Приложение. Положение о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда Пластовского муниципального района, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции

Приложение
к решению Собрания депутатов
Пластовского муниципального района
от 29 сентября 2021 г. N 95

Положение
о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда Пластовского муниципального района, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции

I. Общие Положения

1. Положение о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда Пластовского муниципального района, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции (далее - Положение), устанавливает правовое регулирование отношений, связанных с переселением граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда Пластовского муниципального района, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции.

2. Организацию проведения оценки и обследования жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, осуществляет администрация Пластовского муниципального района (далее - администрация района) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию организацию проведения оценки и обследования помещения осуществляет орган исполнительной власти Челябинской области.

3. Расходы на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции, могут производиться за счет целевых ассигнований из федерального, областного бюджетов, бюджета Пластовского муниципального района (далее - бюджет района).

4. Решения, действия (бездействие) органов местного самоуправления и (или) их должностных лиц могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке, если они считают, что нарушены их права, свободы и законные интересы.

II. Порядок принятия решения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

5. На основании муниципального правового акта о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отдел по ЖКХ и строительству администрации Пластовского муниципального района:

1) ежегодно формирует сводный реестр жилищного фонда, признанного непригодным для проживания по Пластовскому муниципальному району.

2) письменно уведомляет граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции о принятом решении;

3) организует разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, осуществляет сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на получение жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением; готовит сведения о жилищном фонде, признанном непригодным для проживания (площади, количество жилых помещений, признанных непригодными для проживания, ФИО граждан, проживающих в данных жилых помещениях, иные сведения);

4) формирует список граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений, в связи с выселением (переселением);

5) осуществляет прием документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения гражданам (копии документов, удостоверяющих личность, подтверждающие родственные отношения, свидетельство о браке (либо о расторжении), правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, иные документы).

6. В список подлежат включению граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, собственники жилых помещений и члены семей собственников жилых помещений, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением, признанным непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отдел.

Список граждан, имеющих право на переселение в соответствии с настоящим Положением, утверждается главой Пластовского муниципального района.

7. На основании утвержденного списка отдел по ЖКХ и строительству администрации Пластовского муниципального района определяет потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отдел.

8. Снос (реконструкция) многоквартирного дома, признанного непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отдел, осуществляется в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

III. Порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и (или) признанных непригодными для проживания

9. Граждане подлежат выселению из муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и (или) признанных непригодными для проживания, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

10. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта Пластовского муниципального района в котором оно расположено, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах соответствующего поселения.

10.1. С письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение большей площади взамен ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению. Допустимый размер такого превышения не более 10 квадратных метров.

10.2. С письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение меньшей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, если общая площадь ранее занимаемого жилого помещения превышала норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения должна составлять не менее учетной нормы площади жилого помещения в расчете на каждого члена семьи в соответствии со статьёй 1142 (первая очередь родства) Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Гражданам (нанимателям), выселяемым из служебного жилого помещения, признанного непригодным для проживания, предоставляется другое жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения на основании соответствующего постановления администрации района.

12. Заключение договора найма на предоставляемое жилое помещение осуществляется после расторжения договора найма на жилое помещение, признанное непригодным для проживания, в течение 30 дней после дня издания постановления администрации района о предоставлении жилого помещения.

13. Наниматель жилого помещения несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора найма на жилое помещение.

14. Граждане, отказавшиеся от переселения (выселения) из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отдел, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

IV. Порядок и условия изъятия жилых помещений у собственников жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

15. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления администрацией района к собственникам жилых помещений, расположенных в таком доме (далее - собственник жилого помещения), требования о его сносе или реконструкции с указанием разумного срока его исполнения.

В случае невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования администрация района издает постановление об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (далее - постановление об изъятии), за исключением муниципальных жилых помещений.

16. В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории, администрация Пластовского муниципального района предъявляет к собственникам помещений в таком доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если в течение установленного срока в определенном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке не будет подано заявление (уведомление) на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию.

При изъятии земельного участка и жилых помещений администрация района издает соответствующее постановление.

Изъятие земельного участка и жилых помещений до истечения срока, указанного в настоящем пункте, допускается только с письменного согласия собственника.

17. Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, изымаются у собственников данных помещений путем предоставления равноценного возмещения за жилое помещение.

18. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

19. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии жилого помещения либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

20. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации положение абзаца первого настоящего пункта не применяется в отношении граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Граждане, в отношении которых не применяется положение абзаца первого настоящего пункта, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

21. В случае предоставления жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, доплата разницы в стоимости жилых помещений с собственника жилого помещения не взимается.

В случае предоставления жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета района без взимания с собственника жилого помещения разницы в стоимости жилых помещений.

Действие абзаца второго настоящего пункта распространяется на жилые помещения, предоставляемые в соответствии с нормами, установленными частью 2 статьи 58, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 22 настоящего Положения.

22. С письменного согласия собственника (собственников) жилого помещения ему (им) может быть предоставлено жилое помещение большей площади взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению. Допустимый размер такого превышения - не более 10 квадратных метров.

23. Собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения признанного.

V. Заключительные положения

24. В целях единого подхода к переселению граждан из аварийного жилого фонда и в соответствии с настоящим Положением, к Положению прилагаются рекомендуемые формы документов:

- уведомление (для нанимателя) (приложение 1);

- уведомление (для собственника) (приложение 2);

- заявление нанимателя (приложение 3);

- заявление (собственника) (приложение 4).