Вопрос: Возможна ли аренда части земельного участка, находящегося в собственности юридического лица? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 37, сентябрь 2002 г.)

Возможна ли аренда части земельного участка, находящегося в собственности юридического лица?

Отношения при аренде части земельного участка регулируются гражданским законодательством. Это обусловлено тем, что земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями и сооружениями, а значит, либо с договором продажи недвижимости (ст.552 ГК РФ), либо с договором ее аренды (ст.652 ГК РФ).

Так, п.3 ст.552 ГК РФ установлено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом собственник земельного участка не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости (п.5 Информационного письма ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N 61).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ право аренды земельного участка подтверждается в соответствии с Федеральным законом 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием сдаваемой в аренду части (п.2 ст.26 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, законодательством допускается аренда части земельного участка, в том числе если он находится в собственности юридического лица. При этом аренда части земельного участка допускается независимо от того, на каких правах арендодатель или продавец недвижимости имеет земельный участок, но в пределах этих прав.

А. Кузнецов,

эксперт "АКДИ ЭЖ"

1 сентября 2002 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 37, сентябрь 2002 г.