Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы,
ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева
в городском округе город Воронеж

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2022 N 605 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка настоящего проекта планировки территории осуществлена в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения либо уточнения элементов планировочной структуры, а также установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и характеристик планируемого развития территории.

Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа:

1 очередь - строительство подземного паркинга на 49 машино-мест;

2 очередь - строительство многоэтажного многофункционального здания со встроенными нежилыми помещениями.

График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0402005. Площадь рассматриваемой территории составляет 7,4 га (площадь в красных линиях - 6,4 га).

Рассматриваемая территория входит в состав территорий, в отношении которых ранее были утверждены проекты планировки территории постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2022 N 605 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж" и постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж".

Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 0,41 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 3 км;

- до центрального автовокзала - 5 км.

Территория застроена следующими объектами капитального строительства:

- объекты социально-административного назначения;

- жилые дома;

- объекты коммунально-складского назначения.

Согласно Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденному в составе ранее утвержденного проекта планировки территории (далее - Положение), существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в проекте планировки ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением территория, ограниченная пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, определена как кварталы N 67 и N 76, для которых установлены следующие основные разрешенные предельные параметры застройки.

Для квартала N 67:

- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,25 (25), при реконструкции - 0,42 (42)*;

- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 1,30 (130).

Для квартала N 76:

- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,74 (74)*;

- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 2,16 (216)*.

Согласно примечаниям Положения (*) уточняется или определяется проектом планировки.

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2022 N 605 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж", было предложено объединить кварталы N 67 и N 76 и присвоить новому планировочному элементу порядковый N 67/76.

В процессе разработки проектной документации объемно-планировочных решений для планируемой застройки была проведена более детальная проработка территории, которая показала необходимость корректировки планировочной структуры и параметров разрешенного строительства ранее утвержденного проекта планировки территории.

На проектируемой территории размещение объектов федерального, регионального и местного значения не планируется.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Согласно Правилам землепользования и застройки в границах проектирования расположены территории объектов культурного наследия: объекта культурного наследия "Дом жилой", объекта культурного наследия "Синагога".

В соответствии с данными, приведенными на публичной кадастровой карте для объекта культурного наследия "Дом жилой", на кадастровый учет поставлена охранная зона с реестровым номером 36.34.2.821, а также зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с реестровым номером 36:34-6.888, для которых устанавливаются определенные ограничения, в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

В соответствии с данными, приведенными на публичной кадастровой карте для объекта культурного наследия "Синагога", на кадастровый учет поставлена охранная зона объекта культурного наследия регионального значения с реестровым номером 36:34-6.566, для которой устанавливаются определенные ограничения, в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

Кроме того, рассматриваемая территория попадает в границы выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа" в границах береговой линии Воронежского водохранилища (наб. Массалитинова, ул. Софьи Перовской, наб. Петровская), ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, ул. Фридриха Энгельса, ул. Ленина, Северного моста. Границы выявленного объекта культурного наследия - объекта археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа" установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.03.2016 N 71-01-07/58 "О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Воронежской области". Этим же приказом установлен особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа", в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

Имеются письма управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 19.06.2020 N 71-11/1668, от 08.12.2020 N 71-11/3635 о согласовании строительных работ на территории земельного участка, отводимого под строительство многоэтажного многофункционального здания со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Куцыгина, 11.

Согласно опубликованным данным публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1. Охранная зона кабельной линии 10 кВ от РП-66 до 2БКТП-1574 (реестровый номер 36:34-6.2960).

2. Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения (реестровый номер 36:34-6.1212).

3. Охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение - газорегуляторный пункт N 10" (реестровый номер 36:34-6.3585).

4. Охранная зона ТП-364 (реестровый номер 36:34-6.2610).

5. Охранная зона тепловой сети N 4, расположенная по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, от ул. Лебедева до ул. Станкевича (реестровый номер 36:34-6.3831).

6. Охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение подземный газопровод среднего давления" (реестровый номер 36:34-6.1171).

