________).

  (Ф.И.О., дата рождения)

1.7. Лица, указанные в п. 1.5 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам "Нанимателя", вытекающим из настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. "Наниматель" обязан:

2.1.1. В 7-ми дневный срок со дня заключения настоящего Договора заключить договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организацией, оказывающей жилищные и коммунальные услуги.

2.1.2. С момента заключения настоящего Договора вносить плату за жилое помещение в размере и порядке, определенном в разделе 3 настоящего договора.

Обязанность внесения платы за жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт мест общего пользование (общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги сохраняется до передачи жилого помещения "Наймодателю" по акту приема-передачи.

2.1.3. Пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан.

2.1.4. Надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.

2.1.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения "Наймодателя".

2.1.6. Обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования.

2.1.7. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.

2.1.8. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в нем граждан.

2.1.9. По истечении срока настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения договора или выезда "Нанимателя", произвести возврат жилого помещения "Наймодателю" в исправном состоянии по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока.

2.1.10. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работников "Наймодателя" в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

2.1.11. Соблюдать интересы соседей.

2.1.12. Выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. "Наниматель" принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования "Наниматель" обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для "Наймодателя".

2.3. "Наниматель" обязан информировать "Наймодателя" по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. "Наниматель" имеет право:

2.4.1. Вернуть квартиру "Наймодателю" до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив "Наймодателя" об этом за три месяца.

2.4.2. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. "Наймодатель" обязан:

2.5.1. Передать "Нанимателю" жилое помещение в течение 3 (трех) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5.2. Не чинить препятствий "Нанимателю" в правомерном пользовании жилого помещения.

2.6. "Наймодатель" вправе:

2.6.1. При досрочном расторжении Договора "Нанимателем" потребовать от "Нанимателя" внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных "Наймодателю" досрочным прекращением Договора.

2.6.2. Требовать выселения "Нанимателя" в случае нарушения условий Договора и требований законодательства Российской Федерации.

2.7. В период действия настоящего Договора "Наймодатель" не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего Договора "Наймодатель" также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять его какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

2.9. "Наймодатель" не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по Договору, которые были оговорены "Наймодателем "при заключении Договора или были заранее известны "Нанимателю" либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого помещения.

3. Размер платежей и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1. жилое помещение "Наниматель" ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере ____________ (НДС не облагается).

3.2. Оплата производится "Нанимателем" не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим, путем перечисления указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы в безналичной форме на расчетный счет "Наймодателя":

Получатель: _____________________________________________________________

                 (наименование и реквизиты администратора доходов)

3.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.4. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.

3.5. В случае временного отсутствия "Нанимателя" или совместно с ним проживающих граждан плата за найм изменению не подлежит.

3.6. "Наймодатель" вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении платы по Договору "Наймодатель" извещает "Нанимателя" заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по Договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий наем, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом.

4. Ответственность Сторон

4.1. "Наймодатель" отвечает перед "Нанимателем" за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанного выше жилого помещения и другим, находящимся в жилом помещении имуществом, при условии, что "Наниматель" не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.2." Наниматель" возмещает "Наймодателю" все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине "Нанимателя", производится за счет "Нанимателя".

4.4. Обязанность внесения платы за жилое помещение, указанной в п.п. 3.1 - 3.4 п. 3 настоящего Договора сохраняется до передачи жилого помещения "Наймодателю" по акту приема-передачи.

4.5. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. Срок действия и порядок расторжения договора

     5.1. Срок найма жилого помещения по настоящему Договору - с  момента

его заключения Сторонами и до ________________________________________.

                                           (указать срок)

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. "Наниматель" вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом "Наймодателя" за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

5.3. По требованию "Наймодателя" настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

5.3.1. использования жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

5.3.2. невнесения "Нанимателем" платы за пользование квартирой за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

5.3.3. разрушения или порчи жилого помещения "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

5.3.4. систематическое нарушение "Нанимателем" или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

5.4.1. если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

5.4.2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.5. "Наймодатель" вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения "Нанимателем" обязательства в течение месяца, в том числе допущенных им нарушений.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. Разрешение споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Заключение настоящего Договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

8.2. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

10. Реквизиты и подписи Сторон:

"Наймодатель":                     "Наниматель":

____________________               _____________________

____________________               _____________________

____________________               _____________________

____________________/__________/   _____________/________/

Приложение N 1
к договору
коммерческого найма
от "___"_______ ____ г. N _____

Паспорт
жилого помещения

По адресу:

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, находящегося в управлении муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа.

Помещение с кадастровым номером _____________ расположено на __ этаже.

Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью ____ кв. м. включая ____ кв. м. жилой площади, в том числе:

комната N 1 ____ кв. м;

комната N 2 ____ кв. м;

комната N 3 ____ кв. м;

шкаф ____ кв. м.

