Постановление Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики" от 26 мая 2022 г. N 479 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (в ред. Приказа Минстроя РФ от 19.06.2017 года N 892/пр), руководствуясь Уставом муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики", Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики" постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики".

2. Постановление Администрации муниципального образования "Селтинский район" от 26 декабря 2017 года N 836 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Селтинском районе" считать утратившим силу с 01 июня 2022 года.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июня 2022 года.

4. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Селтинского района в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации муниципального образования "Селтинский район" по вопросам строительства, архитектуры и ЖКХ С.А. Субботина.

Глава муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики"

В.А. Протопопов

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики"
(утв. постановлением Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики" от 26 мая 2022 г. N 479)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (в ред. Приказа Минстроя РФ от 19.06.2017 N 892/пр).

1.2. Плата за жилое помещение устанавливается для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения маневренного фонда, и включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.6. В жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, плата за наем не взимается.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Учитывая социально-экономические условия в Селтинском районе, величину коэффициента соответствия платы (Кс) установить в размере 0,16.

Величина коэффициента соответствия платы (Кс) может быть изменена постановлением Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики" в интервале [0;1] дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м, общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации."

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике составляет 58151,68 руб./кв. м.

НБ = 58151,68*0,001 = 58,15 руб./кв. м.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj=, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3]

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома)
	кирпичный или крупнопанельный	1,3
	смешанный или деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения
	Благоустроенные (двухэтажные многоквартирные дома и жилые дома с централизованным отоплением, централизованным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением)	1,3
	Частично благоустроенные (одноэтажные дома (дома блокированной застройки), без централизованного отопления, с централизованным водоснабжением, электроснабжением, без водоотведения)	1,0
	Неблагоустроенные (печное отопление и (или) отсутствие централизованного водоснабжения, водоотведения, с электроснабжением)	0,8
К3	Месторасположение дома
	с. Селты, д. Новая Монья	1,3
	Прочие населенные пункты д. Виняшур-Бия, д. Головизнин Язок, д. Мельничата, с. Халды, д. Югдон	0,8

V. Порядок внесения платы за наем

5.1 Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

5.2 Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 155 ЖК РФ осуществляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

5.3 Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения взимать с нанимателей плату за жилое помещение.

5.4 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать кредитору пени в размере, установленном действующим законодательством.

VI. Изменение размера платы за наем

6.1 Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

VII. Размер платы

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики":

Населенный пункт	Кс	Нб	К1	К2	К3	Размер платы, руб./кв. м.
Средний перечень услуг
с. Селты	0,16	58,15	1,3	1,3	1,3	12,10
Средний перечень услуг
д. Новая Монья	0,16	58,15	1,3	1,0	1,3	11,16
Специальный дом для престарелых граждан
д. Новая Монья	0,16	58,15	1,3	1,0	1,3	11,16
Минимальный перечень услуг
с. Селты	0,16	58,15	0,8	0,8	1,3	9,02
Прочие населенные пункты	0,16	58,15	0,8	0,8	0,8	7,44