Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2002 г. N КГ-А40/6320-02 Оставляя без рассмотрения иск о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что истцом не соблюден предусмотренный договором претензионный порядок разрешения споров

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 сентября 2002 г. N КГ-А40/6320-02

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Автобемби" о взыскании 293098 рублей 92 копеек, составляющих 262835 рублей 29 копеек задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2001 года по 1 квартал 2002 года, и 30263 рублей 63 копейки пени за просрочку платежа.

Иск заявлен на основании статей 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2002, оставленным без изменения постановлением от 18.07.2002, иск оставлен без рассмотрения.

При этом суд исходил из того, что истцом не соблюден претензионный порядок разрешения споров, предусмотренный условиями договора.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражным суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене определения и постановления, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права, и удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 42, 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года, статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отзыв на жалобу ответчиком не представлен.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, явку представителей в заседание суда не обеспечили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор от 25.12.2001 N М-04-505135 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Москва, ул. Новохохловская, вл. 11.

В связи с тем, что за ответчиком (арендатором) образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 4 квартала 2001 года по 1 квартал 2002 года, Москомзем обратился с иском о ее взыскании в суд.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением претензионного порядка. Претензия предъявляется в письменной форме.

Оставляя иск без рассмотрения, суд первой и апелляционной инстанций указал, что истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка, правомерно сославшись при этом на статьи 421 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод жалобы заявителя о том, что в силу части 2 пункта 3 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года при обращении Москомзема в суд соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, является несостоятельным и не основан на законе, так как, выступая арендодателем по договору аренды, Москомзем является стороной гражданско-правовых отношений и обязан выполнять требования законодательства и условий договора, обращение в суд с иском о взыскании арендной платы не является исполнением функций по контролю за использованием и охраной земель.

Необходимость выполнения арендодателем всех условий договора в полном объеме предусмотрена п. 6.5 договора.

Таким образом, установив в договоре условие о претензионном порядке разрешения споров, Москомзем, как сторона по договору, для обращения в суд с иском о взыскании задолженности обязан был направить претензию о необходимости устранения допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Определение от 22.05.2002 и постановление от 18.07.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-12326/02-56-103 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.