Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 октября 2002 г. N КГ-А41/6831-02 Суд отказал в иске о понуждении органа местного самоуправления заключить договор купли-продажи арендуемого истцом нежилого помещения по предложенной им цене, поскольку законодательство не предусматривало возможности заключения договора купли-продажи приватизируемого имущества по предложенной покупателем цене, в то время как органом местного самоуправления был определен иной, чем предложенный истцом, порядок расчета стоимости выкупаемого арендатором в собственность нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 октября 2002 г. N КГ-А41/6831-02

ООО "Молокопродукты" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных отношений Балашихинского района Московской области, выразившиеся в отказе от продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Балашиха, ул. Фучика, 13, а также обязании продать это имущество истцу.

В процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил заключить с ним договор купли-продажи спорного помещения по цене 480000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 3 июня 2002 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14 августа 2002 года, в удовлетворении иска о заключении договора купли-продажи по цене истца отказано как необоснованного. Действия ответчика по несвоевременному ответу на заявление истца признаны неправомерными.

В кассационной жалобе ООО "Молокопродукты" просит об отмене судебных актов, считая, что он имеет право на выкуп арендованного имущества по разумной цене.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель третьего лица возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей явившихся лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о заключении договора купли-продажи нежилого помещения по цене, предложенной истцом, суд исходил из того, что, ни действовавшим на момент заключения договора аренды (с правом выкупа) спорного помещения, ни на момент обращения с заявлением о выкупе этого помещения, ни на момент рассмотрения спора в суде, законодательством о приватизации не предусматривалась возможность заключения договора купли-продажи приватизируемого имущества по предложенной покупателем цене.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец подал заявление на выкуп арендованного имущества после вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 года "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", пунктом 3 ст.26 которого предусмотрено, что порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами государственного имущества определяется собственно программой приватизации и программами приватизации субъектов РФ. Поскольку указанный закон не предусматривает нормативного регулирования стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества, муниципальное образование вправе решать этот вопрос самостоятельно в соответствии с определяемым им самим порядком и условиями приватизации муниципального имущества.

Органами местного самоуправления определен иной порядок расчета стоимости выкупаемого арендатором в собственность нежилого помещения, чем предлагает истец. Данный порядок был соблюден.

При таком положении суд принял правильное решение. Нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене судебных актов, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 3 июня 2002 года и постановление апелляционной инстанции того же суда от 14 августа 2002 года по делу N А41-К1-1624/02 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Молокопродукты" - без удовлетворения.