Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 июня 2022 г. N 2070 "Об утверждении проекта планировки территории по улице Комиссара Габишева в Приволжском районе г. Казани" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 июня 2022 г. N 2070
"Об утверждении проекта планировки территории по улице Комиссара Габишева в Приволжском районе г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления "Торговая компания "Глобалсити", в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлению Исполнительного комитета г. Казани от 03.11.2021 N 2861, постановлению Мэра г. Казани от 25.05.2022 N 63, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 02.06.2022 по 23.06.2022, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории по улице Комиссара Габишева в Приволжском районе г. Казани (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу проекта планировки с указанием красных линий) (материал для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу проекта планировки с указанием красных линий) (материал для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект планировки территории по улице Комиссара Габишева в Приволжском районе г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 30 июня 2022 г. N 2070)

Основная часть проекта планировки территории по улице Комиссара Габишева в Приволжском районе г. Казани состоит из следующих проектных материалов:

I. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

III. Положения о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

IV. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу проекта планировки с указанием красных линий) является материалом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий

III. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

3.1. Границы территории проекта планировки.

Границами проекта планировки территории (ППТ) являются:

- с северо-запада - ул. Комиссара Габишева;

- с северо-востока и востока - ул. Сафиуллина, жилой массив Алтан, жилой массив Плодопитомник;

- с юго-запада - ул. Жимешле.

Площадь территории ППТ в границах проекта планировки составляет 8,16 га.

3.2. Характеристики рассматриваемой территории.

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38, на рассматриваемую территорию установлена 120-территориальная зона, ID - 1435 - зона смешанного размещения общественно-деловой и жилой застройки. Максимальная площадь жилищного фонда определяется проектом планировки территории. В границах проекта планировки располагается подзона комплексного развития территории. Объекты природно-рекреационного комплекса в границах проекта планировки отсутствуют.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8, территория расположена в следующих зонах: ОЖ - зона смешанной жилой и общественной застройки, ОД - зона размещения объектов общественно-делового назначения, Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Территория ППТ ограничена улицами районного значения (ул. Комиссара Габишева, ул. Сафиуллина), общегородского значения регулируемого движения (ул. Р. Зорге), местного значения (ул. Жимешле, ул. Каенлы).

В границах проекта планировки располагается жилой квартал со смешанной жилой и общественной застройкой.

В зоне многоэтажной жилой застройки расположено 7 жилых домов высотностью от 10 до 21 этажа:

- жилой комплекс (ул. Комиссара Габишева, дома N 4, 6, 8, 10 общей площадью квартир 22919,5 кв. м, 1019 жителей);

- жилой комплекс с подземной парковкой (ул. Комиссара Габишева, дома N 16, 16А общей площадью квартир - 29048,0 кв. м, 1291 житель) (не сдан в эксплуатацию);

- жилой дом "Мелодия" с подземной парковкой (ул. Комиссара Габишева общей площадью квартир 7570,5 кв. м, 337 жителей) (не сдан в эксплуатацию).

В квартале располагаются: детский сад N 90 на 120 мест, многоуровневый отдельно стоящий паркинг со встроенной коммерческой функцией, здание автосалона, торговое здание, гаражно-кооперативный комплекс "Юлдаш", здания автосервиса, здания станции технического обслуживания.

Необходимое количество мест в общеобразовательных учреждениях для обслуживания жилой застройки предусмотрено гимназией N 138, расположенной в смежном квартале в радиусе пешеходной доступности.

3.3. Основные градостроительные направления развития территории.

Проектом планировки территории предусматриваются:

1. Развитие системы обслуживания населения в целях обеспечения населения детским дошкольным учреждением, местами хранения автотранспорта, объектами торговли и обслуживания.

2. Создание и реконструкция улично-дорожной сети квартала с целью улучшения транспортных связей с существующими и проектируемыми объектами.

3.4. Характеристики планируемого развития территории и характеристика развития систем социального обслуживания, параметры застройки.

В границах квартала планируется размещение отдельно стоящего многоуровневого паркинга, станции технического обслуживания, объектов торговли и общественного питания, детского дошкольного учреждения.

Многоуровневый паркинг с наземной автостоянкой необходим для обеспечения дефицита машино-мест (261 место) для жилых домов N 16, 16А по ул. Комиссара Габишева.

Станцию технического обслуживания на 8 постов возможно разместить после разработки проекта санитарно-защитной зоны, так как территория существующего детского дошкольного учреждения попадает в границы ориентировочной санитарно-защитной зоны станции технического обслуживания.

На территории бывшей автомастерской (ул. Комиссара Габишева, 8А) в связи с переносом на другой участок образуется мини-сквер данного района площадью 980 кв. м.