7. Охранная зона кабельной линии БКТП-1823 ТП-364 (реестровый номер 36:34-6.2893).

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, взрывоопасных объектов.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом земельный участок расположен в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория не попадает в границы установленных подзон.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории не установлены.

В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 16.06.2020 N 43-01-23/3108 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (код функционального назначения зоны 200).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- зоне смешанной общественно-деловой застройки (ОДМ). Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;

- зоне улично-дорожной сети (Т). Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта;

- зоне рекреационного регламента озелененных территорий (Р). Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	512773,62	1299569,17
2	512629,89	1299484,16
3	512662,51	1299434,38
4	512667,62	1299424,97
5	512669,40	1299403,51
6	512645,77	1299368,05
7	512605,16	1299348,17
8	512580,72	1299343,46
9	512548,23	1299341,15
10	512504,29	1299282,22
11	512698,53	1299146,79
12	512873,51	1299387,30
1	512773,62	1299569,17

Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и подземных стоянок для постоянного бесплатного хранения автомобилей жителей планируемой застройки, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения, имеются пожарные проезды, которые представляют собой использование уплотненного грунта и пешеходных дорожек.

Ведомость планируемой застройки представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Площадь суммарная, кв. м	Кол-во квартир / машино-мест	* Общая площадь жилого помещения, кв. м	** Общая площадь квартир, кв. м	Общая площадь нежилых помещений социально-бытового назначения, кв. м	*** Население
Многоэтажное многофункциональное здание
1	Многоэтажное многофункциональное здание (многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями)	9	1523,17	9436,91	47	4488,59	4631,4	-	113
	в том числе встроенные нежилые помещения	1	-	305,96	-	-		305,96	-
	ИТОГО	-	1523,17	9436,91	47	4488,59		305,96	113
Подземные сооружения
2	Подземная парковка	2	-	2889,59	49	-		-	-
	ИТОГО	-	-	2889,59	49	-		-	-

_____________________________

* Общая площадь жилого помещения, кв. м, в соответствии с п. 1.3.10.1 РНГП - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

** Общая площадь квартир - сумма общих площадей 47 квартир.

Площадь квартир - сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и антресолей в них (при наличии) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов, террас (СП 54.13330.2022, прил. А, п. А.2.1).

*** Расчет населения принят в соответствии с таблицей 5.1 СП 42.13330.2016 из расчета нормы площади жилья на одного человека 40 кв. м.

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий. Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов, параметры образовательных учреждений взяты из типовых проектов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 в условиях комплексной реконструкции сложившейся застройки (проведения взаимосвязанного комплекса мер по сохранению и реорганизации сложившейся жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, плоскостных элементов благоустройства и инженерных коммуникаций) коэффициенты застройки и плотности застройки не должны превышать показатели 0,6 и 1,6 соответственно.

На момент подготовки настоящей документации интенсивность использования территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, в красных линиях следующая:

- площадь квартала в границах изменяемым красных линий - 6,3738 га;

- площадь застройки, всего - 21955,87 кв. м (из них проектная - 1523,17 кв. м, существующая - 20432,7 кв. м);

- коэффициент застройки - 0,34;

- суммарная поэтажная площадь, всего - 83743,61 кв. м (из них проектная - 9436,91 кв. м, существующая - 74306,7 кв. м);

- коэффициент плотности застройки - 1,31;

- общая площадь квартир новой застройки - 4631,4 кв. м;

- общая площадь жилых помещений новой застройки - 4488,59 кв. м;

- население - 1252 человека (из них проектное - 113, существующее - 1139);

- плотность населения - 199 чел./га.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.

Перечень координат границ зон планируемого размещения многоэтажной жилой застройки приведен в таблице N 3.

