Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2002 г. N КГ-А40/3861-02 Суд отказал в иске о признании недействительным договора аренды, заключенного на основании не имеющего государственной регистрации протокола-соглашения о переуступке права аренды, поскольку указанным протоколом-соглашением новому арендатору переданы права и обязанности прежнего арендатора, т.е. с согласия арендодателя осуществлен перенаем, и впоследствии заключен новый договор на аренду нежилых помещений, который зарегистрирован в установленном порядке

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 июня 2002 г. N КГ-А40/3861-02

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Мост и партнеры" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Иммобилиаре" и Государственному унитарному предприятию по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП "ЭВАЖД") с иском о признании недействительным договора аренды от 31.05.2001 г. N 1-628/01. Исковые требования заявлены на основании ст. 168 ГК РФ. Истец указал, что протокол-соглашение от 01.04.2001 о переуступке права аренды от ООО "Мост и партнеры" к ООО "Иммобилиаре", на основании которого заключен спорный договор, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не создал юридических последствий. В связи с изложенным истец не утратил права арендатора по договору от 27.11.1995 N 1-2253/95.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (ДГМИ г.Москвы).

Решением от 19.03.2002 г. Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении иска отказано. При этом суд исходил из того, что протокол-соглашение не подлежит государственной регистрации, договор от 27.11.1995 N 1-2253/95 расторгнут в связи с передачей прав аренды по данному договору ООО "Иммобилиаре". В этой связи договор от 31.05.2001 N 1-628/01 заключен без нарушений действующего законодательства.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Мост и партнеры" обратилось с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения как вынесенного с неправильным применением норм материального права и передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании заявитель поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, представители ответчиков и третьего лица против удовлетворения жалобы возражали, считая вынесенное решение правильным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между МП по эксплуатации высотных административных и жилых домов (правопредшественник ГУП "ЭВАЖД") - балансодержатель, КУИ Москвы (правопредшественник ДГМП г.Москвы) - арендодатель, ТОО "Мост и партнеры" (правопредшественник ООО "Мост и партнеры") - арендатор, заключен договор от 27.11.1995 г. N 1-2253/95 на аренду нежилого помещения площадью 19499 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Новый Арбат, д.28, стр. 1 сроком до 22.11.2016 г.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

01.04.2001 г. ДГМИ г.Москвы, ГУП "ЭВАЖД", ООО "Мост и партнеры" и ООО "Иммобилиаре" был подписан протокол-соглашение о переуступке права аренды по договору от 27.11.1995 г. N 1-2253/95 к ООО "Иммобилиаре". В протоколе указано, что с момента его утверждения договор от 27.11.1995 N 1-2253/95 считается расторгнутым по соглашению сторон.

На основании указанных протокола-соглашения и договора от 27.11.1995 г. N 1-2253/95 между ГУП "ЭВАЖД" (арендодатель) и ООО "Иммобилиаре" (арендатор) заключен договор от 31.05.2001 N 1-628/01 на аренду названных нежилых помещений. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Ссылка истца на то, что договор от 31.05.2001 N 1-628/01 заключен на нежилое помещение, обремененное обязательством, необоснованна, поскольку право аренды по договору от 27.11.1995 N 1-2253/95 передано истцом в соответствии со ст. 615 ГК РФ, указанный договор расторгнут по соглашению сторон с момента утверждения протокола-соглашения и заключен новый договор аренды от 31.05.2001 N 1-628/01.

Довод заявителя о том, что протокол-соглашение подлежит государственной регистрации, отклоняется в связи со следующим. В протоколе-соглашении от 01.04.2001 имеется ссылка на п.2 ст.615 ГК РФ, с новым арендатором заключен договор аренды с возложением на него определенных обязанностей, следовательно, в соответствии с указанным протоколом-соглашением ООО "Мост и партнеры" передало права и обязанности арендатора по договору от 27.11.1995 N 1-2253/95 ООО "Иммобилиаре", т.е. осуществлен перенаем.

Перенаем осуществлен с согласия арендодателя, заключен договор от 31.05.2001 N 1-628/01 на аренду нежилых помещений, который зарегистрирован в установленном порядке.

Суд обоснованно, с учетом ст.ст. 450, 452, 606, 615 ГК РФ отказал в удовлетворении иска.

Оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ для отмены решения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 19 марта 2002 года Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-6597/025-82-86 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.