Приложение 1. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение 1
к Положению о порядке передачи в аренду
имущества находящегося в собственности
Ашинского муниципального района,
утвержденного решением Собрания депутатов
Ашинского муниципального района
от 2 сентября 2022 г. N 299

                                Договор

                      аренды недвижимого имущества

г. Аша                                               "___" января 20___г.

Комитет по управлению муниципальным  имуществом  администрации  Ашинского

муниципального района, действующий от  имени  муниципального  образования

"Ашинский муниципальный район", именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  в

лице председателя _______________, действующего на основании Положения, с

одной стороны, __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

_______________________, действующего на основании ___________________, с

другой стороны, на основании протокола _____________ от _________ 20__г.,

по извещению N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду ____

_____________________ (далее - имущество), общей площадью _______________

(__________________________) кв.м., кадастровый номер: 00:00:0000000:000,

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Сдаваемое в аренду имущество является собственностью  Ашинского

муниципального района.   При   смене   собственника арендуемого имущества

условия договора изменению не подлежат.

     1.3. Имущество передается в состоянии, пригодном для его  нормальной

эксплуатации, и использовании его под __________________________________.

     1.4. Плоды, продукция и доходы,  полученные Арендатором в результате

использования имущества в соответствии  с  условиями настоящего договора,

являются его собственностью.

     1.5. Имущество, передаваемое  в  аренду, не  заложено, в споре и под

арестом (запрещением) не состоит,   право  собственности  Арендодателя на

него никем не оспаривается, свободно от  любых  прав и  претензий третьих

лиц.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1. настоящего  договора,

в состоянии,   отвечающем   условиям   договора и  назначению  имущества,

оговоренном   в   п. 1.3,   а   также прочим условиям,  отраженным в акте

приема-передачи (Приложение N 1), подписываемом обеими сторонами.

     2.1.2. По истечении срока аренды  принять  имущество от Арендатора с

учетом его нормального износа, по акту приема-передачи.

     2.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     2.1.4. Письменно   сообщить Арендатору, не позднее, чем за  месяц, о

предстоящем освобождении   арендованного   имущества,   как   в   связи с

окончанием срока Договора, так и при досрочном его расторжении.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Своевременно и   в   полном объеме вносить арендную плату  за

пользование имуществом в соответствии с п. 4 настоящего договора.

     2.2.2. Использовать имущество в соответствии с условиями договора  и

его  назначением, поддерживать имущество в состоянии, пригодном  для  его

использования. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик   арендованного   имущества,   экологической  и  санитарной

обстановки как на арендованной площади, так и на прилегающей территории.

     2.2.3. Нести расходы по  содержанию  имущества   и  своевременно, не

менее одного раза в год, за свой счет, производить текущий ремонт.

     2.2.4. Не заключать   договоры  и  не  вступать в сделки, следствием

которых   является   или   может   являться     какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору  по договору  имущественных прав, в частности,

переход их к иному лицу  (договоры  залога,  субаренды, внесение права на

аренду имущества или в  его   части в уставной капитал предприятий и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.5. Не производить   без   письменного   разрешения  Арендодателя

никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, а  также

производить другие неотделимые улучшения.

     Передать  Арендодателю безвозмездно   все   произведенные улучшения,

неотделимые   от   арендуемого имущества, по истечении   срока   действия

договора, а также при досрочном его прекращении.

     2.2.6. По   истечении срока аренды  вернуть имущество Арендодателю в

том состоянии  и   комплектности,  в  котором оно было передано, с учетом

нормального износа, по акту приема-передачи.

     2.2.7. Возместить Арендодателю  убытки, если при возврате  имущества

будут  обнаружены   и   отражены   в   акте   приема-передачи недостатки,

свидетельствующие  об   ухудшении   имущества, не связанные с  нормальным

износом.

     2.2.8. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если

в их наступлении не установлена вина Арендодателя.

     2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем  за 1 (один)

месяц, о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи  с

окончанием срока действия настоящего договора, так и в случае  досрочного

его возвращения Арендодателю.

     2.2.10. Обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу Арендодателя

для осуществления им  контроля над использованием арендованного имущества

по   назначению   и/или  условиям настоящего договора и в соответствии  с

эксплуатационными требованиями. Обеспечить доступ в арендуемое  помещение

работников коммунальных служб и МЧС, в случае возникновения  ЧС  и аварий

на инженерных сетях общедомового назначения.

     2.2.11. Заключить    договор   с   соответствующими     поставщиками

коммунальных услуг  на  обслуживание   имущества, в том числе на ремонт и

содержание   общего   имущества, и застраховать имущество   в   страховой

компании по полному пакету страховых рисков.

                             3. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы,

но не более чем за 2 (два) месяца подряд  в  установленный  Арендодателем

срок, если Арендатором были неоднократно нарушены сроки или на длительный

период задерживалась арендная плата.

