Постановление Правительства Удмуртской Республики от 17 октября 2022 г. N 556 "Об утверждении Документации по планировке территории (проекта межевания территории) части кадастрового квартала 18:26:010612 в Октябрьском районе города Ижевска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики" Правительство Удмуртской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Документацию по планировке территории (проект межевания территории) части кадастрового квартала 18:26:010612 в Октябрьском районе города Ижевска.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Председателя Правительства Удмуртской Республики

К.А. Сунцов

Документация
по планировке территории (проект межевания территории) части кадастрового квартала 18:26:010612 в Октябрьском районе города Ижевска
(утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от 17 октября 2022 г. N 556)

Основная часть проекта межевания территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект межевания территории) части кадастрового квартала 18:26:010612 в Октябрьском районе города Ижевска (далее - Проект межевания территории) подготовлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, Нормативами градостроительного проектирования по Удмуртской Республике, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 6 июня 2006 года N 96 "Об утверждении Генерального плана города Ижевска" (далее - Генеральный план города Ижевска), Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска" (далее - Правила землепользования и застройки города Ижевска).

Проект межевания территории разработан в соответствии с требованиями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к застроенной территории, расположенной в границах одного элемента планировочной структуры - части кадастрового квартала 18:26:010612, ограниченного улицами Карла Маркса, Лихвинцева, Красной, существующей жилой застройкой в Октябрьском районе города Ижевска.

Проект межевания территории подготовлен в виде отдельного документа на основании проекта планировки территории, утвержденного постановлением Администрации города Ижевска от 20 июня 2008 года N 449 "Об утверждении проекта планировки "Реконструкция и завершение застройки Центральной площади и эспланады в Октябрьском районе г. Ижевска".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска проектируемая территория размещена в следующих территориальных зонах:

ЖД1-1 - зона многоэтажной многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки;

Р3 - зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения.

В соответствии с Генеральным планом города Ижевска территория Проекта межевания территории находится в следующих функциональных зонах:

зоны смешанного назначения:

зона общественно-жилого назначения;

рекреационные зоны:

зона городских парков, садов, скверов, бульваров.

Общая площадь территории разработки Проекта межевания территории составляет 2,6289 га.

На проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного значения, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В настоящее время проектируемая территория занята следующей существующей застройкой:

многоквартирным жилым домом (строение 1, строение 2) с объектами обслуживания и подземной автостоянкой между ул. Красной, ул. Карла Маркса, эспланадой и существующей жилой застройкой;

административным зданием.

В соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, Удмуртской Республики и Генеральным планом города Ижевска на проектируемой территории строительство объектов федерального и республиканского значения не предусмотрено.

Планируется размещение объекта капитального строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома в границах территории между ул. Красной, ул. Карла Маркса, ул. Лихвинцева и эспланадой.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства отображены в утвержденном проекте планировки территории.

Проектом планировки территории утверждены красные линии.

Перечень координат поворотных точек красных линий в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (МСК-18, зона 2), приведен в таблице 1.

Таблица 1

Номер точки	Координаты поворотных точек в системе координат, используемой для ведения ЕГРН
	X	Y
1	389014.46	2228894.64
2	388893.91	2228902.01
3	388889.37	2228852.38
4	388896.21	2228846.28
5	388901.66	2228838.94
6	388905.46	2228830.64
7	388907.46	2228821.73
8	388907.56	2228812.59
9	388905.79	2228803.64
10	388902.17	2228795.25
11	388901.47	2228794.26
12	388829.83	2228799.59
13	388834.29	2228848.80
14	388841.60	2228922.73
15	388790.50	2228925.45

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проект межевания территории подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков, в том числе планируемых к образованию путем перераспределения, а также границ образуемых земельных участков общего пользования.

Определение местоположения границ образуемых земельных участков на проектируемой территории осуществляется в соответствии с местоположением существующих и планируемых к размещению объектов и границ территорий общего пользования.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Местоположение образуемых земельных участков с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, ул. Лихвинцева.

Межевание территории предусмотрено в два этапа.

