Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 июня 2022 г. N 3/47 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Котельники Московской области" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 июня 2022 г. N 3/47
"Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Котельники Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Котельники Московской области Совет депутатов городского округа Котельники Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Котельники Московской области (прилагается).

2. Признать утратившими силу решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 27.12.2016 N 7/38 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Котельники Московской области", решение от 26.12.2017 N 6/53 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 27.12.2016 N 7/38 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Котельники Московской области", решение от 27.06.2018 N 3/64 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 27.12.2016 N 7/38 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Котельники Московской области".

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Котельники Сегодня" и разместить на Интернет портале городского округа Котельники Московской области.

4. Настоящее решение направить главе городского округа Котельники Московской области для подписания и обнародования.

Председатель Совета депутатов городского округа Котельники Московской области

А.И. Бондаренко

Глава городского округа Котельники Московской области

С.А. Жигалкин

Утверждено
решением Совета депутатов

городского округа Котельники
Московской области

от 22.06.2022 N 3/47

Положение
о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", определяет порядок и условия использования жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городского округе Котельники Московской области.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", для проживания граждан.

1.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области (далее - городской округ Котельники), заключаемый в письменной форме.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники (далее - Договор, приложение 1) - соглашение, по которому собственник жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в городском округе Котельники (далее - наймодатель) передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по Договору.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Договоре должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями Договора.

1.5. Предоставление жилого помещения по Договору допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования городского округа Котельники.

1.6. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы городского округа Котельники.

1.7. Объектом Договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям городского округа Котельники и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за наем возникает для Нанимателя с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

1.8. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения Договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного Договора.

1.9. Предоставление жилых помещений по Договору не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.10. Жилое помещение, передаваемое по Договору, должно быть свободно от любых обязательств.

1.11. Жилые помещения в домах, не признанных аварийными и (или) непригодными для проживания и подлежащих расселению и сносу на основании договоров развития застроенных территорий или реновации, могут предоставляться на условиях Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам независимо от характера трудовых отношений с органами местного самоуправления или государственными организациями бюджетной сферы, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При этом срок, на который заключается Договор, устанавливается до момента расселения данного дома.

Право на предоставление иного жилого помещения в связи с расселением и сносом дома у нанимателя по данному Договору не возникает.

1.12. Жилые помещения, предоставляемые по Договору, не подлежат обмену, приватизации.

1.13. Гражданин Российской Федерации вправе зарегистрироваться по месту пребывания в жилом помещении на срок действия Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.14. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования является муниципальной услугой, оказываемой на основании Административного регламента.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по Договору от имени муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", выступает исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского округа Котельники Московской области (далее - Администрация) в лице главы городского округа Котельники или уполномоченного им должностного лица.

2.2. Нанимателями жилого помещения по Договору могут быть:

совершеннолетние граждане Российской Федерации, являющимися работниками муниципального или государственного учреждения, организации бюджетной сферы, расположенной на территории городского округа Котельники, зарегистрированные по месту жительства на территории Российской Федерации в установленном порядке и не обеспеченный на территории городского округа Котельники жилым помещением или обеспеченный жилым помещением менее нормы предоставления на территории городского округа Котельники.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, нескольких жилых помещений, занимаемых по Договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

2.3. Договор заключается на срок, определенный соглашением сторон, но не более чем на 5 лет. Если срок найма жилого помещения коммерческого использования в Договоре не определен, Договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. К Договору, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.5, 2.6, 2.15.

2.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

2.6. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в Договоре, по общему согласию между ними, наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в Договор на оставшийся срок его действия.

2.7. Договор сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по Договору, которые нарушают условия Договора.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

2.9. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока Договора или при его расторжении он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по плате за жилое помещение и иным обязательствам, возникшим в связи с пользованием жилым помещением.

2.11. Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2.12. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и равняется плате за содержание и ремонт, установленной для собственников жилых помещений в доме наймодателя.

2.13. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по Договору вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные Договором.

