Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2002 г. N КГ-А40/3233-02 Суд отказал в иске о взыскании задолженности по арендной плате, т.к. она уплачивалась в соответствии с дополнительным соглашением к договору об уменьшении ее размера, не требовавшим государственной регистрации, в силу чего у арендатора отсутствует задолженность перед арендодателем

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 мая 2002 г. N КГ-А40/3233-02

ЗАО "Финансовый ассистент" предъявило ООО "Флора-Сказ" иск об уплате арендной платы по договору аренды от 13.06.96.

Окончательно размер иска определен в 686901 руб. 10 коп.

В обоснование иска ЗАО "Финансовый агент" указывало на то, что ООО "Флора-Сказ" не доплатило арендную плату за период с ноября 2000 г. по январь 2002 г.

Решением суда первой инстанции от 11.03.2002 в иске отказано со ссылкой на недоказанность его оснований.

Суд указал, что ЗАО "Финансовый ассистент" исчисляло арендную плату по ставкам договора необоснованно, так как дополнительным соглашением от 15.09.98 ставка была уменьшена.

В кассационной жалобе ЗАО "Финансовый ассистент" ставится вопрос об отмене решения с передачей дела на новое рассмотрение.

ЗАО "Финансовый ассистент" полагает, что решение принято с нарушением ст.ст. 131, 433 (п. 3), 609 (п. 1), 651 (п. 2) ГК РФ, согласно которым договоры аренды зданий, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации; так как дополнительное соглашение от 15.09.98 не зарегистрировано в установленном порядке, ставка арендной платы не может считаться уменьшенной.

В судебном заседании представитель ЗАО "Финансовый ассистент" поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "Флора-Сказ" выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и кассационную жалобу, обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом первой инстанции установлено, что по условиям договора аренды нежилого помещения от 13.06.96 ООО "Флора-Сказ" занимает принадлежащее ЗАО "Финансовый агент" нежилое помещение площадью 517,6 кв.м по адресу: Москва, Еготьевский тупик, дом 4, стр. 1. Ставка ежемесячной арендной платы составляла по условиям договора 2200 долларов США, однако дополнительным соглашением от 15.09.98 размер арендной платы уменьшен до 22000 в месяц. В спорный период арендатор вносил арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением. Таким образом, задолженности по арендной плате в спорный период не имеется.

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска правомерен.

Довод ЗАО "Финансовый ассистент" относительно того, что