Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 сентября 2022 г. N 517-п "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 сентября 2022 г. N 517-п
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области"

На основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 05.09.2022 по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, руководствуясь постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области", главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Государственному казенному учреждению Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить доступ к правилам землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Отделу кадровой работы и делопроизводства обеспечить опубликование настоящего постановления в сетевом издании "Рязанские ведомости" (www.rv-ryazan.ru) и на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) в течение двух дней со дня его издания.

5. Отделу информационного обеспечения градостроительной деятельности разместить настоящее постановление на официальном сайте главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети "Интернет".

6. Предложить главе муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, главе муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", публикацию в средствах массовой информации.

7. Кадастровому сектору проектного отдела государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить направление информации о границах территориальных зон в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

8. Признать не подлежащими применению решения Думы муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 16.11.2017 N 13/105 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области", от 16.11.2017 N 13/96 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - Боровское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области", от 16.11.2017 N 13/102 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - Тереховское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области".

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Н.А. Дыкину.

Начальник

Р.В. Шашкин

Утверждены
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 16 сентября 2022 г. N 517-п

Правила
землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

В настоящих Правилах землепользования и застройки муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области используются понятия и определения, содержащиеся в статье 1 градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Положение о регулировании землепользования и застройки

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области" центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области" центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению ее подготовки, утверждению документации по планировке территории или принятию решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, внесению изменений в документацию по планировке территории осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Общественные обсуждения и публичные слушания по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений и городских округов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также выявления и учета мнения населения при осуществлении градостроительной деятельности в поселениях и городских округах Рязанской области.

Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний носят рекомендательный характер.

Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или протокол публичных слушаний.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 данного кодекса.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков

В соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 N 62-р "О создании государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" путем учреждения" обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков относится к полномочиям государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области".

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отказу в выдаче таких разрешений, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

В результате градостроительного зонирования территории поселения установлены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования.

Для земель или земельных участков в пределах территориальных зон, границы которых установлены с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом без учета принципа деления земель по целевому назначению на категории, границы таких территориальных зон и градостроительные регламенты считаются установленными после изменения категории земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (соответствующую генеральному плану) в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах поселения;

- границам поселения;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 на карте градостроительного зонирования в границах муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области установлены следующие виды территориальных зон:

См. таблицу в редакторе MS-Word

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Состав градостроительных регламентов.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями, и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (размещение гаражей для собственных нужд, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны - 1.

Жилые зоны предназначены для размещения преимущественно индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов, объектов государственного и делового управления, коммунально-бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры, спорта, торговли и общественного питания, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства;	2.1
	малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	2.1.1
	для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);	2.2
	блокированная жилая застройка;	2.3
	хранение автотранспорта;	2.7.1
	размещение гаражей для собственных нужд;	2.7.2
	земельные участки (территории) общего пользования;	12.0
	оказание услуг связи;	3.2.3
	оказание социальной помощи населению;	3.2.2
	общежития;	3.2.4
	бытовое обслуживание;	3.3
	амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	дошкольное, начальное и среднее общее образование;	3.5.1
	объекты культурно-досуговой деятельности;	3.6.1
	общественное управление;	3.8
	магазины;	4.4
	площадки для занятий спортом;	5.1.3
	коммунальное обслуживание;	3.1
	обеспечение внутреннего правопорядка;	8.3
	обеспечение занятий спортом в помещениях.	5.1.2
Условно разрешенные виды разрешенного использования	осуществление религиозных обрядов;	3.7.1
	обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;	3.9.1
	амбулаторное ветеринарное обслуживание;	3.10.1
	деловое управление;	4.1
	общественное питание;	4.6
	гостиничное обслуживание.	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования	ведение огородничества.	13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	для вида разрешенного использования с кодом 2.2 - 500 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.1 - 400 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.3 - 300 м. для вида разрешенного использования с кодом 2.7.2 - 24 кв. м. для иных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	для вида разрешенного использования с кодом 2.2 - 5000 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.1 - 2500 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.3 - 2000 м. для вида разрешенного использования с кодом 2.7.2 - 72 кв. м. для иных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	отступ от границы земельного участка - не менее 3 м.; для вида разрешенного использования с кодом 2.3 отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м. для вида разрешенного использования с кодом 2.7.1; 2.7.2 - не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	для вида разрешенного использования с кодом 2.1; 2.2 - 40%; для иных видов разрешенного использования - не более 60%. для отдельно стоящего гаража - не подлежит установлению.

11.2 Градостроительные регламенты. Зона специализированной общественной застройки.

Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	дошкольное, начальное и среднее общее образование;	3.5.1
	социальное обслуживание;	3.2
	объекты культурно-досуговой деятельности;	3.6.1
	земельные участки (территории) общего пользования;	12.0
	коммунальное обслуживание;	3.1
	бытовое обслуживание;	3.3
	обеспечение занятий спортом в помещениях;	5.1.2
	площадки для занятий спортом;	5.1.3
	религиозное использование;	3.7
	амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	государственное управление.	3.8.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;	3.9.1
	проведение научных исследований;	3.9.2
	магазины;	4.4
	гостиничное обслуживание;	4.7
	обеспечение внутреннего правопорядка;	8.3
	для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).	2.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%.

11.3 Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственная зона - 3.1.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями технических регламентов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	производственная деятельность;	6.0
	недропользование;	6.1
	склад;	6.9
	складские площадки;	6.9.1
	строительная промышленность;	6.6
	предоставление коммунальных услуг;	3.1.1
	пищевая промышленность;	6.4
	хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.	1.15
Условно разрешенные виды разрешенного использования	гидротехнические сооружения.	11.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	75%

Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов коммунального обслуживания, объектов энергетики, объектов связи.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	предоставление коммунальных услуг;	3.1.1
	энергетика;	6.7
	трубопроводный транспорт;	7.5
	связь.	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения автомобильного и железнодорожного транспорта, объектов дорожного сервиса и улично-дорожной сети.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт;	7.2
	железнодорожный транспорт;	7.1
	трубопроводный транспорт;	7.5
	связь;	6.8
	объекты дорожного сервиса.	4.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

11.4 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	растениеводство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники.	1.1 1.19 1.20 1.16 1.17
Условно разрешенные виды разрешенного использования	пчеловодство; животноводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства.	1.12 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.13 1.14 1.15 1.18
Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Зона сельскохозяйственных предприятий за границами населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции за границами населенного пункта.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	животноводство; научное обеспечение сельского хозяйства; обеспечение сельскохозяйственного производства.	1.7 1.14 1.18
Условно разрешенные виды разрешенного использования	растениеводство; пчеловодство; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники.	1.1 1.5 1.16 1.17
Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

11.5 Градостроительные регламенты. Зона кладбищ.

Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	ритуальная деятельность.	12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатель	Предельные параметры
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

Статья 12. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктур

На территории Инякинского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В связи с этим, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

Статья 13. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования муниципального образования - Инякинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области выделены земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются и представлены в таблице ниже.

Условное обозначение	Наименование зоны
	Земли лесного фонда
	Земли запаса

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда и земель запаса.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются федеральными, региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Зоны с особыми условиями использования территорий

В соответствии со ст. 105 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

В составе графических материалов правил землепользования и застройки отображены границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также ЗОУИТ, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, но которые были установлены в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

14.1 Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющим аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

14.2 Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

14.3 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" : первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

14.4 Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений. Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановлением правительства Российской Федерации N 878 от 20.11.2000 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", Постановлением правительства Российской Федерации N 160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

14.5 Особо охраняемые природные территории.

На территории Инякинского сельского поселения располагаются следующие особо охраняемые природные территории:

Наименование ООПТ	Памятник природы областного значения "Тереховская дубрава с озерами Чудино и Кужиха"
Категория ООПТ	Памятник природы
Местонахождение (административный район)	Шиловский
Ведомственная принадлежность	Минприроды Рязанской области
Реестровый номер	62:25-9.8
Кем и когда утвержден/ образован	Постановлением администрации Рязанской области от 10.01.2003 г. N 5 "О развитии системы особо охраняемых природных территорий Рязанской области".
Реестровый номер охранной зоны	62:25-6.388
Ограничение	На территории памятника природы и его охранной зоны запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение объектов охраны. Режим охраны указан в Постановлении Минприроды Рязанской области от 05.09.2012 N 10 "Об утверждении паспортов на памятники природы областного значения"

Наименование ООПТ	Памятник природы областного значения "Затон Чернышиха"
Категория ООПТ	Памятник природы
Местонахождение (административный район)	Шиловский
Ведомственная принадлежность	Минприроды Рязанской области
Реестровый номер	62:25-9.7
Кем и когда утвержден/ образован	Постановлением администрации Рязанской области от 10.01.2003 г. N 5 "О развитии системы особо охраняемых природных территорий Рязанской области".
Реестровый номер охранной зоны	62:25-6.389
Ограничение	На территории памятника природы и его охранной зоны запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение объектов охраны. Режим охраны указан в Постановлении Минприроды Рязанской области от 05.09.2012 N 10 "Об утверждении паспортов на памятники природы областного значения"

