Решение Совета депутатов городского округа г. Елец Липецкой области от 17 августа 2022 г. N 424 "О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Елец" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа г. Елец Липецкой области от 17 августа 2022 г. N 424
"О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Елец"

Рассмотрев предложенный администрацией городского округа город Елец проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Елец, учитывая заключения прокуратуры города Ельца, Липецкого УФАС России, Контрольно-счетной комиссии городского округа город Елец, рекомендательное решение постоянной комиссии Совета депутатов городского округа город Елец, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Елец, Совет депутатов городского округа город Елец решил:

1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Елец (прилагается).

2. Направить указанное Положение Главе городского округа город Елец для подписания и официального опубликования.

3. Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившими силу:

1) решение Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 "О проекте Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца";

2) решение Совета депутатов города Ельца от 16.07.2010 N 481 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338";

3) решение Совета депутатов города Ельца от 17.05.2011 N 571 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481)";

4) решение Совета депутатов города Ельца от 04.10.2011 N 600 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481, от 17.05.2011 N 571)";

5) решение Совета депутатов города Ельца от 25.10.2013 N 108 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481, от 17.05.2011 N 571, от 04.10.2011 N 600)";

6) решение Совета депутатов города Ельца от 01.08.2014 N 181 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481, от 17.05.2011 N 571, от 04.10.2011 N 600, от 25.10.2013 N 108)";

7) решение Совета депутатов города Ельца от 27.03.2015 N 242 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481, от 17.05.2011 N 571, от 04.10.2011 N 600, от 25.10.2013 N 108, от 01.08.2014 N 181)";

8) решение Совета депутатов городского округа город Елец от 02.11.2016 N 398 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца", принятое решением Совета депутатов города Ельца от 25.12.2008 N 338 (с изменениями от 16.07.2010 N 481, от 17.05.2011 N 571, от 04.10.2011 N 600, от 25.10.2013 N 108, от 01.08.2014 N 181, от 27.03.2015 N 242)".

Председатель

В.Н. Никонов

Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Елец

Принято
решением
Совета депутатов
городского округа город Елец
от 17.08.2022 N 424

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Елец, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа город Елец, принятым решением Совета депутатов города Ельца от 30.05.2008 N 264, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области, органов местного самоуправления городского округа город Елец.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду муниципального имущества городского округа город Елец (далее - муниципальное имущество), составляющего муниципальную казну, а также имущества, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципальным предприятиям и учреждениям, за исключением земельных участков, объектов жилищного фонда и обособленных природных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

2. Объектами аренды являются: недвижимое и движимое имущество.

3. Арендодателями муниципального имущества являются:

в отношении объектов муниципальной собственности, находящихся в составе муниципальной казны, - администрация городского округа город Елец (далее - администрация города);

в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, - указанные учреждения (далее - учреждения);

в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, - указанные предприятия (далее - предприятия).

4. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем и применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

5. Максимальный срок аренды муниципального имущества составляет 15 (пятнадцать) лет.

6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

7. Договор аренды недвижимого имущества заключается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

Договор аренды движимого имущества заключается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью договора аренды.

Акт приема-передачи недвижимого имущества составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Акт приема-передачи движимого имущества составляется по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению.

8. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет за собой прекращения на него права муниципальной собственности.

9. В случае аренды объекта культурного наследия, Арендатор обязан заключить охранное обязательство и выполнять требования по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ).

Статья 2. Предоставление в аренду муниципального имущества

1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договоров аренды, за исключением предоставления указанного права на такое имущество в случаях, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. Порядок проведения торгов установлен Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67).

Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов заинтересованное лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду согласно образцу, утвержденному постановлением администрации городского округа город Елец от 03.06.2013 N 767 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа город Елец".

К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен постановлением администрации городского округа город Елец от 03.06.2013 N 767 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа город Елец".

3. Предоставление имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа город Елец, в аренду в случаях, установленных федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами, оформляется правовым актом администрации города.

4. Предоставление муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, в аренду осуществляется по заявлению руководителя учреждения или предприятия. По результатам рассмотрения заявления оформляется письмо-согласие (отказ), подписанное заместителем главы администрации города, курирующего соответствующее направление.

5. Начальная (минимальная) цена договора аренды без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС) и коммунальных платежей определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости предмета договора, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. Торги в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа город Елец, проводятся комиссией по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа город Елец, а также имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденной правовым актом администрации города.

Торги в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, проводятся предприятиями и учреждениями самостоятельно.

7. Передача имущества в субаренду допускается только с письменного согласия администрации города и возможна при условии надлежащего соблюдения арендатором условий договора аренды.

Статья 3. Арендная плата

1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором в размере, порядке и сроки, установленные договором аренды.

