Вопрос: Если организация не выплачивает физическим лицам никакого дохода, то есть не является налоговым агентом, как в случае Правления ЖСК в отношении жильцов дома, то никакой ответственности за неуплату налогов с доходов от сдачи квартир членами ЖСК Правление кооператива не несет. Обязаны ли физические лица, осуществляющие продажу имущества, принадлежащего им на праве личной собственности (квартира, машина и т.д.), представлять налоговую декларацию о полученном доходе в течение пяти дней после получения такого дохода? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2002 г.)

Если организация не выплачивает физическим лицам никакого дохода, то есть не является налоговым агентом, как в случае Правления ЖСК в отношении жильцов дома, то никакой ответственности за неуплату налогов с доходов от сдачи квартир членами ЖСК Правление кооператива не несет.

Обязаны ли физические лица, осуществляющие продажу имущества, принадлежащего им на праве личной собственности (квартира, машина и т.д.), представлять налоговую декларацию о полученном доходе в течение пяти дней после получения такого дохода?

Согласно подпункту 2 п.1 ст.228 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.2001 N 158-ФЗ) исчисление и уплату налога налогоплательщики - физические лица производят исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

Статьей 228 НК РФ определено, что налогоплательщики, указанные в п.1 этой статьи Кодекса, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст.225 НК РФ.

Налогоплательщики, указанные в п.1 ст.228 НК РФ, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2000 N 166-ФЗ в п.3 ст.229 НК РФ, установлено, что в случае прекращения деятельности, указанной в ст.227 НК РФ, и (или) прекращения выплат, указанных в ст.228 НК РФ, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности или таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.

Следовательно, в случае получения физическими лицами дохода от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, эти налогоплательщики обязаны представить налоговую декларацию в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Таким образом, НК РФ не устанавливает обязанность для физических лиц представлять налоговую декларацию в течение пяти дней после продажи имущества, принадлежащего им на праве личной собственности.

Н.А. Шорохова,

советник налоговой службы I ранга

1 июля 2002 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2002 г.