Таблица N 3

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	512683,08	1299376,72
2	512670,78	1299397,46
3	512670,70	1299397,59
4	512648,56	1299364,94
5	512635,45	1299358,18
6	512609,92	1299346,41
7	512606,72	1299344,42
8	512595,97	1299341,51
9	512619,94	1299324,06
10	512652,98	1299300,01
11	512656,37	1299310,65
12	512656,73	1299310,52
13	512670,59	1299355,06
14	512666,44	1299363,47
15	512664,55	1299367,15
16	512668,16	1299369,08
17	512682,33	1299376,61
1	512683,08	1299376,72

Учитывая, что проектом планировки территории предусмотрено создание нового элемента планировочной структуры (квартал N 67/76), в соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение ранее установленных красных линий.

Расположение красных линий принято с учетом существующей застройки, сложившейся улично-дорожной сети. В соответствии с СП 42.13330.2016 параметры поперечного профиля ул. Бестужева и примыкающего к ней проезда: количество полос - 2 - 4 в двух направлениях, ширина полос - 3,0 - 3,5 м, пешеходная часть тротуара - 2,0 м, минимальная ширина в красных линиях - 15,0 м.

Проектом планировки территории предусмотрено изменение красной линии вдоль проезда, примыкающего к ул. Бестужева, с целью выделения этого проезда в территорию общего пользования. Таким образом обеспечивается беспрепятственный проезд для жителей планируемой жилой застройки.

Ведомость координат изменяемых красных линий представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координаты
	X	Y
1	512649,18	1299191,13
2	512517,55	1299280,53
3	512550,96	1299329,05
4	512556,40	1299332,43
5	512589,16	1299342,77
6	512605,52	1299347,21

III. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Расчет по обеспечению населения планируемой жилой застройки (1255 чел.) в границах рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с РНГП, приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

N п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1	Детские дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей: 1252 x 42 / 1000 = 53 из них для нового населения: 113 x 42 / 1000 = 5	53 места из них для нового населения - 5 мест	В радиусе пешеходной доступности МБДОУ "Детский сад комбинированного вида N 35", ул. Куцыгина, д. 19; МБДОУ "Детский сад комбинированного вида N 20", ул. Красноармейская, д. 17а; МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 67", пл. Ленина, д. 3, д. 5, ул. Фридриха Энгельса, д. 39
2	Общеобразовательные школы	91 место на 1000 жителей: 1252 x 91 / 1000 = 115 из них для нового населения: 113 x 91 / 1000 = 11	115 мест из них для нового населения - 11 мест	1101 место в радиусе транспортной доступности от рассматриваемой территории в запланированной к строительству общеобразовательной школе по ул. Домостроителей, 30а, а также 11 мест в МБОУ СОШ N 11 им. А.С. Пушкина (ул. Володарского, 60)
3	Предприятия торговли	300 кв. м торговой площади на 1000 жителей	376,5 кв. м из них для нового населения - 34,8 кв. м торговой площади	Многоэтажное многофункциональное здание со встроенными нежилыми помещениями (523,2 кв. м)
4	Предприятия бытового обслуживания	9 рабочих мест на 1000 жителей	12 рабочих мест из них для нового населения - 1 рабочее место	В многоэтажном многофункциональном здании со встроенными нежилыми помещениями
5	Отделение банка, операционная касса	1 объект на 10 тыс. чел.: 1252 x 1 / 10000 = 0,12 из них для нового населения: 116 x 1 / 10000 = 0,01	0	В радиусе доступности по адресу: пер. Красноармейский, 12а
6	Отделение связи	1 объект на 14 тыс. чел.: 1252 x 1 / 14000 = 0,08 из них для нового населения: 116 x 1 / 14000 = 0,008	1	1 объект в радиусе доступности: на прилегающей территории - почтовые отделения N 6, N 18
7	Аптечный пункт	1 объект на 15 тыс. чел.: 1252 x 1 / 15000 = 0,10 из них для нового населения	1	1 объект в радиусе доступности: "Социальная аптека" по ул. Кирова, 3
8	Дополнительное образование	20 мест на 1 тыс. чел.: 1252 x 20 / 1000 = 25 113 x 20 / 1000 = 3	25 из них для нового населения - 3	Учитывая незначительное количество необходимых мест доп. образования для нового населения, потребность будет обеспечиваться за счет организаций в радиусе доступности на прилегающей территории. Специальная городская библиотека искусств им. А.С. Пушкина; Центр развития творчества детей и юношества

Потребность населения будет обеспечиваться за счет существующих общеобразовательных и детских дошкольных учреждений, расположенных в пределах пешеходной и транспортной доступности, в связи с чем размещение общеобразовательных учреждений на планируемой территории не предусматривается.