Объект дошкольного образования (на 260 мест) предполагается разместить на территории ГСК "Юлдаш" (S уч. = 9560 кв. м), который в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани располагается в подзоне комплексного развития территории (КРТ).

Линия регулирования застройки по ул. Комиссара Габишева совпадает с красной линией.

Характеристики объектов общественного назначения представлены в таблице.

Характеристики объектов общественного назначения

Наименование	Мощность
Дошкольная образовательная организация	260 мест
Многоуровневый паркинг со встроенной коммерцией и наземной автостоянкой	261 машино-мест
Станция технического обслуживания	8 постов
Торговый центр*	-
- аптеки*	не менее 89 кв. м общей площади
- магазин*	2 объекта
- приемные пункты химчисток и прачечных*	1 объект
- парикмахерские*	1 объект
- ремонтные мастерские, приемные пункты мастерских, пункты проката*	1 объект
- фотоуслуги*	1 объект
- ателье*	1 объект
- отделения связи*	1 объект
- отделения банков*	1 объект
- опорные пункты охраны порядка*	1 объект
- жилищно-эксплуатационные организации*	1 объект

Примечание: * - указанные объекты располагаются в зоне коммерческого и бытового обслуживания (К-БО), параметры объектов определяются по заданию на проектирование.

3.5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

3.5.1. Развитие улично-дорожной сети района.

Проектом планировки территории предусматриваются:

- формирование внутриквартального местного проезда шириной 10 м для обеспечения подъезда к объектам, расположенным внутри квартала;

- установление сервитутов для обеспечения проездов к объектам детского дошкольного учреждения и планируемому автосервису.

Парковки автомобилей расположены при основных объектах общественного, коммунально-складского и социального значения, на территории многоквартирной жилой застройки, в отдельно стоящем многоуровневом паркинге.

3.5.2. Транспортное обслуживание.

Территория обеспечена и обслуживается всеми видами городского общественного транспорта (трамвайные, троллейбусные, автобусные линии по улицам Комиссара Габишева, Р. Зорге, Дубравная). По ул. Р. Зорге расположена станция метро "Дубравная".

Квартал обеспечен основными пешеходными связями по улицам Комиссара Габишева, Р. Зорге, Дубравная, Ю. Фучика, Жимешле, Каенлы.

3.6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

3.6.1. Водопотребление - 48,33 куб. м/сут. Предусмотрена прокладка сетей водоснабжения 0315 мм - 144,19 м, 0216 мм - 368 м, 0110 мм - 190,4 м. Также проектом предлагается вынос сетей, попадающих в зону строительства объектов.

3.6.2. Водоотведение - 25,08 куб. м/сут. Предусмотрена прокладка сетей водоснабжения 0225 мм - 100,0 м, 0160 мм - 356,4 м, 0110 мм - 50,0 м. Также проектом предлагается вынос сетей, попадающих в зону строительства объектов.

3.6.3. Дождевая канализация - 66,4 л/с. Для отвода дождевых и талых вод с территории ППТ предусматривается создание системы дождевой канализации с очисткой стоков в локальных очистных сооружениях ливневых стоков. Проектом предусматривается прокладка сетей ливневой канализации 0400 мм - 661 м, а также перекладка коллектора ливневой канализации по ул. Комиссара Габишева, на участке от ул. Р. Зорге до ул. Сафиуллина d 1000 мм - 685 м.

3.6.4. Электропотребление (мощность) - 1512,2 кВт. Предусмотрено строительство БКТП 10/0,4 кВ (3 шт.). Протяженность электрических сетей напряжением 10 кВ ориентировочно составит 1305 м.

3.6.5. Общее потребление тепла - 2,25 МВт. Предусмотрено строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении:

- d 219 мм ориентировочно составит 195 м;

- d 133 мм ориентировочно составит 35 м;

- d 108 мм ориентировочно составит 187 м;

- d 57 мм ориентировочно составит 46,5 м.

IV. Положение об очередности планируемого развития территории

4.1. Первая очередь:

- разработка проектной документации и получение разрешения на строительство отдельно стоящего многоуровневого паркинга по ул. Комиссара Габишева.

4.2. Вторая очередь:

- ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов N 16 и 16А по ул. Комиссара Габишева и отдельно стоящего многоуровневого паркинга по ул. Комиссара Габишева.

4.3. Третья очередь:

- разработка проектной документации, строительство и ввод в эксплуатацию здания станции технического обслуживания на 8 постов с учетом сокращения санитарно-защитной зоны;

- разработка проектной документации и строительство детского дошкольного учреждения на 260 мест;

- благоустройство мини-сквера площадью 980 кв. м по ул. Комиссара Габишева;

- строительство торгового центра по ул. Комиссара Габишева.