Первый этап межевания

Перечень и сведения о площадях образуемых земельных участков (далее также - ЗУ) первого этапа, в том числе способы их образования, представлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Условный номер ЗУ на чертеже межевания территории	Площадь ЗУ, кв. м	Кадастровый номер включаемого ЗУ/ условной части ЗУ	Способ образования ЗУ	Вид разрешенного использования
					Правила землепользования и застройки города Ижевска	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
1	:ЗУ1	11080	18:26:010612:49/1 S = 8631, 18:26:010612:39 S = 901, 18:26:010612:20 S = 803, 18:26:010612:27/1 S = 745	объединение и перераспределение земельных участков, раздел земельных участков	многоквартирные жилые дома 9-17 этажей (код 1.122) многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (код 1.123)	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
2	:ЗУ2	3469	18:26:010612:49/2 S = 3469	раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612: 49	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
3	:ЗУ3	2347	18:26:010612:49/3 S = 2347	раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612:49	вид разрешенного использования не установлен	вид разрешенного использования не установлен 2
4	:ЗУ4 1	3353	18:26:010612:49/4 S = 1415, 18:26:010612:49/5 S = 1938	объединение и перераспределение земельных участков, раздел земельных участков	вид разрешенного использования не установлен	вид разрешенного использования не установлен 2
5	:ЗУ5	812	18:26:010612:49/6 S = 812	объединение и перераспределение земельных участков, раздел земельных участков	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
6	:ЗУ6	153	18:26:010612:27/2 S = 153	объединение и перераспределение земельных участков, раздел земельных участков	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
7	:ЗУ7	160	18:26:010612:49/7 S = 160	раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612:49	трансформаторные подстанции (код 13.400)	коммунальное обслуживание (код 3.1)
1 Образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ4 является многоконтурным, состоящим из двух частей, площадью: :ЗУ4(1)=1 414 кв. м, :ЗУ4(2)=1 938 кв. м. Земельные участки с кадастровыми номерами: 18:26:010612:46, 18:26:010612:47 - в составе единого землепользования (далее - ЕЗП). Кадастровый номер участка ЕЗП 18:26:010612:49. Земельные участки :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7 формируются после прекращения права у застройщика ООО "КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" на участки с кадастровыми номерами: 18:26:010612:39, 18:26:010612:20, 18:26:010612:27 и после прекращения права аренды на соответствующую часть участка с кадастровым номером 18:26:010612:49 с внесением изменения в договор аренды в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612:49. 2 Вид разрешенного использования формируемых земельных участков :ЗУ3, :ЗУ4 остается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612:49 - "Для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады"

Земельные участки, вид разрешенного использования которых не соответствует градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения его в соответствие с классификатором.

При образовании земельных участков в соответствии с границами, указанными на чертеже межевания территории, допускается формирование промежуточных земельных участков, предназначенных для последующего объединения, перераспределения.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:010612:49 доступ к земельным участкам обеспечивается посредством земельных участков с видом разрешенного использования "Земельные участки общего назначения (код 12.0)".

Второй этап межевания

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах территории между ул. Красной, ул. Карла Маркса, ул. Лихвинцева и эспланадой (далее - МКД) планируется образование одного земельного участка для эксплуатации и обслуживания МКД.

Перечень и сведения о площадях образуемых ЗУ второго этапа, в том числе способы их образования, представлены в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Условный номер ЗУ на чертеже межевания территории	Площадь ЗУ, кв. м	Кадастровый номер включаемого ЗУ/ условной части ЗУ	Способ образования ЗУ	Вид разрешенного использования
					Правила землепользования и застройки города Ижевска	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
1	:ЗУ8 1	8268	:ЗУ4 S = 3353, 18:26:010612:2957 S = 4915	объединение	многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (код 1.123)	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
1 Земельный участок :ЗУ8 формируется после прекращения права собственности у застройщика ООО "КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" на участок с кадастровым номером 18:26:010612:2957 и после прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010612:49

Образуемый земельный участок находится в зоне многофункциональной многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД1-1).

Земельные участки, на которые вносятся изменения в Проект межевания территории, расположены в границах кадастрового квартала с номером 18:26:010612.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Зоны действия публичных сервитутов отсутствуют.

Площади вновь образуемых земельных участков могут быть уточнены в процессе кадастровых работ.

Максимальная площадь земельных участков в территориальной зоне ЖД1-1 с видом разрешенного использования "Многоквартирные дома 18 этажей и выше (код 1.123)" не установлена, минимальная площадь участков - 2 200 кв. м. Площадь образованных земельных участков не будет превышать установленные предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.

