Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 октября 2002 г. N КГ-А40/6759-02 Отказывая в иске о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что спорный договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку он не прошел обязательную государственную регистрацию

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 октября 2002 г. N КГ-А40/6759-02

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) предъявил иск открытому акционерному обществу "Корпорация "Монтажспецстрой" (далее - ОАО "Корпорация "Монтажспецстрой") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2002046 руб. 04 коп. и пени в сумме 1175043 руб. 64 коп.

При этом Москомзем ссылался на договор от 28.07.2000 N М-01-016791 на аренду земельного участка площадью 4287 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Большая Садовая, вл.8, стр.1.

Решением суда первой инстанции от 24.06.2002 в удовлетворении иска отказано.

Суд исходил из того, что указанный договор на аренду земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке и в силу п.3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.07.2002 решение изменено, иск удовлетворен в части взыскания суммы основного долга, в удовлетворении остальной части иска отказано.

При этом суд апелляционной инстанции сослался на то, что ОАО "Корпорация "Монтажспецстрой" не отрицает использование земельного участка.

В кассационной жалобе ОАО "Корпорация "Монтажспецстрой" ставится вопрос об отмене постановления в связи с нарушением норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу Москомзем до начата судебного заседания не представил.

В заседании суда кассационной инстанции представители ОАО "Корпорация "Монтажспецстрой" поддержали доводы кассационной жалобы, представитель Москомзема выступила против.

Проверив материалы дела, обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судебными инстанциями было установлено, что договор аренды земельного участка от 28.07.2000 N М-01-016791 является незаключенным в силу п.3 ст. 433 ГК РФ как не прошедший государственную регистрацию.

Таким образом, спорный договор аренды не порождает права и обязанности.

Между тем суд апелляционной инстанции ошибочно применил ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ и взыскал с ОАО "Корпорация "Монтажспецстрой" 2002046 руб. 04 коп. в качестве арендной платы.

Согласно п.2 ч.2 ст. 288 АПК РФ применение закона, не подлежащего применению, является неправильным применением норм материального права.

Неправильное применение судом апелляционной инстанции ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ в соответствии с ч.1 ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены постановления.

Учитывая изложенное, постановление апелляционной инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

Постановление Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2002 по делу N А40-19373/02-7-220 отменить, оставить в силе решение 24.06.2002 того же суда по тому же делу.