2. Сумма арендной платы не содержит НДС. НДС рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

3. Арендатор, осуществивший капитальный ремонт муниципального имущества, имеет право на зачет стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы.

Статья 4. Льготы по арендной плате

1. Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, направленную на решение социальных проблем, развитие гражданского общества, а также осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", муниципальное недвижимое имущество может передаваться в аренду без аукциона (конкурса). Указанные организации освобождаются от арендной платы на срок до 5 лет в отношении одного объекта муниципального недвижимого имущества, арендуемого для размещения офиса, в зависимости от количества членов организаций в следующих размерах: 25 кв. м - количество членов до 100 человек, 50 кв. м - количество членов до 200 человек, 75 кв. м - количество членов более 200 человек.

2. Для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендная плата устанавливается в размере 5% от величины годовой арендной платы.

3. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества городского округа город Елец, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть предоставлено во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 20% от величины годовой арендной платы;

во второй год аренды - 40% от величины годовой арендной платы;

в третий год аренды - 60% от величины годовой арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 80% от величины годовой арендной платы.

4. Физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", арендная плата устанавливается в размере 20% от величины годовой арендной платы.

5. Организациям, имеющим статус социального предприятия, арендная плата устанавливается в размере 20% от величины годовой арендной платы.

6. В целях зачета стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы арендатор, осуществивший капитальный ремонт, представляет арендодателю заявление о зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы; заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемое органом исполнительной власти Липецкой области, уполномоченным в области сохранения использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия - для объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность; проект, смету, отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат.

Принятие решения о зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы арендованного муниципального недвижимого имущества оформляется правовым актом администрации города в соответствии с протоколом заседания комиссии по предоставлению льгот по арендной плате в связи с проведением капитального ремонта.

Состав, полномочия и порядок работы комиссии по предоставлению льгот по арендной плате в связи с проведением капитального ремонта утверждаются правовым актом администрации города.

Зачету стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы подлежат следующие затраты:

1) на отделочные работы при капитальном ремонте, обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также несущих конструктивных элементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярных изделий и полов, если их выполнение не связано со специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, канализация, вентиляция) (далее - специфические потребности) арендатора;

2) на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

3) на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества.

Затраты на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями, а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов), компенсации не подлежат.

Статья 5. Особенности аренды объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии

Неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду с установлением льготной арендной платы в соответствии с нормативным правовым актом Совета депутатов городского округа город Елец.

Статья 6. Особенности аренды выявленных объектов культурного наследия, объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в удовлетворительном состоянии

Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Елец, вложившее свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, и обеспечившее их выполнение в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ, имеет право на льготную арендную плату.

Льготная арендная плата устанавливается в соответствии с нормативным правовым актом Совета депутатов городского округа город Елец.

Статья 7. Заключительные положения

1. Все споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа город Елец

Е.В. Боровских

Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального
имущества городского
округа город Елец

Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Городской округ город Елец "__" ___________ 20__ г.

_________________ в лице _________________, действующего на основании _________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование ________________________________.

1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет использоваться для ________________________________________.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, является муниципальной собственностью, не заложено, не арестовано, права третьих лиц отсутствуют.

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключается на срок ___ (______) месяцев (лет) с "__" ___________ 20__ г. по "__" _______________ 20__ г.

2.2. В случае заключения договора аренды на срок менее года договор подлежит учету Арендодателем путем его внутренней регистрации.

В случае заключения договора аренды на срок более года договор подлежит государственной регистрации.

3. Порядок передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю

3.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору недвижимое имущество, указанное в разделе 1 настоящего договора. Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором и прилагается к настоящему договору.

3.2. Не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель - принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются муниципальной собственностью.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Представитель Арендодателя имеет право в любое время беспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотр на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором.

4.1.2. Арендодатель имеет право на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора.

4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, которые были оговорены в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества при его передаче.

4.1.4. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (расторгнуть его во внесудебном порядке) или потребовать его расторжения в суде в случаях, установленных пунктом 7.3 настоящего договора.

4.1.5. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке Арендодателем и уплате Арендатором в измененном размере с даты, указанной в решении органов местного самоуправления, которое изменяет порядок расчета арендной платы или значения показателей, применяемых при расчете.

4.1.6. Арендодатель в течение 30 дней с даты вступления в силу решений, указанных в пункте 4.1.5, направляет в адрес Арендатора письмо об изменении суммы арендной платы, которое носит характер уведомительный со стороны Арендодателя и обязательный к исполнению для Арендатора.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки и размере, а также дважды в год по истечении полугодия с начала календарного года проводить с Арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.

4.2.3. Арендатор обязан не допускать не использование арендуемого имущества.