Образование земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, ЗУ8 в границах, обозначенных на чертеже межевания территории, приводит к исключению чересполосицы, вкрапливания земельных участков, препятствующих рациональному использованию земель. Образуемые земельные участки обеспечены непосредственным доступом к землям (земельным участкам) общего пользования.

Перечень и сведения о существующих земельных участках, для которых предусматривается смена видов разрешенного использования, представлены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Существующий вид разрешенного использования	Вид разрешенного использования
			Правила землепользования и застройки города Ижевска	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
1	18:26:010612:2957	для эксплуатации и обслуживания административного здания	многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (код 1.123)	многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
2	18:26:010612:49/1	для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады	многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (код 1.123)	многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
3	18:26:010612:49/2	для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
4	18:26:010612:49/6	для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
5	18:26:010612:49/7	для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады	трансформаторные подстанции (код 13.400)	коммунальное обслуживание (код 3.1)
6	18:26:010612:27/2	постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Ж1 - зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше)	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
7 1	18:26:010612:49/3	для реконструкции и завершения застройки Центральной площади и эспланады	вид разрешенного использования не установлен	земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
1 Смена вида разрешенного использования :ЗУ3 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)", осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого комплекса (второй этап межевания) и после прекращения права аренды на соответствующую часть у застройщика ООО "КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010612:49

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

В границах территории проектирования земельные участки общего пользования ранее сформированы, сведения о них внесены в ЕГРН с нормативной точностью. Участки в границах проектирования имеют кадастровые номера: 18:26:010612:49 (ЕЗП), 18:26:010612:39, 18:26:010612:20, 18:26:010612:27, 18:26:010612:2957.

В северо-восточной и центральной частях проектируемой территории сформированы земельные участки, занятые и предназначенные для размещения пешеходных тротуаров, озеленения, размещения элементов благоустройства (на чертеже обозначены: :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ5, :ЗУ6).

Перечень и сведения о площадях образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в таблице 5.

Таблица 5

N п/п	Номер ЗУ	Площадь ЗУ, кв. м	Назначение
1	:ЗУ2	3469	для размещения тротуаров, элементов озеленения, размещения элементов благоустройства
2	:ЗУ3	2347	для размещения тротуаров, элементов озеленения, размещения элементов благоустройства
3	:ЗУ5	812	для размещения тротуаров, элементов озеленения, размещения элементов благоустройства
4	:ЗУ6	153	для размещения тротуаров, элементов озеленения, размещения элементов благоустройства

Иные земельные участки, предполагаемые к использованию для государственных и (или) муниципальных нужд, на территории проектирования не имеются.

Резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не предполагается.

4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

В границах рассматриваемой территории лесные участки отсутствуют. Проектом межевания территории не предусматривается образование лесных участков.

5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден Проект межевания территории, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден Проект межевания территории, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, представлены в таблице 6.

Таблица 6

N п/п	Координаты характерных точек границ территории в системе координат, используемой для ведения ЕГРН
	X	Y
Контур 1
1	389005.74	2228785.96
2	389006.83	2228786.52
3	389014.46	2228894.64
4	389015.30	2228906.59
5	388886.67	2228915.33
18	388875.44	2228796.34
19	388908.04	2228793.74
1	389005.74	2228785.96
Контур 2
6	388859.89	2228921.87
7	388841.60	2228922.74
8	388790.50	2228925.45
9	388788.05	2228903.83
10	388788.35	2228897.72
11	388788.62	2228892.04
12	388762.33	2228892.79
13	388761.24	2228870.78
14	388759.03	2228813.47
15	388758.78	2228805.50
16	388829.83	2228799.59
17	388849.11	2228797.96
6	388859.89	2228921.87

6. Графические материалы

Приложение 1. Разбивочный чертеж красных линий.

Приложение 2. Чертеж межевания территории.

Приложение 1
к Документации по планировке территории
(проекту межевания территории)
части кадастрового квартала 18:26:010612
в Октябрьском районе города Ижевска

Разбивочный чертеж красных линий

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится

Приложение 2
к Документации по планировке территории
(проекту межевания территории)
части кадастрового квартала 18:26:010612
в Октябрьском районе города Ижевска

Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится