Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 августа 2022 г. N 07-02-03/85 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 14 мая 2021 г. N 07-02-02/84 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 2 августа 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 2 августа 2022 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 20 июня 2008 г. N 2849.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

12 сентября 2022 года

N в реестре 20962-330-007-02-03/85

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 25 августа 2022 г. N 07-02-03/85

Документация
по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 14 мая 2021 г. N 07-02-02/84 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью - 4,89 га.

2. Цели и задачи.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печёрские пески, в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "FK Инжиниринг" по заказу ООО "Вектор" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях обоснования возможности строительства туристического комплекса "Три стихии" в соответствии с решением Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 24.12.2020 г N 16825-47-2199, изменения характеристик планируемого развития территории и определения местоположения границ земельных участков и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах подготовки документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории	4,89 га
Площадь территории в границах планировочного элемента (квартала)	33263,0 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	5418,0 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	18460,0 м2
Коэффициент застройки	0,21
Коэффициент плотности застройки	0,55
Площадь озелененных территорий	10656,0 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	66 м/мест
Вместимость туристического комплекса "Три стихии"	720 мест/280 номеров
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	76,15 м3/ч
Водоотведение	76.15 м3/ч
Теплоснабжение	2,16 Гкал/ч
Электроснабжение	529,1 кВт
Ливневая канализация	1,1 л/с
Расход наружного пожаротушения	20 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Туристический комплекс "Три стихии":
1.1	Гостиница (Корпус 1)	4	1535	5000
1.2	Гостиница (Корпус 2)	4	1615	5100
1.3	Туристическая база (Корпус 3)	3	670	2010
1.4	Объект общественного питания (Корпус 4)	4	586	2344
1.5	Спортивно-оздоровительный центр (Корпус 5)	4	1006	4000
2	Трансформаторная подстанция	1	6	6

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в одну очередь.

Объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся поэтапно с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1 этап - Подготовка территории:

- образование земельного участка с условным номером 1;

- инженерная подготовка территории;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

2 этап - Строительство объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Туристический комплекс "Три стихии":
1.1	Гостиница (Корпус 1)
1.2	Гостиница (Корпус 2)
1.3	Туристическая база (Корпус 3)
1.4	Объект общественного питания (Корпус 4)
1.5	Спортивно-оздоровительный центр (Корпус 5)
2	Трансформаторная подстанция

Строительство объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с набережной Гребного канала;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документация по планировке территории предусматривает образование земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Туристическое обслуживание	22572,0	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060275:2, 52:18:0000000:425 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документация по планировке территории не предусматривает образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.