4.2.4. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

4.2.5. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому недвижимому имуществу земельный участок в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории городского округа город Елец, а также поддерживать соответствующую часть фасада здания (сооружения), в котором расположено переданное имущество, в надлежащем техническом и эстетическом состоянии.

4.2.6. Арендатор обязан:

- в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на поставку коммунальных (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление) и эксплуатационных услуг с поставщиками соответствующих услуг;

- в течение трех дней после заключения договоров на поставку коммунальных услуг представить Арендодателю их копии;

- своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы;

- в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действия указанных договоров, но в течение срока действия договора аренды, продлить указанные договоры или заключить их вновь и представить копии соответствующих документов Арендодателю.

4.2.7. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.) недвижимого имущества, переданного в аренду. Арендатор устраняет возникшие в арендуемом имуществе аварии за свой счет.

4.2.8. Арендатор обязан:

- обеспечивать доступ соответствующих специалистов в переданное недвижимое имущество для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- обеспечивать беспрепятственный доступ в переданное недвижимое имущество представителей Арендодателя, органов местного самоуправления и административных органов с целью проверки документации, контроля за использованием имущества, а также иных лиц при наличии разрешения от Арендодателя;

- не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества без письменного разрешения Арендодателя и иных лиц (в случае, если согласование с ними обязательно).

4.2.9. Арендатор обязан не позднее чем за 30 дней до наступления даты прекращения действия договора письменно сообщить Арендодателю:

- о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения договора. В случае если Арендатор нарушил предусмотренные настоящим пунктом сроки уведомления, то он обязан оплатить арендную плату за период времени, который исчисляется 30 днями, независимо от окончания срока действия договора, с момента поступления в адрес Арендодателя письменного сообщения;

- о желании перезаключить договор аренды на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

4.2.10. На дату расторжения договора аренды Арендатор производит сверку расчетов по договорам, указанным в пункте 4.2.6 настоящего договора, и предоставляет акты сверки Арендодателю.

4.2.11. Арендатор обязан застраховать за свой счет имущество от страховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действия воды и противоправных действий третьих лиц, произошедших в период действия настоящего договора. Договор страхования должен быть заключен в пользу Арендодателя на срок действия договора аренды.

Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения настоящего договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования), подтверждающий страхование имущества.

Страховая сумма по договору страхования должна быть равна страховой стоимости имущества, переданного в аренду.

4.2.12. Арендатор обязан в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи за свой счет производить регистрацию настоящего договора и с момента подписания всех дополнительных соглашений к нему в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области в случае, если договор заключен на срок 1 год и более. В течение 5 дней после проведения государственной регистрации и получения отметки о таковой Арендатор представляет копию документов с отметкой о государственной регистрации Арендодателю.

4.2.13. В случае аренды объекта культурного наследия, Арендатор обязан соблюдать требования к сохранению и содержанию объекта культурного наследия:

- выполнять требования по использованию памятника истории и культуры, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- в течение 30 дней обратиться в орган исполнительной власти Липецкой области, уполномоченный в области сохранения использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, для получения охранного обязательства на указанный в п. 1.1 настоящего договора выявленный объект культурного наследия.

5. Платежи и расчеты

5.1. Со дня заключения договора аренды арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, уплачивает арендную плату, определяемую по результатам торгов безналичным перечислением на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора.

5.2. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет ______________ (_______) руб. в месяц, без учета коммунальных услуг и НДС, за все арендованное имущество.

5.3. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду при условии сохранения целевого назначения арендуемого имущества.

В течение 5 дней с момента заключения договора субаренды Арендатор представляет Арендодателю копию заключенного договора субаренды.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения в установленные настоящим договором сроки Арендатором арендной платы начисляется пеня по 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

6.2. За ненадлежащее выполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае нарушения своих обязанностей, установленных абзацем 4 пункта 4.2.6 настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое имущество.

7. Досрочное расторжение договора

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 7.4 настоящего договора.

Условия данного пункта не распространяются на изменение Арендодателем размера арендной платы в соответствии с настоящим договором.

7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

7.3. Арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- если Арендатор в нарушение требований пункта 5.1 настоящего договора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократно либо систематически допускает несвоевременное внесение платежей по арендной плате, в том числе не в полном объеме;

- если Арендатор использует недвижимое имущество (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние недвижимого имущества;

- если Арендатор не выполнил условий пунктов 4.2.6, 4.2.7 настоящего договора;

- если Арендатор не производит текущий и капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего договора;

- если Арендодателю арендуемое помещение необходимо в целях использования для муниципальных нужд;

- в случае невыполнения иных условий настоящего договора.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты отправки заказного письма с уведомлением об отказе от исполнения договора.

