Постановление Администрации муниципального образования Оржицкое сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 27 июня 2022 г. N 64 "Об утверждении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории МО Оржицкое сельское поселение на III квартал 2022 года"

Руководствуясь приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.06.2022 г. N 501/пр "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на II полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года", Методическими рекомендациями по определению норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области, утвержденными Распоряжением Комитета по строительству Ленинградской области от 13 марта 2020 года N 79 "О мерах по обеспечению осуществления полномочий Комитета по строительству Ленинградской области по расчету размера субсидий и социальных выплат, предоставляемых на строительство (приобретение) жилья за счет средств областного бюджета Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области мероприятий государственных программ Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и "Комплексное развитие сельских территорий", а также мероприятий государственных программ Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области" и "Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области", Уставом МО Оржицкое сельское поселение Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, администрация МО Оржицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области".

постановляет:

1. Утвердить на III квартал 2022 года норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории МО Оржицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, применяемый в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", а также основных мероприятий "Улучшение жилищных условий молодых граждан (молодых семей)" и "Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)" подпрограммы "Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области" государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области", в размере 89 768 рублей 00 копеек.

2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования (обнародования) на официальном сайте МО Оржицкое сельское поселение.

3. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

Главы МО Оржицкое сельское поселение

Л.П. Глазунова

Расчет
показателя стоимости одного квадратного мера общей площади жилья в МО Оржицкое сельское поселение на III квартал 2022 года

Наименование муниципального образования	Наименование реквизитов постановления главы МО об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья	Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади (Ср_ст._ кв. м.)	Ст дог	Ст кред	Ст строй	Ст стат	Примечание
МО Оржицкое сельское поселение	Постановление местной администрации МО Оржицкое сельское поселение N 04 от 11.01.2021	89 768,2	нет	76 638	нет	107 781,5	-

,

- стоимость одного кв. м площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленным участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области;

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования;

- средняя стоимость 1 кв. м. жилой площади согласно сведения риэлтерских организаций на территории МО Оржицкое сельское поселение составляет 59 356 руб.

- стоимость 1 кв. м. площади жилья на территории Ленинградской области согласно данным Федеральной службы государственной статистики применительно к территории соответствующего муниципального образования;

- коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;

- количество показателей, использованных при расчете.

Для расчета показателя Ст. кред. на территории МО Оржицкое сельское поселение использованы данные следующих источников: Сайт "Авито":

1 комн. кв. - 36,0 кв. м. - 2 500 000 руб.

1 комн. кв. - 32,0 кв. м. - 2 400 000 руб.

1 комн. кв. - 37.6 кв. м. - 3 250 000 руб.

2 комн. кв. - 46,1 кв. м. - 4 250 000 руб.

2 комн. кв. - 46,0 кв. м. - 3 490 000 руб.

2 комн. кв. - 52,7 кв. м. - 4 500 000 руб.

3 комн. кв. - 63,9 кв. м. - 4 350 000 руб.

3 комн. кв. - 76,0 кв. м. - 5 650 000 руб.

3 комн. кв. - 63,0 кв. м. - 4 350 000 руб.

Итого: 453,3 кв. м. - 34 740 000 руб.

По результатам анализа рынка жилой недвижимости были отобраны предложения о продаже жилых помещений, расположенные на территории МО Оржицкое сельское поселение.

Ст.кред. = 34 740 000 : 453,3 =76 638,0 рублей.

Рассчитанная средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по МО Оржицкое сельское поселение за I квартал 2022 года составляет 76 638 руб.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области - г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 39, официальный сайт - petrostat.gks.ru за 1 квартал 2022 года по Ленинградской области средняя цена I кв. м. общей площади жилья составляет:

на первичном рынке жилья 132 963,00 руб.

на вторичном рынке жилья 82 600,00 руб.

- стоимость 1 кв. м. площади жилья на территории Ленинградской области согласно данным Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области применительно к территории соответствующего муниципального образования, составляет 107781,5 руб;

- данные отсутствуют;

- данные отсутствуют.

- индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции)) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал - 100,7.

Ср_ст_кв м = Ср_кв. м x К_дефл. = 89 144,2 х 100,7 = 89 768,2 рублей