Вопрос: Организация "Стройдизайн" является Заказчиком по строительству жилого дома. Генподрядчиком является другая строительная организация. Строительство объекта ведется за счет собственных средств Заказчика и с привлечением средств инвесторов - физических лиц, с которыми организация "Стройдизайн" заключила договор на долевое участие. Подпадают ли под налогообложение налогом с продаж суммы, полученные от физических лиц в качестве вклада в совместное долевое строительство жилого дома? Облагаются ли НДС денежные средства, полученные от инвесторов - дольщиков в порядке долевого участия в строительстве жилого дома по договору? ("Консультант бухгалтера", N 8, август 2002 г.)

Организация "Стройдизайн" является Заказчиком по строительству жилого дома. Генподрядчиком является другая строительная организация. Строительство объекта ведется за счет собственных средств Заказчика и с привлечением средств инвесторов - физических лиц, с которыми организация "Стройдизайн" заключила договор на долевое участие.

Подпадают ли под налогообложение налогом с продаж суммы, полученные от физических лиц в качестве вклада в совместное долевое строительство жилого дома?

Облагаются ли налогом на добавленную стоимость денежные средства, полученные от инвесторов - дольщиков в порядке долевого участия в строительстве жилого дома по договору?

В соответствии со статьей 349 главы 27 части второй НК РФ с 1 января 2002 г. налогом с продаж облагаются операции по реализации товаров (работ, услуг) за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

Вклад в совместное долевое строительство жилья является инвестицией и не подпадает под определение реализации товаров, работ, услуг, в соответствие со статьей 38 главы 7 части первой НК РФ.

Таким образом, вклады в совместное долевое строительство жилого дома, полученные от физических лиц, налогом с продаж не облагаются.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 39 части первой НК РФ, передача имущества, если она носит инвестиционный характер не признается реализацией, в связи с чем, денежные средства, полученные от дольщиков в порядке долевого участия НДС не облагаются.

1 августа 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 8, август 2002 г.