7.4. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемого имущества без уведомления Арендодателя такое освобождение признается односторонним отказом Арендатора от исполнения договора, а договор считается расторгнутым с даты составления Арендодателем соответствующего акта.

7.5. Во исполнение условий настоящего договора Арендатор считается уведомленным надлежащим образом в случаях:

если Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором направленного ему уведомления;

если Арендатор отказался от получения уведомления;

если уведомление направлено по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал Арендодателя.

8. Особые условия

8.1. Перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

8.2. Оборудование арендуемого недвижимого имущества средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организацию, при необходимости, круглосуточной охраны производит Арендатор за свой счет.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр (при необходимости регистрации договора) - в Елецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

9.2. При изменении реквизитов, а также внесении изменений в учредительные и другие документы, предоставляемые при заключении договора, Стороны обязаны уведомить друг друга надлежащим образом.

9.3. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:		Арендатор:
М.П.		М.П.

Приложение 2
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального
имущества городского
округа город Елец

Договор аренды муниципального движимого имущества

Городской округ город Елец "__" ___________ 20__ г.

_________________ в лице _________________, действующего на основании _________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________, с индивидуальными характеризующими признаками: ________________________, далее именуемое Имущество.

1.2. Имущество предоставляется для использования ___________________________.

1.3. Срок аренды устанавливается с ____________ г. по ____________ г.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендодателем и Арендатором и прилагается к настоящему договору.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендатором и Арендодателем и прилагается к настоящему договору.

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора ухудшилось по сравнению с первоначальным (что устанавливается актом Арендодателя и Арендатора), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2. При изменении в установленном порядке размера арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до начала месяца, с которого вводится новый размер арендной платы.

4.2. Обязанности Арендатора:

4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Своевременно производить платежи по настоящему договору.

4.2.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом состоянии, для чего при необходимости осуществлять за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт.

4.2.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду при условии сохранения целевого назначения арендуемого Имущества.

4.2.5. Производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества только на основании письменных разрешений Арендодателя.

4.2.6. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет ______________ (_______) руб. в месяц без учета НДС за все арендованное Имущество.

5.2. Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- сроки и объемы капитального ремонта.

6.1.2. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

6.1.3. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к Имуществу; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.4. В случае создания аварийной ситуации, связанной с арендуемым Имуществом или его частью, немедленно поставить в известность Арендодателя и предпринять все возможные действия для устранения возникшей аварийной ситуации.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

7.2. При несоблюдении иных обязательств по настоящему договору (за исключением п. 5.1) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2% от месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

7.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

8. Прекращение действия договора

8.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.

8.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случаях и в порядке, установленных федеральным законом.

8.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- невыполнения Арендатором требований п. 4.2, п. 5.1, п. 5.2, п. 6.1, п. 7.1 настоящего договора;

- использования Арендатором Имущества не по назначению.

8.4. В случае неявки Арендатора либо его отказа от возврата Имущества в назначенные Арендодателем дату и время Арендодатель имеет право самостоятельно осуществить возврат Имущества с освобождением его от находящегося там имущества Арендатора с составлением соответствующего акта. При этом Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора.

8.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

8.6. Если иное не предусмотрено законом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. При изменении реквизитов, а также внесении изменений в учредительные и другие документы, предоставляемые при заключении договора, Стороны обязаны уведомить друг друга надлежащим образом.

9.3. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:		Арендатор:
М.П.		М.П.

Приложение 3
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального
имущества городского
округа город Елец

Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества в доме N ____ по ул. __________________

город Елец "__" ___________ 20__ г.

Комиссия в составе:

Представителя "Арендодателя"

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

и представителя "Арендатора"

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

произвели прием-передачу в аренду недвижимого имущества по адресу: г. Елец,

ул. ______________________, дом N _____, осмотрели его и отмечают следующее

техническое состояние объекта:

Общие сведения

Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества:

Материал стен ______________ основная _________________ кв. м

Этажность здания __________ вспомогательная ___________ кв. м

Вид недвижимого имущества ___________________________________

На основании результатов осмотра считаем, что имущество находится в

_______________ состоянии или нуждается в ___________________ ремонте.

Сдал:		Принял:
"Арендодатель"		"Арендатор"

Приложение 4
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального
имущества городского
округа город Елец

Акт приема-передачи в аренду движимого имущества

город Елец "__" ___________ 20__ г.

Комиссия в составе:

Представителя "Арендодателя"

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

и представителя "Арендатора"

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

произвели прием-передачу в аренду движимого имущества, осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:

1. Общие сведения

Перечень имущества	Характеристики имущества
1.
2.
3.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать указанное имущество и обязанность Арендатора принять его признаются выполненными.

3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах.

Сдал:		Принял:
"Арендодатель"		"Арендатор"