кухня площадью ____ кв. м. (без плиты)

ванной комнаты площадью ____ кв. м., оборудованной ванной ___________ раковиной,

санитарного узла раздельного площадью ____ кв. м., оборудованного унитазом,

прихожая площадью ____ кв. м.

Квартира оборудована:

Жилой дом сдан в эксплуатацию _____ г.

Дом ____________________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей _____

"Наймодатель":	"Наниматель":
____________	____________

Приложение N 2
к договору
коммерческого найма
от "___"_______ ____ г. N _____

Акт
приема-передачи жилого помещения

г. Ковдор

"__" ______ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, "Наймодатель", в лице начальника муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа_____________________________________ и "Наниматель", гр. ______________________________, составили настоящий акт о том, что представитель "Наймодателя" сдал, а "Наниматель" принял жилое помещение по адресу:

Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.

Жилое помещение _________________ (пригодно, непригодно) для проживания.

Техническое состояние жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: _____________________________________________

Показания приборов учета на момент передачи:

ГВС - __________;

ХВС - __________;

Эл. Энергия - __________.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

"Наймодатель":	"Наниматель":
____________	____________

Приложение N 3
к Положению

Договор N ___
аренды жилого помещения

г. ______________

"___"____________ _____ г.

____________________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", действующий__ на основании ___________________, с одной стороны и _________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - ____________________________ (квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________________ (далее - Жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики Жилого помещения: ________________________________.

1.2. Жилое помещение будет использовано для проживания работников Арендатора.

1.3. Срок аренды устанавливается с "___"_________ ____ г. до "___"_________ ____ г.

1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____

1.5. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.

1.6. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в Жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду Жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое Жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет (без возмещения стоимости затрат Арендодателем).

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение на расчетный счет Арендодателя, указанный в п 3.2 договора.

2.2.8.1. В 7-ми дневный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организацией, оказывающей жилищные и коммунальные услуги. Своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Жилого помещения.

2.2.9. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение месяца с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту приема - передачи (Приложение к Договору).

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.

2.3.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.

3. Размер платежей и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1. жилое помещение Арендатор ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере ____________ (НДС не облагается).

3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Арендатором не позднее 20 числа месяца следующего за текущим на счет:

Получатель: _____________________________________________________________

                 (наименование и реквизиты администратора доходов)

_________________________________________________________________________

3.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.4. Арендатор самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.

3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении платы по Договору Арендодатель извещает Арендатора заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за аренду жилого помещения коммерческого использования, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

5. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

5.2.1. Работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние Жилого помещения.

5.2.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

6. Разрешение споров

6.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (и органа регистрации прав).

7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

- Акт приема-передачи (Приложение N 1 к Договору);

- Паспорт жилого помещения (Приложение N 2 к Договору).

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение N 1
к договору аренды
жилого помещения
от "___"_______ ____ г. N _____

Акт N _____
приема-передачи жилого помещения

г. ______________

"___"____________ _____ г.

_____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, и _____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", совместно составили настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование изолированное жилое помещение в виде ____________________ (квартиры / жилого дома / части квартиры / части жилого дома) с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________________ (далее - Жилое помещение, Помещение).

Жилое помещение _________________ (пригодно, непригодно) для проживания.

Техническое состояние жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим:_____________________________________________

Показания приборов учета на момент передачи:

ГВС - __________;

ХВС - __________;

Эл. энергия - __________.

Стороны взаимных претензий, кроме прямо оговоренных в настоящем Акте, не имеют.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон

Арендодатель:		Арендатор:
_____/_________ (подпись/Ф.И.О.)		_____/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Приложение N 2
к договору аренды
жилого помещения
от "___"_______ ____ г. N _____

Паспорт
жилого помещения

По адресу:

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, находящегося в управлении муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа.

Помещение с кадастровым номером _____________ расположено на __ этаже.

Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью ____ кв. м. включая ____ кв. м. жилой площади, в том числе:

комната N 1 ____ кв. м;

комната N 2 ____ кв. м;

комната N 3 ____ кв. м;

шкаф ____ кв. м.

кухня площадью ____ кв. м. (без плиты)

ванной комнаты площадью ____ кв. м., оборудованной ванной___________ раковиной,

санитарного узла раздельного площадью ____ кв. м., оборудованного унитазом,

прихожая площадью ____ кв. м.

Квартира оборудована:

Жилой дом сдан в эксплуатацию _____ г.

Дом ____________________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей _____

Подписи Сторон

Арендодатель:		Арендатор:
_____/_________ (подпись/Ф.И.О.)		_____/_________ (подпись/Ф.И.О.)