Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2002 г. N КГ-А40/4896-02 При рассмотрении иска о понуждении ответчика исполнить обязательства по договору о переуступке истцу прав инвестора необходимо установить действительность спорного договора, проверив наличие согласия заказчика на заключение договора о переуступке прав инвестора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 августа 2002 г. N КГ-А40/4896-02

ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по г.Москве (далее - Отделение Пенсионного фонда) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о понуждении закрытого акционерного общества "Республиканский социальный коммерческий банк" (далее - ЗАО "РСКБ") исполнить обязательства по договору от 15.08.96 б/н путем переоформления в течение одного месяца находящегося в собственности ЗАО "РСКБ" нежилое помещение площадью 1494 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 1, в федеральную собственность и признать за истцом право оперативного управления на указанное недвижимое имущество.

Решением от 15.04.2002 в иске отказано. При этом суд сослался на то, что ответчик не является собственником Отделения Пенсионного фонда, а потому не обязан передавать безвозмездно в федеральную собственность свою частную собственность и закреплять за государственным учреждением свое имущество на праве оперативного управления на основании ст. 296 ГК РФ.

Кроме того, суд установил, что спорное имущество по договору купли-продажи от 19.02.2002 передано ответчиком ООО "Синкорт".

Постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2002 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Отделение Пенсионного фонда просит отменить решение и постановление суда как принятые с неправильным применением ст.ст. 309, 310, 431 ГК РФ.

Отзыв на жалобу не поступил.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, находит решение и постановление подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы и ГПСО "Роскоммунстрой" (Инвестор) был заключен Контракт от 10.06.94 N 1-60/р-1 на реализацию инвестиционного проекта на здание, расположенное по адресу: Москва, Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 1. По условиям данного Контракта Инвестор обязан произвести отселение жителей, выполнить строительно-монтажные работы и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию. Правительство Москвы обязалось обеспечить оформление имущественных прав Инвестора на переходящую к нему после ввода Объекта в эксплуатацию долю собственности.

Дополнительным соглашением к Контракту от 06.08.97 N 1-60/р1-1068ГП, заключенным между Правительством Москвы, Инвестором и Республиканским социальным коммерческим банком (РСКБ) было предусмотрено, что Инвестор с согласия Правительства Москвы полностью уступает свои права по Контракту N 1-60/р-1 от 10.06.94 и дополнительному соглашению от 09.07.96 РСКБ. Республиканский социальный коммерческий банк принимает на себя все права и обязательства по Инвестиционному контракту и дополнительному соглашению к нему.

Впоследствии сторонами был подписан Протокол о частичной уступке прав Государственного проектно-строительного объединения "Роскоммунстрой" по Контракту N 21-60/р-1 от 10.06.94 в пользу Республиканского социального коммерческого банка (РСКБ).

По договору от 15.08.96 б/н РСКБ переуступило Отделению Пенсионного фонда права Инвестора по Контракту от 10.06.94 N 1-60/р-1 и договору от 22.08.94 N 23/94 о долевом участии в реконструкции Объекта. В свою очередь Отделение Пенсионного фонда поручило РСКБ участвовать от имени Отделения при проведении приемки Объекта Государственной комиссией с оформлением прав собственности на РСКБ с последующим переоформлением на Отделение (п. 1.4 договора).

В июне 1998 года законченный строительством Объект был принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Актом от 10.06.99 N 1-60/р-1-1412АКТ о результатах реализации Инвестиционного проекта к Контракту от 10.06.94 N 1-60/р-1, подписанным между Правительством Москвы и РСКБ - Инвестор, было произведено распределение долей: Инвестор - 1494,0 кв.м, Правительство Москвы - 116,0 кв.м.

В декабре 2001 года РСКБ зарегистрировало право собственности на часть здания площадью 1453,6 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 1.

Поскольку РСКБ в нарушение условий договора от 15.08.96 б/н уклонилось от дальнейшего переоформления прав на часть здания. Отделение Пенсионного фонда обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в иске, суд не исследовал вышеназванные договоры и не дал оценки отношениям, сложившимся между их участниками по реализации Инвестиционного Контракта от 10.06.94 N 1-60/р-1. Возражая против иска, РСКБ ссылалось на недействительность договора от 15.08.96 б/н, поскольку он был заключен при отсутствии согласия Правительства Москвы. Суд не проверил указанные доводы ответчика и не исследовал вопрос о действительности договора о переуступке прав Инвестора.

Не дано оценки правомерности действий ответчика по отчуждению объекта недвижимости, являющегося предметом спора.

Таким образом, суд неполно исследовал обстоятельства, подлежащие доказыванию по данному делу, не дал оценки доводам и возражениям сторон и доказательствам, представленным в их подтверждение.

При изложенных обстоятельствах принятые по делу судебные акты нельзя признать достаточно обоснованными, в силу п.3 ст. 175 АПК РФ они подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит уточнить заявленные требования, определить круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, исследовать отношения, сложившиеся между сторонами по реализации Инвестиционного Контракта от 10.04.96 N 1-60/р-1, при необходимости обсудить вопрос о привлечении к участию в деле Правительства Москвы и ООО "Синкорта", и в зависимости от установленного разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 15.04.2002 и постановление от 28.05.2002 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-9502/02-52-92 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.