Вопрос: В 2000 г. оформлены договор купли-продажи квартиры за 1 200 000 руб. и соглашение к договору, по которому продавец получает в 2000 г. 400 000 руб., в 2001 - 2004 гг. - по 150 000 руб., а в 2005 г. - 200 000 руб. За 2000 г. в налоговую инспекцию представлена декларация, где указан доход от продажи квартиры в сумме 400 000 руб. Каков порядок декларирования дохода, полученного в 2001 г. от продажи квартиры (150 000 руб.), если квартира находилась в собственности менее пяти лет? ("Финансовая газета", N 32, август 2002 г.)

В 2000 г. оформлены договор купли-продажи квартиры за 1 200 000 руб. и соглашение к договору, по которому продавец получает в 2000 г. 400 000 руб., в 2001 - 2004 гг. - по 150 000 руб., а в 2005 г. - 200 000 руб. За 2000 г. в налоговую инспекцию представлена декларация, где указан доход от продажи квартиры в сумме 400 000 руб. Каков порядок декларирования дохода, полученного в 2001 г. от продажи квартиры (150 000 руб.), если квартира находилась в собственности менее пяти лет?

Согласно п.п."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 7.12.91 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", действующего в отношении доходов, полученных до 1 января 2001 г., не включаются в совокупный годовой доход физического лица суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. При этом объектом налогообложения у физических лиц считается доход, полученный в календарном году. В соответствии с письмом МНС России от 15.06.01 г. N 08-1-09/1233-Р305 указанная льгота в названном размере применялась к сумме, полученной в течение каждого отчетного календарного года от продажи квартиры, независимо от количества лет, в течение которых производилась оплата такого имущества.

В связи с отменой с 1 января 2001 г. Закона Российской Федерации N 1998-1 физическое лицо, получившее доход в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества, начиная с 1 января 2001 г. при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета согласно п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ. Таким образом, налогоплательщик имеет право независимо от года возникновения у него такого права на получение имущественного налогового вычета по доходам, полученным в 2001 г. от проданного в 2000 г. недвижимого имущества, с учетом положений ст.220 НК РФ.

И. Давыдова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

7 августа 2002 г.

"Финансовая газета", N 32, август 2002 г.