Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3475-02 При продаже строения, находящегося на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, отсутствие договора аренды между арендодателем и новым собственником недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, не является основанием для невнесения арендной платы, поскольку право пользования земельным участком перешло к арендатору в силу закона в результате замены стороны в обязательстве

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3475-02

Москомзем предъявил ООО "РИДИОС" иск о внесении 20 017 руб. 70 коп. арендной платы и 8 956 руб. 52 коп. пени.

Решением от 01.02.02 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.04.02 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "РИДИОС" ставится вопрос об отмене судебного акта.

В судебном заседании представитель ООО "РИДИОС" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Москомзема выступил против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судебными инстанциями установлено, что 06.05.96 между Москомземом и ОАО "1-й Московский часовой завод" был заключен договор N М-ОЛ-005302 на аренду земельного участка площадью 48 937 кв. м на 49 лет; по договору купли-продажи от 03.03.00 N ТР-200303 право собственности на часть здания по адресу: Москва, ул.Марксистская, д.34, коп.7, площадью 569,3 кв. м перешло к ООО "РИДИОС".

Таким образом, право пользования спорным земельным участком в установленном порядке перешло к ООО "РИДИОС".

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала; в случае просрочки оплаты арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,7%.

За период со 2 квартала 2000 г. по 2 квартал 2001 г. у ООО "РИДИОС" образовался долг по арендной плате в размере 20 573 руб. 45 коп. Пеня составляет 8 956 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах взыскание долга и пени правомерно.

Довод ООО "РИДИОС" относительно того, что между Москомземом и ООО "РИДИОС" отсутствует договор, отклоняется.

Данное обстоятельство не влияет на объем прав и обязанностей арендатора, т.к. право пользования земельным участком перешло к нему в силу закона в результате замены стороны в договоре.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными. Оснований для их отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 1 февраля 2002 г. и постановление от 1 апреля 2002 г. Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-216/02-56-5 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.