2.14. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.15. Наниматель с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной учетной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.16. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по Договору, а также порядок и условия изменения и расторжения Договора определяются Договором.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по Договору осуществляется на основании постановления главы городского округа Котельники с учетом решения жилищной комиссии администрации городского округа Котельники (далее - Комиссия) не выше нормы предоставления площади жилого помещения, установленной Советом депутатов городского округа Котельники для договоров социального найма.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является Договор, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, в соответствии с регламентом предоставления муниципальной услуги, подает в Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг пакет документов:

3.3.1 личное заявление;

3.3.2 документы с места работы, подтверждающие трудовые отношения (копии трудового договора и трудовой книжки), заверенные в отделе кадров;

3.3.3 ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения;

3.3.4 документы, удостоверяющие личность заявителя и личность каждого из членов его семьи;

3.3.5 документы, подтверждающие семейные отношения заявителя;

3.3.6 документы, содержащие сведения о месте жительства, а в случае отсутствия таких сведений в паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, - выданный органом регистрационного учета граждан Российской Федерации документ, содержащий сведения о месте жительства, либо решение суда об установлении факта постоянного проживания;

3.3.7 копию финансового лицевого счета;

3.3.8 для нанимателя жилых помещений - документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином, членами семьи (договор найма, договор поднайма, договор пользования);

3.3.9 документы, свидетельствующие о перемене фамилии, имени, отчества (в случае, если гражданин, члены семьи изменили фамилию, имя, отчество);

3.3.10 страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования гражданина и членов семьи;

3.3.11 согласие гражданина и членов его семьи на обработку персональных данных.

3.3.12 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет. По желанию заявитель может предоставить самостоятельно.

Заявитель представляет копии документов, указанных в пунктах 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.8, 3.3.9, 3.3.10 части 3.3. настоящей статьи, с предъявлением подлинников для сверки.

3.4. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений.

3.5. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии.

3.6. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилое помещение, по договору коммерческого найма, предоставляется Заявителю на основании постановления главы городского округа Котельники.

3.7. В случае если произошли изменения в предоставленные сведения (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.

3.8. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма являются:

наличие в собственности у Заявителя и членов его семьи на территории городского округа Котельники жилых помещений общей площадью более учетной нормы, установленной решением Совета депутатов муниципального образования "Город Котельники" Московской;

непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;

заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в подпункте 2.2 настоящего Положения.

4. Основания и порядок продления договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования на новый срок

4.1 Договор может быть продлен на новый срок.

4.2. Для решения вопроса о продлении Договора на новый срок Наниматель обязан представить не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора, следующий пакет документов:

письменное заявление о намерении продлить Договор на прежних условиях;

справку с места работы, подтверждающую продление трудовых отношений с учреждениями, организациями, указанными в п. 2.2 Положения;

платежные документы, подтверждающие факт внесения платы за наем жилого помещения;

справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию.

5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

5.1. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области (приложение 3).

5.2. Размер базовой ставки платы за наем жилого помещения, применяемых для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в календарный год в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае изменений порядка расчета платы за наем жилых помещений, но не чаще одного раза в календарный год.

5.4. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем определяются Договором.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения Договора, предупредив за три месяца Наймодателя.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.3. По требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по причинам:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за предоставленные коммунальные услуги;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования помещения не по назначению;

при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему Договору;

в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

6.4. Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предупредив Нанимателя о досрочном расторжении договора за три месяца.

6.5. Договор прекращает свое действие и расторгается:

по истечении срока предоставления жилого помещения;

при прекращении трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого предоставлено жилое помещение, по любым основаниям;

расселения дома, подлежащего сносу.

6.6. Все изменения в Договор вносятся по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Приложение 1

к Положению о предоставлении и пользовании
жилым помещением по договору найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городском округе Котельники
Московской области

Договор N ______
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г. Котельники

___ __________ 20 ____

Администрация городского округа Котельники Московской области от имени собственника жилого помещения - муниципального образования городской округ Котельники Московской области в лице заместителя главы администрации городского округа Котельники Московской области _______________, действующего на основании _______________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ (паспорт N, серия, кем и когда выдан), именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании постановления главы городского округа Котельники Московской области от _____________ N ____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Котельники Московской области - ___ комнатную квартиру общей площадью ______ кв. метров, жилой площадью _____ кв. метров, расположенную на ____ этаже _____ этажного дома по адресу: _____________________________ для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: __________________________________________________________________.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период с "___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать нанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение).

2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.4. Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.2. С предварительным уведомлением нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения нанимателем условий их использования.

2.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.

3.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя и согласования с органом местного самоуправления, принимающим решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилого помещения.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.

3.1.6. При расторжении настоящего договора или окончания срока его действия освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

3.1.8. В течение месяца с момента возникновения изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, информировать наймодателя.

3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применимые к условиям найма жилых помещений.

3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

3.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, получив на это письменное согласие наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.

3.2.2. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя наниматель вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам на срок до 6 (шести) месяцев.

