Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2002 г. N КГ-А40/3144-02 Поскольку общество не создавалось в процессе приватизации, а было учреждено участниками за счет их вкладов, ответчик не имел права на выкуп арендованного им имущества, в связи с чем суд признал договор купли-продажи ничтожной сделкой

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 мая 2002 г. N КГ-А40/3144-02

Заместитель прокурора г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы, акционерному обществу закрытого типа "Российский центр медицинской реабилитации военнослужащих и членов их семей" о признании недействительным договора купли-продажи ВАМ (МКИ) N 12529 от 09.02.1999 г., заключенного между ответчиками и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания покупателя возвратить в собственность г. Москвы в лице продавца нежилое помещение: 1 этаж, помещение V (комнаты 1-17) общей площадью 238,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 52.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в деле привлечен Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2001 по делу N А40-34140/00-50-385 исковые требования удовлетворены.

Апелляционная инстанция постановлением от 19.03.2002 оставила решение суда без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами, полагает, что они приняты с нарушением и неправильным применением норм материального права, просит об отмене решений и вынесении нового об отказе в иске.

Отзыв на жалобу не поступил.

Ходатайство АОЗТ "Российский центр медицинской реабилитации военнослужащих и членов их семей" об отложении рассмотрения жалобы отклонено, поскольку обстоятельства, препятствующие разбирательству по делу, отсутствуют.

Представитель СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы поддержал жалобу по приведенным в ней доводам.

Проверив законность обжалуемых судебных решений, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

При рассмотрении спора судом установлено, что между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и АОЗТ "Российский центр социальной реабилитации военнослужащих и членов их семей" заключен договор ВАМ (МКИ) N 12529 от 09.02.1999 купли-продажи имущества нежилого помещения общей площадью 238,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 52, 1 этаж, пом. 5, комнаты 1-17, арендуемого покупателем на основании договора аренды N 9-380/97 от 14.05.1997 г.

Удовлетворяя предъявленные требования, суд правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Покупатель муниципального имущества - АОЗТ "Российский центр медицинской реабилитации военнослужащих и членов их семей" не имел права на выкуп арендованного им имущества, поскольку общество не было создано в процессе приватизации, а учреждено участниками общества в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 за счет вкладов его учредителей.

Согласно п. 2 ст. 26 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ в случаях, не предусмотренных п. 1 данной статьи, арендатор имущества, признанный покупателем в соответствии со ст. 9 Закона, может приобрести такое имущество в порядке, установленном данным Законом, а также в соответствии с программой приватизации и программами субъектов Российской Федерации.

В пункте 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, предусмотрено право приобретать в собственность арендуемые нежилые помещения гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность; предприятиями, в уставном капитале которых доли, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае, если договор аренды заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товариществами и акционерными обществами, созданными в процессе приватизации.

Суд установил также, что оплата приобретенного по договору недвижимого имущества произведена с нарушением требований, содержащихся в ст.ст. 12, 16 названного Закона о приватизации, что в силу п. 2 ст. 29 Закона является основанием для признания сделки недействительной.

В связи с чем суд пришел к правильному выводу о ничтожности сделки как несоответствующей требованиям закона и на основании ст. 167 ГК РФ применил последствия недействительности ничтожной сделки.

Из искового заявления следует, что прокурор просил возвратить имущество в собственность города Москвы в лице Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Однако указание об этом в решении отсутствует. В связи с чем резолютивная часть решения подлежит уточнению.

Вынесенные по делу судебные решения соответствуют нормам материального права, подлежащим применению, нарушений норм процессуального права не имеется, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11 декабря 2001 г. и постановление от 19 марта 2002 г. по делу N А40-34140/00-50-385 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, уточнив резолютивную часть решения суда, изложить в следующей редакции: "обязать АОЗТ "Российский центр медицинской реабилитации военнослужащих и членов их семей" возвратить в собственность города Москвы в лице СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы нежилое помещение пл. 238,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 52, 1 этаж, пом. 5, комнаты 1-17".