Письмо Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 6 ноября 2020 г. N ОР-07/2214 Об использовании средств Фонда на расселение признанных аварийными многоквартирных домов, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенных на территории, в отношении которой заключен договор о развитии

Письмо Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 6 ноября 2020 г. N ОР-07/2214

Государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд), рассмотрев поступившее обращение, сообщает.

В случае заключения договора о развитии застроенной территории на лицо, заключившее такой договор, возлагаются обязательства, предусмотренные пунктами 4 и 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Градостроительный кодекс), то есть обязательство создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также обязательство уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены указанные дома.

Данные обязательства застройщик должен согласно части 1 статьи 46.1 Градостроительного кодекса исполнять своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц.

Использование бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Фонда, на указанные цели при наличии указанного обязательства застройщика означало бы освобождение застройщика от исполнения принятых им обязательств, что противоречит указанным положениям Градостроительного кодекса и принципу эффективности использования бюджетных средств.

Градостроительным кодексом не предусмотрена возможность принятия органом местного самоуправления обязанности по приобретению за свой счет жилых помещений для переселения граждан из какого-либо аварийного дома, расположенного на застроенной территории, или выплате возмещения гражданам за изымаемые жилые помещения. Указанные обязанности в отношении всех признанных аварийными многоквартирных домов, включенных в застроенную территорию, несет лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории.

Использование средств Фонда на расселение признанных аварийными многоквартирных домов, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенных на территории, в отношении которой заключен договор о развитии, возможно, если средства Фонда, направляются:

а) в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее Федеральный закон о Фонде) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений в домах и строительство таких домов для целей по следующего предоставления гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в аварийных домах, жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договору найма жилого помещения маневренного фонда;

б) в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 16 Федерального закона о Фонде на выплату гражданам субсидий;

в) в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона о Фонде на предоставление субсидий лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории.

Дополнительно информируем, что в целях оказания методической поддержки публично-правовым образованиям при заключении договоров о развитии застроенной территории и о комплексном развитии территории при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и в целях реализации положений пункта 4 части 6 статьи 16 Федерального закона о Фонде разработаны методические рекомендации по подготовке документов для организации и проведения аукционов по указанному виду договоров. Вышеперечисленная методическая документация размещена на сайте Фонда (fondgkh.ru) в разделе "Методические рекомендацию), поэтому при разработке аукционной документации по вышеперечисленным видам договоров рекомендуем воспользоваться предлагаемыми формами документов.

Первый заместитель генерального директора

О.С. Рурин