Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 июня 2022 г. N 07-02-03/52 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 сентября 2020 г. N 07-02-02/122 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 11.01.2013 г. N 075/03, договора о развитии застроенной территории от 11.01.2013 г. N 076/03, с учетом протокола общественных обсуждений от 13 мая 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 16 мая 2022 г. приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный распоряжением Правительства Нижегородской области от 11.03.2016 г. N 236-р (с изменениями от 30.12.2016 г. N 2199-р).

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о. министра

С.Г. Попов

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

6 июля 2022 года

N в реестре 20578-330-007-02-03/52

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 16 июня 2022 г. N . 07-02-03/52

Документация
по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 сентября 2020 г. N 07-02-02/122 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 11.01.2013 г. N 075/03, договора о развитии застроенной территории от 11.01.2013 г. N 076/03, на территорию площадью - 7,74 га.

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский в Канавинском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "Золотое сечение" по заказу ООО "Евроинвест" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, характеристик планируемого развития территории и определения очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории (проект планировки территории)	7,74 га
Площадь территории квартала в красных линиях	49401 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	5163 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	55530,30 м2
Коэффициент застройки	0,24
Коэффициент плотности застройки	1,67
Площадь озелененных территорий	13333,50 м2
Вместимость детского образовательного учреждения	140 мест
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	448 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	121,90 м3/ч
Противопожарное водоснабжение (внутреннее пожаротушение)	10 л/с
Противопожарное водоснабжение (наружное пожаротушение)	25,0 л/с
Противопожарное водоснабжение (автоматическое пожаротушение)	50,0 л/с
Водоотведение	121,90 м3/ч
Теплоснабжение	2,98 Гкал/ч
Электроснабжение	1032,4 кВт
Ливневая канализация	113,8 л/с
Телефонизация	500 номеров
Радиофикация	500 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.	Примечание
1	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой	15	1300	17259,21	Вместимость подземной автостоянки 319 м/мест
2	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой	19	950	12576,21
3	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой	15	900	11523,39-
4	Дошкольная образовательная организация	2	1000	1961,8	Вместимость - 140 мест
5	Трансформаторная подстанция	1	25	25

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 4 очереди.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в 1 этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений, снос и расселение жилых домов N 3, 5, 7 по улице Литературная;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- реконструкция автомобильного проезда по ул. Литературная от ул. Менделеева до пер. Сивашский;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В первую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 1.

2 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений снос и расселение жилого дома N 20 по улице Менделеева и жилого дома N 7/22 улице Искры;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
5	Трансформаторная подстанция

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- реконструкция автомобильного проезда по ул. Искры от ул. Менделеева до пер. Сивашский;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

Во вторую очередь планируемого развития территории образуется земельные участки с условным номером 2, 5, 6, 7, 8.

3 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений, снос и расселение жилых домов N 4,6 по улице Литературная и жилого дома N 5 улице Искры;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4	Дошкольная образовательная организация

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

В третью очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 4.

4 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений, снос и расселение жилого дома N 24 по улице Менделеева и жилого дома N 6 улице Искры;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В четвертую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 3.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4716	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030121:9, 52:18:0030121:6, 52:18:0030121:292 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3503	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030120:9, 52:18:0030120:253 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	Коммунальное обслуживание	28
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2709	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030119:9, 52:18:0030119:11
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	6176	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030120:7, 52:18:0030120:8, 52:18:0030120:10 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
6	Объекты гаражного назначения	311	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:557 с сохранением его в измененных границах
7	Объекты гаражного назначения	106
8	Под автомобильную дорогу общего пользования	2486

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Образуемый земельный участок с условным номером 8 будет отнесен к территориям общего пользования.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории