Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июня 2002 г. N КГ-А40/3468-02 Обстоятельства дела об изменении размера арендной платы за помещение установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, с правильным применением норм материального права

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 июня 2002 г. N КГ-А40/3468-02

ДГМИ г.Москвы предъявил АОЗТ "Русь" иск об изменении арендной платы по договору аренды от 03.08.94 N 00-00717/94.

Обосновывая иск, ДГМИ г.Москвы утверждал, что на основании п. 1 Особых условий договора и распоряжения Мэра г.Москвы от 28.12.00 N 1385-РМ арендную плату надлежит вносить в размере 572 224 руб. 44 коп. в год или 143 056 руб. 11 коп. в квартал (без учета НДС).

Решением от 28.01.02 иск удовлетворен частично. Арендная плата установлена в размере 364 618 руб. 85 коп. в год или 91 154 руб. 71 коп.

Суд исходил при этом из того, что арендная плата подлежит исчислению из расчета арендуемых площадей, указанных в договоре аренды на основании расчета АОЗТ "Русь" без учета применения коэффициента 0,7 (для субъектов малого предпринимательства).

Постановлением апелляционной инстанции от 25.03.02 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АОЗТ "Русь" ставится вопрос об отмене судебных актов.

АОЗТ "Русь" полагает, что при расчете арендной платы следовало применить понижающий коэффициент 0,7, предусмотренный п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 20.03.01 N 271-ПП; фактическая площадь спорных помещений составляет 358,9 кв.м., а расчет арендной платы выполнен на 375,5 кв.м.; спорное помещение является конторой-складом, а не офисом, что должно было учитываться при расчете арендной платы.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Русь" поддержал жалобу по изложенным в ней мотивам.

Представитель ДГМИ г.Москвы выступил против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как видно из п. 1 особых условий к договору аренды от 03.08.94 N 00-00717/94 арендная плата подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с нормативными актами, принятыми Правительством Москвы; расчет составляется по методике и с учетом коэффициентов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.

Судом первой инстанции установлено, что по условиям договора арендная плата подлежит уплате в размере 364 618 руб. 85 коп. в год или 91 154 руб. 71 коп. в квартал (без учета НДС).

При таких обстоятельствах частичное удовлетворение иска правомерно.

Ссылки заявителя на недоказанность обстоятельств дела и несоответствие выводов суда о фактических взаимоотношениях сторонам обстоятельствам дела отклоняются на основании ч. 1 ст. 165 АПК РФ как недопустимые в суде кассационной инстанции.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 28 января 2002 г. и постановление от 25 марта 2002 г. по делу N А40-47736/01-89-597 Арбитражного суда г.Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.