Согласно письмам управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 22.11.2021 N 17776523, N 17982863 фактически школьные образовательные учреждения, а также дошкольные образовательные учреждения переполнены. Вместе с тем возможно размещение детей из числа очередников в дошкольных образовательных учреждениях Ленинского района, а в МБОУ СОШ N 11 им. А.С. Пушкина (ул. Володарского, 60) возможно размещение 11 человек.

Согласно муниципальной программе городского округа город Воронеж "Развитие образования", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 23.12.2013 N 1250, в 2022 - 2023 годах запланировано строительство общеобразовательной школы на 1101 место по ул. Домостроителей, 30а. В соответствии с материалами, полученными из информационного картографического сервиса Google Maps, указанная школа будет расположена в пределах транспортной доступности от планируемой территории, что позволит перераспределить учащихся с учетом фактической наполняемости общеобразовательных учреждений и в полном объеме обеспечить необходимым по расчету количеством мест согласно проекту планировки территории.

Из обеспечения населения объектами в области здравоохранения исходя из допустимого уровня территориальной доступности можно выделить:

- Воронежскую городскую поликлинику N 10;

- Инновационный сосудистый центр - Воронеж;

- медицинский центр "Диагностика плюс"

- аптечные пункты.

IV. Транспортная инфраструктура

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах развития города, его промышленной и селитебной части, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия, выполнен с соблюдением положений Генерального плана. Основные пешеходные связи рассматриваемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность к объектам обслуживания, остановкам общественного транспорта и зонам отдыха.

В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП в многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории не предусмотрено установление красных линий.

Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:

- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;

- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.

Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому более целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства.

Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир). Расчет минимального количества приобъектных стоянок для встроенно-пристроенных нежилых помещений произведен в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016: 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади нежилых помещений. В соответствии с п. 1.3.11 РНГП расчетное количество машино-мест для парковки у объектов различного назначения (приобъектных стоянок) следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 с учетом того, что для группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного количества машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.

Расчет необходимого числа парковочных мест для населения планируемой жилой застройки приведен в таблице N 6.

Таблица N 6

Наименование	Парковки	Расчет	Нормативное число машино-мест
			для постоянного хранения	для временного хранения: гостевые, приобъектные
Многоэтажное многофункциональное здание	для постоянного хранения	4631,4 / 80	58
	для временного хранения: гостевые	113 * 40 / 1000		5
	для встроенных нежилых помещений	(305,96 / 50) - 15%		6
Итого			58	11
Всего необходимо 69 машино-мест

Для размещения автотранспорта населения планируемых объектов капитального строительства настоящим проектом предусмотрены строительство подземного паркинга на 49 машино-мест, открытые автостоянки на придомовой территории на 6 машино-мест, а также договором аренды от 07.09.2022 N 48 предусмотрено 14 машино-мест в подземном паркинге, расположенном по ул. Пушкинская, д. 8. Всего проектом предусмотрено 69 машино-мест.

В соответствии с п. 11.32 СП 42.13330.2016 в зонах жилой застройки предусматриваются стоянки для хранения и паркования легковых автомобилей населения при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции - не более 1200 м.

Согласно прим. 11 к таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

V. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Рассматриваемая территория обеспечена инженерной инфраструктурой для обслуживания существующих объектов капитального строительства.

Баланс современного использования территории приводится в таблице N 7.

