Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3452-02 Договор аренды был заключен до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому государственная регистрация договора и дополнительных соглашений к нему не является обязательной. Таким образом, арендная плата на основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды взыскана правомерно

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3452-02

Москомзем предъявил ГП "Московский производственный комбинат автообслуживания" (далее - автокомбинат) иск о внесении 733 025 руб. 94 коп. арендной платы и уплате 541 970 руб. 99 коп пени за просрочку платежа.

До принятия решения Москомзем уменьшил размер иска до 541 97 руб. 99 коп. в связи с полной уплатой основного долга.

Решением суда первой инстанции 13 марта 2002 года пеня взыскана с уменьшением ее размера до 100 000 руб. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе автокомбината ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на то, что дополнительное соглашение N 3 договору аренды земельного участка N М-06-003142 от 12.10.95 не зарегистрировано и потому не может быть основанием для взыскания арендной платы.

В судебном заседании представитель автокомбината поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Москомзема выступил против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом первой инстанции установлено, что автокомбинат, пользуясь земельным участком по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл.З-А, общей площадью 1 285 кв.м., допустил просрочку в уплате арендных платежей за период с 22.06.99 по 17.07.01. Размер пени составляет в соответствии с дополнительным соглашением от 14.10.99 N 4 541 970 руб. 99 коп.

При таких обстоятельствах взыскание пени со снижением ее размера до 100 000 руб. правомерно.

Довод автокомбината относительно того, что дополнительно соглашение не является основанием для взыскания арендной платы в связи с его незарегистрированностью, отклоняется.

Как видно из материалов дела, договор аренды между автокомбинатом и Москомземом заключен 12.05.95. Следовательно, его регистрация в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не является обязательным.

Из этого следует, что дополнительные соглашения к данному договору также не могут считаться подлежащими обязательной государственной регистрации.

Решение законно и обоснованно.

Оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 марта 2002 года по делу N 40-5238/02-9-69 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.