Вопрос: Организация N 1, имеющая договор с энергоснабжающей организацией, продала здание организации N 2. Орг. N 2 передала все здание организации N 3 в аренду. Орг. N 1 и N 2 неплатежеспособны, поэтому оплату электроэнергии производит орг. N 3. Энергоснабжающая организация отказалась заключать прямой договор с организацией N 3. Орг. N 4 занимает часть здания на правах частной собственности и платит за электроэнергию по своему счетчику организации N 3. Разъясните, как должны быть заключены договора между организациями, чтобы каждая могла включать расходы на электроэнергию в себестоимость продукции и предъявлять к зачету НДС? ("Консультант бухгалтера", N 7, июль 2002 г.)

Организация N 1, имеющая договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, продала здание (при эксплуатации которого используется электроэнергия) организации N 2. Организация N 2 передала все здание организации N 3 в аренду сроком на 49 лет. Организация N 1 и N 2 неплатежеспособны, поэтому оплату электроэнергии производит организация N 3. Энергоснабжающая организация отказалась заключать прямой договор с организацией N 3. Организация N 4 занимает часть здания на правах частной собственности и оплачивает потребление электроэнергии по своему счетчику организации N 3. Просим разъяснить, как должны быть заключены договора между организацией N 1, N 3 и N 4, чтобы каждая организация могла включать расходы на электроэнергию в себестоимость продукции (работ, услуг) и предъявлять к зачету НДС?

Информация, изложенная в вопросе неполна и настолько противоречива, что вопреки принятой нами схеме, вместо ответа на вопрос мы приведем свои встречные вопросы. Ответив на них, организации - участники столь сложных хозяйственных отношений, возможно, сами смогут разобраться в сложившейся ситуации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и, другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребленной энергии. При продаже здания, как правило, продаются и все инженерные коммуникации. Это связано хотя бы с тем фактом, что договора на поставку коммунальных услуг предполагают обязанности получателя (покупателя) по содержанию соответствующих устройств и сетей. То есть продавец здания абсолютно не заинтересован в выполнении обязанностей в отношении имущества, которое он не использует для своих целей. Кроме того, если здание находится в пользовании (в аренде) третьей организации, непонятно, как можно требовать от организации N 1 ведения учета потребленной энергии. Также неясно, кто подписывает двусторонние акты о количестве отпущенной и потребленной энергии. Если представитель организации N 1, то откуда он знает, сколько энергии потреблено (если фидер или счетчик находится в собственности или пользовании другого хозяйствующего субъекта). Если представитель организации N 3, то как энергоснабжающая организация (да и налоговые органы) реагирует на то, что первичный документ подписан представителем организации, не имеющей с ней прямых договорных отношений?

Таким образом, подобный договор в любой момент может быть признан недействительным, как не соответствующий гражданскому законодательству.

Вторая неясность связана с тем, о каких расходах организации N 1 в данном случае может идти речь, если здание продано, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке и, проще говоря, представителям организации N 1 в данном здании просто нечего делать, да и право занимать какие-либо помещения и использовать какие-либо коммунальные услуги у них отсутствует. Возможно, организация N 1 заключила договор субаренды с организацией N 3, но в вопросе об этом ничего не говорится.

Третий вопрос связан с тем, что в описанной ситуации предъявление сумм НДС к вычету организацией N 1 невозможно в принципе. Одним из основных обязательных условий такого вычета является оплата НДС при проведении расчетов. Как явствует из текста вопроса, организация N 1 является неплатежеспособной и по ее обязательствам оплату осуществляет организация N 3. Кроме того, можно заключить, что между этими организациями какие-либо договорные отношения отсутствуют и, следовательно, оплата электроэнергии потребленной организацией N 1, невозможна и неденжными средствами. Более того, такая электроэнергия должна расцениваться как безвозмездно переданные активы, а, значит, организация N 3 не только не имеет права включать ее стоимость в собственные затраты, но и является плательщиком НДС по ее стоимости.

Четвертый вопрос возникает в отношении правового положения организации N 4. Каким образом организации может принадлежать на правах частной собственности часть здания, полностью находящегося в собственности организации N 2 и полностью же переданного в аренду организации N 3? Заметим, что в отношении затрат и налоговых вычетов организации N 4, по нашему мнению, особых проблем возникнуть не должно. Так как эта организация производит оплату электроэнергии организации N 3, то она является субабонентом, а организация N 3 (в отношении организации N 4) - поставщиком электрической энергии. Действующее законодательство не содержит термина "перепродавец электроэнергии", но и не содержит запрета на заключение договора энергоснабжения с организациями, не являющиеся специализированными. Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 14 апреля 1995 года N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации": "энергоснабжающая организация - коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии".

При этом, правда, следует учитывать требования статьи 545 ГК РФ, в соответствии с которой абонент может передавать энергию, принятую от энергснабжающей организации субабоненту только с согласия энергоснабжающей организации. То есть, если соответствующий договор между организациями N 3 и N 4 заключен, организация N 4 может относить произведенные затраты на себестоимость продукции, работ или услуг и осуществлять налоговые вычеты установленным порядком.

Надеемся, что поставленные нами уточняющие вопросы помогут привести договорные отношения в соответствие с действующим законодательством. Если же этого не получится, просим предоставить более полную информацию.

1 июля 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 7, июль 2002 г.