3.2.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

4. Платежи по договору

4.1. Размер платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными правовыми актами городского округа Котельники.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за наем жилого помещения;

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

4.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

за наем жилого помещения, не позднее 15 числа каждого месяца по следующим реквизитам.

Получатель:

Администрация городского округа Котельники Московской области.

Почтовый адрес: 140054, Московская область, г. Котельники, Дзержинское шоссе, д. 5/4.

УФК по Московской области (администрация городского округа Котельники Московской области).

ИНН 5027036772 КПП 502701001

Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники Московской области)

р/с N 40101810845250010102

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК: 044525000

ОКТМО 46 739 000

КБК 00111109044040000120

за коммунальные услуги, до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4.6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.7. Подлежащая оплате сумма и установленные в соответствии с настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.

4.8. Размер платы за наем жилого помещения определяется нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в соответствии с их компетенцией и методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области

5. Особые условия

5.1. По истечении срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок.

5.2. В случае заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до одного года не применяются положения, предусмотренные пп. 3.2.2, 3.2.3, 5.1 настоящего договора.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

6.2. Договор расторгается:

6.2.1. По требованию нанимателя.

6.2.2. По соглашению сторон.

6.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

6.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

1) невнесения нанимателем в течение более трех месяцев платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

3) использования помещения не по назначению;

4) при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору;

5) в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

6) прекращение трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого предоставлено жилое помещение, по любым основаниям.

6.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока действия договора.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

6.3.1. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока действия договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6.4. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее, чем за три месяца до даты расторжения.

6.5. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с условиями настоящего договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Ответственность

7.1. Сторона настоящего договора, не исполняющая обязанности, предусмотренные настоящим договором и жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

7.2. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает наймодатель за счет средств нанимателя либо наниматель с согласия наймодателя.

7.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

7.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

8. Прочие положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.3. Договор вступает силу с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

9. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения договора на срок менее года договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

8.3. Местонахождение и реквизиты сторон:

_______________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель	Наниматель
______________________	_____________________

Приложение

к договору найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

Акт
приема-передачи жилого помещения

г. Котельники

"___" __________ 20__

Администрация городского округа Котельники Московской области от имени собственника жилого помещения - муниципального образования городской округ Котельники Московской области в лице заместителя главы администрации городского округа Котельники Московской области _______________, действующего на основании _______________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ (паспорт N, серия, кем и когда выдан), именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения N ___ от "___" __________ 20__ передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда - ___ комнатную квартиру общей площадью ______ кв. метров, жилой площадью _____ кв. метров, расположенную на ____ этаже _____ этажного дома по адресу: _____________________________.

Помещение оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением (центральным), электроосвещением, газом, радиотрансляционной сетью, телевизионной сетью.

Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения Наниматель не имеет. Настоящий акт составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения договора на срок менее года акт оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

Подписи сторон

Наймодатель	Наниматель
______________________	_____________________

Приложение 2

к Положению о предоставлении и пользовании
жилым помещением по договору найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городском округе Котельники
Московской области

Методика
расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) за год определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x S, где:

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год;

Киз - коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% - % износа) / 100%;

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + К6):

Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

N п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,2
5	Прочие	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

N п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,2

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

N п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	1,1
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,9
3	Прочие	0,5

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

N п/п	Наименование	Кб1
	Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,9
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
3	Более 10 кв. м	1,2
	Кб2 - санузел
1	Совмещенный	0,9
2	Раздельный	1,0
3	Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м	1,1
	Кб3 - балкон
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,9
2	Один балкон или лоджия	1,0
3	Два балкона или лоджия	1,1
	Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,0
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м	1,1
	Кб5 - изолированность комнат
1	Более одной комнаты проходной	0,9
2	Одна комната	1,0
3	Все комнаты изолированные	1,1
	Кб6 - вывоз мусора
1	Наличие мусоропровода	1,5
2	Отсутствие мусоропровода	1,0

n - количество примененных коэффициентов;

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.

Пример:

S - 2-комнатная квартира общей площадью 52,5 кв. м.

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год 2200 руб.

Киз - коэффициент износа жилого дома = (100% - % износа) / 100% = 100 - 0 / 100 = 1.

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + Кб6) = 1,2 + 1,2 + 1,1 + 0,9 + 1,0 + 1,0 + 0,9 + 1,1 + 1,5 = 9,9.

n - количество примененных коэффициентов = 9.

ПН = 2200 x 1 x 9,9 / 9 x 52,5 = 127050 рублей в год.

За 1 месяц: 127050 / 12 = 10588 руб.