Вопрос: В 2000 г. налогоплательщиком заключен кредитный договор с банком на покупку квартиры на сумму 47 000 долл. США. В июле 2001 г. оформлен договор купли-продажи квартиры за 35 000 долл. США, а в сентябре 2001 г. - договор залога квартиры с тем же банком на сумму 47 000 долл. США. В 2001 г. произведена оплата процентов по договору залога квартиры. Договор залога государственную регистрацию не проходил. Предоставляются ли имущественные налоговые вычеты на суммы, направленные на погашение процентов по договору залога квартиры, и если предоставляются, то с какой суммы должны быть исчислены проценты? ("Финансовая газета", N 32, август 2002 г.)

В 2000 г. налогоплательщиком заключен кредитный договор с банком на покупку квартиры на сумму 47 000 долл. США. В июле 2001 г. оформлен договор купли-продажи квартиры за 35 000 долл. США, а в сентябре 2001 г. - договор залога квартиры с тем же банком на сумму 47 000 долл. США. В 2001 г. произведена оплата процентов по договору залога квартиры. Договор залога государственную регистрацию не проходил. Предоставляются ли имущественные налоговые вычеты на суммы, направленные на погашение процентов по договору залога квартиры, и если предоставляются, то с какой суммы должны быть исчислены проценты?

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры. В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.98 г. N 102-ФЗ (в ред. от 11.02.02 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Учитывая, что договор залога не прошел государственную регистрацию, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета за 2001 г. только в связи с приобретением квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб. По суммам, направленным на погашение процентов по кредитному договору, имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.

И. Давыдова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

7 августа 2002 г.

"Финансовая газета", N 32, август 2002 г.