Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2002 г. N КГ-А40/4149-02 Определение о приостановлении производства по делу о расторжении договора аренды до момента вынесения судом решения по иску арендатора о признании недействительным того же самого договора аренды подлежит отмене, а дело - передаче для рассмотрения по существу, поскольку оба иска (арендатора и арендодателя) преследуют одну цель - определение судом законности продолжения отношений сторон по аренде недвижимого имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 июля 2002 г. N КГ-А40/4149-02

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось Министерство имущественных отношений РФ с иском о расторжении договора аренды от 11.04.97 N 01-12/394, заключенного с ЗАО "Союзнефтегазстрой", и выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ОАО "Роснефтегазстрой" и Минюст РФ.

До рассмотрения спора по существу ЗАО "Союзнефтегазстрой" обратилось в суд с ходатайством о приостановлении производства по делу в связи с тем, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2002 по делу N А40-9982/02-77-111 принят к рассмотрению его иск о признании договора аренды недействительным.

Согласно п. 1 ст. 81 АПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до принятия решения по другому делу.

В данном случае иск арендодателем заявлен о расторжении договора в связи с установленными в июне 2001 года фактами существенных нарушений арендатором договорных обязательств.

Иск арендатора о признании действовавшего 5 лет договора недействительным подан в суд вслед за обращением в него же арендодателя по рассматриваемому делу и по своей сути преследует ту же цель - определение судом законности продолжения отношений сторон по аренде недвижимого имущества.

Следовательно, вывод суда о невозможности рассмотрения данного дела до вынесения решения по иску арендатора является неправильным и не соответствует п. 1 ст. 81 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Определение от 26.03.2002 и постановление от 29.04.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4859/02-91-44 отменить, дело передать в тот же суд для рассмотрения по существу.