Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2002 г. N КГ-А40/4410-02 Суд признал недействительным договор аренды нежилого помещения в части тех площадей, собственником которых не являлся арендодатель

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 июля 2002 г. N КГ-А40/4410-02

ЗАО "Клиин Лайф" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Московская топливная компания" о признании недействительным договора от 03.04.2000 N 13/07 на аренду нежилого помещения автомойки, расположенного по адресу: г.Москва, Кутузовский проспект, 52 (АЗС N 97), применении последствий недействительности сделки и взыскании 48842 руб., составляющих часть арендной платы, оплаченной по договору.

До принятия решения истец заявил ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой суммы до 25337 руб.

На основании ст. 37 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.03.2002 иск удовлетворен частично, в части признания недействительным договора аренды от 03.04.2000 N 13/07 и взыскании 25397 руб. 90 коп. полученного по недействительной части. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик является собственником автомойки площадью 54 кв.м по указанному адресу. По оспариваемому договору ответчик сдал в аренду истцу помещения, собственником которых в полном объеме не являлся. Суд применил последствия недействительности сделки и взыскал 25397 руб. 84 коп., оплаченных за пользование теми помещениями автомойки, собственником которых ответчик не являлся.

На указанный судебный иск ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения и признании недействительным договора аренды в части нежилого помещения (автомойки), право собственности которого ОАО "МТП" не подтверждено документально.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 03.04.2000 N 13/07 на аренду нежилых помещений площадью 234 кв.м, включая помещение автомойки площадью 112,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Кутузовский проспект, д.52 (АЗС-97).

Судом установлено, что ОАО "Московская топливная компания" является собственником мойки АЗС-97 общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, Кутузовский проспект, д.52.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда не имелось достаточных оснований для признания договора аренды от 03.04.2000 N 13/07 ничтожным как не соответствующего требованиям ст. 608 ГК РФ в части нежилых помещений автомойки площадью 54 кв.м, собственником которых является ответчик.

С учетом изложенного решение подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 15.03.2002 по делу N А40-44507/01-77-517 изменить.

Признать недействительным договор аренды от 03.04.2000 N 13/07, заключенный между ОАО "Московская топливная компания" и ЗАО "Клиин Лайф", в части аренды нежилого помещения (автомойки) площадью 58,5 кв.м по адресу: г.Москва, Кутузовский пр-т, 52.

В остальной части решение оставить без изменения.