     3.1.2. Потребовать   уплаты арендной платы   за  все время просрочки

выполнения    обязательств,   если Арендатор   не   возвратил   имущество

Арендодателю или возвратил   его не   в   обусловленный договором срок. В

случае, если полученная таким   образом   арендная  плата  не   покрывает

причиненных Арендодателю убытков  от   указанных действий  Арендатора, он

может потребовать их возмещения.

     3.1.3. Потребовать  от   Арендатора   возмещения убытков,  если  при

возврате имущества будут обнаружены   отраженные  в  акте приема-передачи

недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества,   причина появления

которых не связана с нормальным износом.

     3.1.4. Посещать объект   аренды  в  целях осуществления контроля над

использованием и состоянием арендованного Имущества.

     3.1.5. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий  и

положений настоящего договора.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. С письменного   согласия  Арендодателя произвести капитальный

ремонт   помещения, вызванный   неотложной   необходимостью,  и   зачесть

стоимость ремонта в счет арендной платы.

     3.2.2. Изъять   произведенные улучшения,  отделимые  без   ущерба от

арендуемого имущества и являющиеся собственностью Арендатора по истечении

срока договора, а также при досрочном прекращении его действия.

     3.2.3. Потребовать   возмещение   стоимости  улучшения арендованного

имущества, произведенных   Арендатором  за   счет собственных средств и с

согласия Арендодателя, после прекращения договора.

     3.2.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения  Арендодателем условий

и положений настоящего Договора.

                             4. Арендная плата

     4.1.Общая стоимость договора составляет ____________ (______________

____________) руб. _____коп., в т.ч. НДС 20%.

     Арендная плата за имущество в месяц без НДС составляет _____________

(______________) руб. _____коп. (Приложение N 2).

     Арендатор   самостоятельно   начисляет   НДС   и  уплачивает  его  в

соответствующий бюджет, а арендную плату Арендодателю.

     Арендная плата уплачивается по следующим реквизитам: _______________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     4.2. Начисление   арендной   платы   производится с момента передачи

Арендодателем имущества Арендатору с оформлением акта приема - передачи.

     4.3. Величина арендной платы может   быть   изменена Арендодателем в

одностороннем порядке по обоснованным мотивам в течение срока аренды,  но

не чаще одного раза в год.  В  случае  отказа   Арендатора  на  изменение

арендной платы договор подлежит досрочному расторжению.

     4.4. Арендная   плата  вносится до 5-го числа месяца, следующего  за

расчетным, на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры.

     4.5. Не использование арендованного имущества Арендатором  не  может

служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

                         5. Ответственность сторон

     5.1. Стороны несут  имущественную  ответственность  за  неисполнение

или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

     5.2. За   неуплату Арендатором платежей   в   сроки,   установленные

настоящим договором,   начисляется пеня в размере 0,5  (ноль  целых  пять

десятых) процента   от  просроченной суммы за каждый   день  просрочки  в

течение   срока   пользования помещением  до  полного   погашения   общей

задолженности, в том числе и пени, либо досрочного расторжения  договора.

Пеня погашается в первоочередном порядке.

     5.3. За   неисполнение  или  ненадлежащее   исполнение   Арендатором

обязательств   по   использованию  и   содержанию   имущества,  Арендатор

уплачивает неустойку в размере 10  процентов  от  суммы арендной платы за

год.

     5.4. При   просрочке   внесения   арендной  платы свыше двух месяцев

Арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков,

причиненных просрочкой.

     5.5. За неисполнение   или   ненадлежащее исполнение   обязательств,

предусмотренных п.п. 2.2.1. - 2.2.5., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.11. настоящего

договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в  размере

10 (десять) процентов от суммы арендной платы за год.

     5.6. Уплата неустойки   не   освобождает   стороны   от   исполнения

обязательств или устранения нарушений.

     5.7. Если в тексте  настоящего договора прямо не предусмотрено иное,

за   неисполнение   (ненадлежащее исполнение) своих обязательств, стороны

несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

     5.8. В  случае причинения Арендатором вреда имуществу он возмещается

в полном объеме по ценам, действующим на момент причинения вреда.

     5.9. Обстоятельствами,   освобождающими от ответственности, являются

обстоятельства непреодолимой   силы, действия органов власти и управления

РФ, делающие невозможными исполнение настоящего договора любой из сторон,

а также иные обстоятельства, являющиеся таковыми (в соответствии  с п.  9

настоящего договора).

                6. Порядок изменения и дополнения договора

     6.1. Арендодатель имеет право вносить по  согласованию с Арендатором

в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие  из  действующих

законодательных   и   нормативных   актов,   регулирующих   использование

недвижимого имущества.

     6.2. Предложения   о   внесении изменений  и  дополнений  в  условия

настоящего   договора производится   только   на  основании   письменного

заявления  или  уведомления одной   из   сторон. Предложение должно  быть

рассмотрено  и  вынесено   по  нему   мотивированное решение в течение 30

(тридцать) дней с момента получения его другой стороной.

