Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 сентября 2002 г. N КГ-А40/6243-02
Некоммерческая организация "Национальный фонд развития туризма" обратился в арбитражный суд с иском к ОАО "Обновление Арбата" об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании арендуемым помещением в соответствии с договором от 02.04.2001 N 102.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2002 в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что до истечения срока действия договора арендатор был извещен о его прекращении письмом от 29.12.2001 N 889, что подтверждается квитанцией заказной корреспонденции. Договор прекращен 31.01.2002, в связи с чем истец не имеет правоустанавливающих документов на пользование помещением и его права не нарушены.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.07.2002 решение оставлено без изменения.
Суд сослался на то, что согласно двустороннему акту осмотра помещений от 17.05.2002 арендованные помещения свободны от имущества арендатора, в них ведется ремонт, что оценено судом как прекращение договора.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку судом неправильно применен п. 2 ст. 621 ГК РФ, суд не учел, что истец не получал письмо арендодателя от 29.12.2001 N 889, квитанция заказной корреспонденции не является достоверным доказательством, что подтверждается письмами Моспочтамта, однако судом апелляционной инстанции не было дано им оценки.
В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 02.04.2001 N 102 на аренду нежилого помещения площадью 83,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, дом 21, стр. 1.
В соответствии с п. 6.1 изменений от 03.04.2001 к договору срок аренды установлен с 02.04.2001 по 31.01.2001. В случае отсутствия обоснованных претензий арендодателя к выполнению арендатором взятых на себя обязательств договор автоматически пролонгируется на тех же условиях до 31.12.2003.
Арбитражный суд, отказывая в иске о нечинении препятствий в пользовании арендованным помещением, пришел к выводу о том, что договор аренды прекращен 31.01.2002 в связи с истечением срока действия договора и уведомлением арендатора до истечения срока действия договора о его прекращении письмом арендодателя от 29.12.2001 N 889. В качестве доказательства направления арендатору указанного письма судом принята квитанция заказной корреспонденции от 29.12.2001 N 886.
Истец отрицал факт направления и получения названного уведомления, ссылаясь на письмо Межрайонного почтамта "Москва-5" от 11.07.2002 N 10-25-1, из которого усматривается, что почтовая квитанция не является подлинной.
В соответствии с п. 3 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительнос
