Письмо Управления МНС по г. Москве от 29 апреля 2002 г. N 27-11н/20055 О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы за 2001 г., если оплата по договору о передаче квартиры в собственность, заключенному между физическим лицом и Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы, произведена векселями банка, приобретенными физическим лицом

Письмо Управления МНС по г. Москве от 29 апреля 2002 г. N 27-11н/20055

Вопрос: В 1999 году был заключен договор передачи квартиры в собственность между физическим лицом и Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы. По условиям договора оплата квартиры должна была произведена векселями, что и было сделано путем приобретения физическим лицом векселей банка и передачи их продавцу.

В 1999 и 2000 годах по месту работы физическому лицу как покупателю квартиры была предоставлена льгота по подоходному налогу.

В настоящий момент налоговый орган по месту жительства налогоплательщика отказывает в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы за 2001 год, обосновывая отказ тем, что оплата квартиры произведена векселями.

Правомерны ли действия налогового органа в указанном случае?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественный налоговый вычет предоставляется по суммам, израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

Исходя из смысла названной нормы, необходимым условием предоставления жилищного вычета является направление физическим лицом денежных средств на указанные в Кодексе цели. Поэтому в случае внесения таким лицом в счет оплаты стоимости жилья ценных бумаг, принадлежащих физическому лицу на праве собственности, включая векселя, акции, соответствующий вычет не предоставляется, поскольку при этом отсутствует направление физическим лицом сумм на цели, предусмотренные в Кодексе.

Согласно ст. 815 Гражданского кодекса Российской Федерации вексель удостоверяет безусловное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного в векселе срока определенную сумму его владельцу. Являясь долговым обязательством, он не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении.

Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя, что подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.04.2000 N 440/99.

Письмо Госналогинспекции по г. Москве от 10.09.98 N 31-08/27493 в части предоставления льготы по подоходному налогу при условии оплаты приобретенной квартиры векселями отменено письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 27.04.2000 N 08-1-19/94.

В связи с вышеизложенным предоставление имущественного вычета в связи с приобретением квартиры на условиях оплаты векселем неправомерно.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина