Вопрос: Прошу Вас разъяснить - почему, я, продав дачу, квартиру или автомобиль должен платить налог на полученный доход?

Прошу Вас разъяснить - почему, я, продав дачу, квартиру или автомобиль должен платить налог на полученный доход?

Пунктом 1 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы.

Федеральные налоги и сборы устанавливаются, изменяются или отменяются настоящим Кодексом (пункт 5 статья 3 Кодекса).

В соответствии с подпунктом 5 п.1 статьи 208 Кодекса к доходам, полученным от источников в Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого и иного имущества, находящегося в Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Исчисление налога производится по ставке 13 процентов с облагаемого дохода, определенного как положительная разница между суммой, полученной от продажи имущества и суммой налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Кодекса.

В частности согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков или иного имущества.

Таким образом, при продаже недвижимого имущества подлежит налогообложению только сумма, превышающая 1 000 000 руб., а при продаже иного имущества превышающая 125 000 рублей, а если имущество находилось в собственности соответственно более пяти или трех лет, то объекта налогообложения не возникает. Но в любом случае налогоплательщики, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, независимо от стоимости проданного имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (пункт 3 статьи 228 Кодекса).

И.Н. Ивер,

советник налоговой службы РФ III ранга

16 июля 2002 г.