Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2002 г. N КГ-А40/2274-02 Отказывая в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке и является ничтожным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 апреля 2002 г. N КГ-А40/2274-02

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию г. Москвы "Даниловский рынок" (ГУП г. Москвы "Даниловский рынок") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1632682 руб. 13 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 225253 руб. 50 коп. на основании договора аренды земельного участка от 31.05.2001 г. N М-05-504235.

Решением от 18.12.2001 г. по делу N А40-42842/01-7-516 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд признал договор аренды земельного участка ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий, так как договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Постановлением от 18.02.2002 г. решение оставлено без изменения.

На принятые судебные акты Московским земельным комитетом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных и необоснованных и удовлетворении иска.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил. Явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в заседании суда кассационной инстанции возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со ст. 174 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка N М-05-504235 от 31.05.2001 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГУП г. Москвы "Даниловский рынок" (арендатор) был заключен на срок до 14.01.2003 г.

В соответствии с положениями ст.ст. 130, 131, 164, 609 ГК РФ и ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

Как видно из материалов дела договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о незаключенности договора аренды и отсутствии в связи с этим у ГУП "Даниловский рынок" обязанности по уплате арендных платежей.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, для отмены принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 18.12.2001 г. и постановление апелляционной инстанции от 18.02 2002 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-42842/01-7-516 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.