Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 мая 2002 г. N КГ-А40/2752-02
Московский земельный комитет обратился в арбитражный суд с иском к АООТ "Российское агентство инвестиций и недвижимости" о расторжении договора от 25.12.95 N М-03-003232 на аренду земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плеханова, вл. 27/29.
В качестве основания иска истец ссылался на неоплату арендной платы за период с 4 квартала 1997 по 4 квартал 2001 гг.; неосвоение и использование земельного участка не по его целевому назначению, неисполнение в полном объеме и в установленные сроки особых условий договора. Требования заявлены на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ и п. 12.2.2 и п. 12.2.3 договора.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.01.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.03.02, в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что задолженность по арендной плате оплачена, нецелевое использование земельного участка истцом не доказано, непроведение ответчиком работ по строительству жилого дома на земельном участке не является достаточным основанием для расторжения договора, т.к. в нем не определены сроки строительства.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом п. 2 ст. 450 ГК РФ, нарушением норм процессуального права - ст.ст. 4, 127 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.
АООТ "Российское агентство инвестиции и недвижимости", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 25.10.95 N М-03-003232 на аренду земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плеханова, владение 27/29.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 6.2 арендатор обязался перед арендодателем выполнять в полном объеме и в установленные сроки особые условия договора (раздел 4).
Согласно п. 12.2.2 арендодатель имеет пра
