Письмо Управления МНС по г. Москве от 14 июня 2002 г. N 27-11н/27145 О порядке предоставления имущественных налоговых вычетов при покупке и продаже квартиры, в т.ч. при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде

Письмо Управления МНС по г. Москве от 14 июня 2002 г. N 27-11н/27145

Вопрос: Каков порядок предоставления имущественных налоговых вычетов при покупке и продаже квартир? Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по итогам налогового периода налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 600000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Основанием для предоставления налогоплательщику указанного имущественного вычета является, в первую очередь, наличие документа, подтверждающего его право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности на жилой объект либо договор купли-продажи со специальной отметкой о государственной регистрации сделки.

Таким образом, представление оригинала свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на квартиру (жилой дом) на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием. При этом копия документа, устанавливающего право собственности на объект, хранится в налоговом органе вместе с заявлением налогоплательщика.

Проставление налоговым органом отметки о предоставленном имущественном вычете на оригинале документа, устанавливающего право собственности на квартиру (жилой дом), Кодексом не предусмотрено.

Поскольку в данном случае квартира была приобретена и продана в одном и том же году и на момент заявления льготы (по окончании налогового периода) право собственности на нее гражданином утрачено, имущественный налоговый вычет по данному объекту предоставлен не будет.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина