Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2002 г. N КГ-А40/3233-02 Суд отказал в иске о взыскании задолженности по арендной плате, т.к. она уплачивалась в соответствии с дополнительным соглашением к договору об уменьшении ее размера, не требовавшим государственной регистрации, в силу чего у арендатора отсутствует задолженность перед арендодателем

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 мая 2002 г. N КГ-А40/3233-02

ЗАО "Финансовый ассистент" предъявило ООО "Флора-Сказ" иск об уплате арендной платы по договору аренды от 13.06.96.

Окончательно размер иска определен в 686901 руб. 10 коп.

В обоснование иска ЗАО "Финансовый агент" указывало на то, что ООО "Флора-Сказ" не доплатило арендную плату за период с ноября 2000 г. по январь 2002 г.

Решением суда первой инстанции от 11.03.2002 в иске отказано со ссылкой на недоказанность его оснований.

Суд указал, что ЗАО "Финансовый ассистент" исчисляло арендную плату по ставкам договора необоснованно, так как дополнительным соглашением от 15.09.98 ставка была уменьшена.

В кассационной жалобе ЗАО "Финансовый ассистент" ставится вопрос об отмене решения с передачей дела на новое рассмотрение.

ЗАО "Финансовый ассистент" полагает, что решение принято с нарушением ст.ст. 131, 433 (п. 3), 609 (п. 1), 651 (п. 2) ГК РФ, согласно которым договоры аренды зданий, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации; так как дополнительное соглашение от 15.09.98 не зарегистрировано в установленном порядке, ставка арендной платы не может считаться уменьшенной.

В судебном заседании представитель ЗАО "Финансовый ассистент" поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "Флора-Сказ" выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и кассационную жалобу, обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом первой инстанции установлено, что по условиям договора аренды нежилого помещения от 13.06.96 ООО "Флора-Сказ" занимает принадлежащее ЗАО "Финансовый агент" нежилое помещение площадью 517,6 кв.м по адресу: Москва, Еготьевский тупик, дом 4, стр. 1. Ставка ежемесячной арендной платы составляла по условиям договора 2200 долларов США, однако дополнительным соглашением от 15.09.98 размер арендной платы уменьшен до 22000 в месяц. В спорный период арендатор вносил арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением. Таким образом, задолженности по арендной плате в спорный период не имеется.

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска правомерен.

Довод ЗАО "Финансовый ассистент" относительно того, что дополнительное соглашение от 15.09.98 не зарегистрировано, вследствие чего арендная плата должна была вноситься по ставке договора от 13.06.96, отклоняется.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор аренды от 13.06.96 не подлежал государственной регистрации, следовательно, не подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение от 15.09.98, которым ставка арендной платы была снижена.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалованный судебный акт законный и основан на полном, всестороннем и объективном исследовании доказательств, представленных сторонами.

Факты, подлежащие установлению, установлены.

Нормы материального права к установленным обстоятельством применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Основания для отмены или изменения решения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 11 марта 2002 г. Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-5840/02-82-78 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.