Наименование ООПТ	Памятник природы регионального значения "Затон Курово"
Категория ООПТ	Памятник природы
Местонахождение (административный район)	Шиловский
Ведомственная принадлежность	Минприроды Рязанской области
Реестровый номер	62:25-9.1
Кем и когда утвержден/ образован	Учрежден решением Рязанского облисполкома от 19.01.1977 г. N 16 "О мероприятиях по усилению охраны диких животных и растений, находящихся под угрозой исчезновения"
Реестровый номер охранной зоны	62:25-6.297
Ограничение	Налагаются ограничения (обременения) на производственно-хозяйственную деятельность согласно Решению N 16 от 19.01.1977 "О мероприятиях по усилению охраны диких животных и растений, находящихся под угрозой исчезновения" п. 2, а. Установлен режим охраны памятников природы, запрещающий на всей территории и охранной зоне - шириной 200 м вокруг: 1) рубки леса и изменения видового состава растительности, кроме мер по уходу; 2) возведения построек, прокладки дорог, стоянки всех видов транспорта; 3) проведения мелиоративных работ, могущих повлечь изменение уровня грунтовых вод или гидрологического режима водного объекта; 4) охоты на все виды дичи и лов рыбы без особого на то разрешения соответствующих органов; 5) прогона и пастьбы скота, разжигания костров, разбивки палаток, засорения территории и др. действий, могущих нанести какой-либо ущерб естественному состоянию памятника; 6) распашки, добычи ископаемых, производства земляных работ; 7) использования на водных объектах моторных плавсредств всех видов, сброса сточных вод.

14.6 Зона затопления.

Наименование:	Зона затопления территории с. Терехово Шиловского района Рязанской области по реке Ока при максимальных уровнях воды 1-процентной обеспеченности (повторяемость 1 раз в 100 лет)
Реестровый номер	62:25-6.1165
Ограничение:	Ограничения в использовании согласно ст. 67.1 "Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий", п. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ 6. В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

14.7 Объекты культурного наследия.

Согласно данным, предоставленным государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области, в настоящее время на территории Инякинского сельского поселения расположено 3 выявленных объекта культурного наследия (памятники архитектуры), 19 выявленных объектов археологического наследия, перечень которых указан в таблице.

Перечень выявленных объектов культурного наследия (памятники архитектуры)

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение	Реквизиты и наименование нормативного акта о постановке объекта археологического наследия на государственную охрану
1	"Богородицкая церковь", 1900 г.	с. Боровое	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области N 604 от 26.10.2010
2	"Успенская церковь", 1834 г.	с. Инякино	*-*
3	"Введенская церковь", 1892 - 1895 гг.	с. Терехово	*-*

Перечень выявленных объектов археологического наследия

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение	Вид объекта
1	Инякино I поселение	1,5 км к В от церкви с. Инякино	Приказ председателя комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011 N 269
2	Инякино II поселение	1 км к СВ от церкви с. Инякино	*-*
3	Инякино I курганная группа	1 км к СВ от церкви с. Инякино	*-*
4	Инякино I городище	1,5 км к ЮЗ от с. Инякино, на правом берегу р. Мильчус	*-*
5	Городище у с. Ирицы	0,3 км к СЗ от с. Ирицы	*-*
6	Ирицы I поселение	СЗ окраина с. Ирицы	*-*
7	Ирицы II поселение	1 км к ЮЗ от с. Ирицы	*-*
8	Надеино I поселение	на южной окраине с. Надеино, правый берег р. Тырница	*-*
9	Надеино II поселение	0,3 км к Ю от водонапорной башни фермы д. Надеино	*-*
10	Надеино III поселение	1,5 км к Ю от д. Надеино	*-*
11	Надеино IV поселение	1,5 км к Ю от д. Надеино	*-*
12	Надеино V поселение	1,5 км к Ю от д. Надеино	*-*
13	Надеино VI поселение	в 2,5 км к Ю от д. Надеино, на ЮВ оконечности дюны "Вертский городок"	*-*
14	Надеино VII поселение	2 км к СВ от д. Надеино, на правом берегу р. Тырница	*-*
15	Надеино VIII поселение	в 1,5 км к СВ от с. Надеино, на правом берегу р. Тырница	*-*
16	Надеино IX поселение	2,5 км к ЮЗ от с. Надеино	*-*
17	Терехово городище	южная окраина с. Терехово, в 200 м южнее села	*-*
18	Тереховская II стоянка	южная окраина с. Терехово, берег озера Чудино	*-*
19	Инякино 4 поселение	230 м к В от северной окраины с. Инякино	*-*

Границы территорий указанных объектов не утверждены.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов получивших положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.

Данные разделы являются документацией по сохранению выявленного объекта культурного наследия и подлежат согласованию с органом государственной охраны объектов культурного наследия.

Приложение N 1
к правилам
землепользования и застройки
муниципального образования -
Инякинское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области

Карта
градостроительного зонирования

Приложение N 2
к правилам
землепользования и застройки
муниципального образования -
Инякинское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области

ГАРАНТ:

не приводится