     6.3. Изменения  и   дополнения к настоящему договору могут вноситься

только по результатам   взаимного   соглашения  сторон,   оформленного  в

письменном виде и приложенного   к   настоящему   договору в качестве его

неотъемлемой части.

     6.4. С момента получения уведомления (заявления) одной стороной и до

момента принятия   решения   действие   договора  продолжается на прежних

условиях.

     6.5. Если  в тексте настоящего договора прямо не предусмотрено иное,

стороны   уведомляют  друг  друга  обо всех обстоятельствах   (событиях),

которые, по   мнению  соответствующей  стороны,  должны   быть   известны

контрагенту, способом, обеспечивающим  получение уведомления  адресатом 1

(одних) суток с даты возникновения данного   обстоятельства  (наступления

события),  а также позволяющим подтвердить   факт   получения   адресатом

данного уведомления.

            7. Срок действия договора и условия его прекращения

     7.1. Договор вступает в силу с момента подписания, действует до "__"

______________ 20__ г. и вступает в силу со дня подписания сторонами акта

приема-передачи имущества.

     7.2. Действие   договора   прекращается после   передачи   имущества

Арендодателю   и   после   всех   расчетов между   сторонами  (исполнения

обязательств в полном объеме между сторонами).

     7.3. Настоящий   договор   может   быть,   досрочно   расторгнут  по

письменному соглашению сторон.

     7.4. Договор   может   быть,   досрочно расторгнут   по   требованию

Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

     1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий  договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

     2) существенно ухудшает имущество;

     3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит в полном объеме арендную плату.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления Арендатору письменного   предупреждения о необходимости

исполнения, им данного обязательства в разумный срок.

     7.5. Договор   может   быть,   досрочно расторгнут   по   требованию

Арендатора в случаях, когда:

     1) Арендодатель не  предоставляет имущество в пользование Арендатору

либо создает препятствия   пользованию   имуществом   в   соответствии  с

условиями договора или назначением имущества;

     2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию

им недостатки, которые не были   оговорены   Арендодателем при заключении

договора, не   были заранее   известны   Арендатору и не должны были быть

обнаружены   Арендатором   во  время осмотра Имущества или   проверки его

исправности при заключении Договора;

     3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     7.6. Переход права собственности   на   сданное в аренду имущество к

другому лицу не   является   основанием   для   изменения или расторжения

настоящего договора.

     7.7. О своем согласии заключить договор или об отказе  в  заключение

договора аренды   на   новый   срок   стороны  обязаны в письменной форме

уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 1 (один) месяц до

истечения срока действия настоящего договора.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все   споры или   разногласия,   возникающие  между сторонами в

процессе исполнения    настоящего   договора,   разрешаются   ими   путем

переговоров.

     8.2. В случае   не   достижения  взаимоприемлемого результата  путем

переговоров,   споры  разрешаются   в   арбитражном   суде   в   порядке,

установленном действующим законодательством РФ.

                      9. Действие непреодолимой силы

     9.1. Ни одна   из   сторон не несет  ответственности   перед  другой

стороной   за  задержку   или   невыполнение обязательств,  обусловленных

обстоятельствами, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя

предвидеть   или   избежать, включая объявленную или фактическую   войну,

гражданские  волнения,   эпидемии,   блокаду,   эмбарго,   землетрясения,

наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

     9.2. Свидетельство, выданное соответствующим  компетентным  органом,

является достаточным подтверждением наличия и  продолжительности действия

непреодолимой силы.

     9.3.Сторона,  которая не исполняет своего обязательства, должна дать

извещение   другой   стороне  о   препятствии,   связанном  с   действием

непреодолимой силы, и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

     9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют  на протяжении

3  (трех)   последовательных   месяцев  и   не   обнаруживают   признаков

прекращения,   настоящий договор, может быть, расторгнут Арендодателем  и

Арендатором путем направления уведомления другой стороне.

                            10. Прочие условия

     10.1. Заголовки   в   тексте   договора   помещены исключительно для

удобства пользователя и не   являются его частью. На них нельзя ссылаться

при толковании условий настоящего договора.

     10.2. На настоящий договор и любой  другой документ, заключенный  на

его основе, распространяется действие российского законодательства, и они

должны толковаться согласно российскому законодательству.

     10.3. Передача   дела  в суд, в арбитраж или третейский   суд и все,

связанные  с   этим процессуальные  действия, должны попадать  под  нормы

российского законодательства.

     10.2. Настоящий договор составлен на русском языке на _____ (______)

листах _______ (______) страницах в двух экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую  силу,  один  из которых находится у Арендодателя,  второй  у

Арендатора.

      11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель:   Комитет   по   управлению   муниципальным имуществом

администрации Ашинского муниципального района,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     К договору прилагаются:

     1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

     2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

     3. План помещения/здания (Приложение N 3).

           Арендодатель:                           Арендатор:

________________ (_________________) ________________ (_________________)

м.п.                                 м.п.