Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 июля 2002 г. N КГ-А40/4580-02 Рассматривая иск о выселении ответчика из нежилого помещения, следует дать оценку договору аренды, согласно которому спорное помещение занимает другое лицо, и разрешить вопрос о необходимости привлечения указанного лица к участию в деле

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 июля 2002 г. N КГ-А40/4580-02

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО "Научно-технический центр "Технология" о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 36/1, стр. 3, площадью 127,6 кв. м (этаж 1, пом. 1 комн. 1-8).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2002 по делу N А40-10880/02-52-111 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к заключению, что истец не доказал факт занятия ответчиком указанного помещения.

В апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы решение суда от 18.04.2002 по делу N А40-10880/02-52-111 на предмет законности и обоснованности проверено не было.

В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2002 по делу N А40-10880/02-52-111 истец просит указанный судебный акт отменить, ссылаясь на неполное исследование судом всех обстоятельств дела, и направить дело на новое рассмотрение в ту же инстанцию.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте слушания кассационной жалобы, в заседание не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, кассационная инстанция пришла к заключению, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемых им помещений, суд указал на то, что истцом не доказан факт занятия ответчиком спорных помещений. Ссылка истца на акт осмотра помещения признана судом несостоятельной, поскольку указанный акт составлен без участия представителя ответчика. Кроме того, суд основывал свои выводы о недоказанности требований истца на представленном в материалах дела договоре аренды N 0-609 от 20.09.2001, зарегистрированному в Москомрегистрации 05.12.2001 N 77-01/29-010/2001-724, согласно которому помещение передано в аренду Региональной общественной организации "Московская конфедерация промышленников и предпринимателей".

Кассационная инстанция не может признать выводы суда достаточно обоснованными.

Согласно представленному в материалах дела Свидетельству о государственной регистрации права собственности (л.д. 29) спорное помещение расположено в здании, являющимся муниципальной собственностью. ДГМИ г. Москвы, как представитель собственника, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 ГК РФ. Представленный в деле договор аренды не является доказательством занятия спорного помещения арендатором, поскольку в материалах дела отсутствует акт приема-передачи указанного помещения арендатору или иные документы, свидетельствующие о том, что арендатор реально находится в спорном помещении. Вывод суда о том, что факт занятия спорного помещения ответчиком при наличии договора аренды является недоказанным, при указанных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным, а решение - вынесенным по всесторонне и полно выясненным фактическим обстоятельствам, а потому оно подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, обсудить вопрос о необходимости привлечения к участию в деле арендодателя - Региональной общественной организации "Московская конфедерация промышленников и предпринимателей", разрешить спор с учетом всесторонне исследованных и установленных обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2002 по делу N А40-10880/02-52-111 отменить, дело передать на новое рассмотрение в ту же инстанцию.