Таблица N 7

N п/п	Территория	Единица измерения	Существующее положение
			количество	%
1	Планируемая территория в красных линиях, всего	га	6,46	100
1.1	в том числе: территория жилой застройки (для многоэтажной застройки)	га	0,87	13,46
1.2	участки школ	га	-	-
1.3	участки детских садов	га	-	-
1.4	участки зеленых насаждений общего пользования	га	0,25	3,86
1.5	участки производственно-складского назначения, коммунально-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры (под зданиями)	га	0,03	0,46
1.6	участки объектов социально-торгового назначения	га	1,04	16
1.7	участки гаражей, стоянок, автозаправочная станция	га	0,09	1,4
1.8	прочие территории	га	4,18	64,82

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным социальным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Инженерно-техническое обеспечение территории будет осуществляться за счет присоединения к существующим сетям.

Приведенные далее расчеты носят рекомендательный характер, на дальнейшей стадии проектирования при получении разрешительной документации для технического подключения расчетные данные будут скорректированы с учетом расчета на потребляемые мощности.

Водоснабжение

Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.03.2021 N 223-ВК.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице N 8 (в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*").

Таблица N 8

N п/п	Наименование водопотребителей	Кол-во	Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.	Среднесуточный расход, м 3/сут.	Коэф. неравномерности	Максимальный суточный расход, м 3/сут.
1	Население	113	300	33,9	1,2	40,68
2	Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)			3,3	1,2	3,96
3	Полив улиц и зеленых насаждений	113	60	6,8		6,8
	Итого:			44		51,44

Суммарный среднесуточный расход воды составляет 44 куб. м/сут.

Суммарный максимальный расход воды составляет 51,44 куб. м/сут.

Системой водоснабжения необходимо предусмотреть:

- осуществление водоснабжения площадки строительства прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;

- реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;

- установку водомеров на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;

- оборудование объекта водоснабжения системами автоматического управления и регулирования.

Водоотведение

Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется за счет существующей сети канализации. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе водоотведения от 25.03.2021 N 223-ВК.

В соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85" удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления (см. таблицу N 9).

Таблица N 9

N п/п	Наименование водопотребителей	Кол-во	Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.	Среднесуточный расход, м 3/сут.	Коэф. неравномерности	Максимальный суточный расход, м 3/сут.
1	Население многоэтажного многофункционального здания	113	300	33,9	1,2	40,68
2	Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)			3,3	1,2	3,96
	Итого:			37,2		44,64

Среднесуточный расход сточных вод от проектируемой застройки составит 37,2 куб. м/сут.

Максимальный суточный расход сточных вод составит 44,64 куб. м/сут.

Для совершенствования системы канализации рассматриваемой территории необходимо:

- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;

- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.

Поверхностные воды отводятся в самостоятельные сети.

Электроснабжение

Источником электроснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться существующие сети. Имеется технологическое условие присоединения объекта к электрическим сетям АО "ВГЭС", а также письмо ООО "Лифтинвест" от 21.07.2021 и технологическое условие на строительство наружного освещения от администрации города Воронеж МКП городского округа город Воронеж "Воронежгорсвет" от 02.02.2021 N 2-4/1-7.

Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на квартал определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94* "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".

Потребителями электроэнергии являются:

- нежилые помещения;

- жилой дом;

- нежилые встроенные помещения общественного назначения;

- подземные автостоянки;

- наружное освещение.

По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий относятся ко II категории.

Расчетная электрическая нагрузка квартир Ркв, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Ркв = Ркв.уд x n = 0,65 x 47 = 30 кВт, где

Ркв.уд - удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир, кВт (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.1);

n = 47 - количество квартир.

Расчетная нагрузка силовых электроприемников Рс, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Рс = Рп.л + Рст.у = 5,2 + 21 = 26,2 кВт, где

Рп.л - мощность лифтовых установок, кВт;

Рст.у - мощность электродвигателей для вентиляторов и санитарно-технических устройств, кВт;

Рп.л = кс x Рn = 0,4 x 13 = 5,2 кВт, где

кс - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.2);

Рn - установленная мощность лифта (обычный 5 кВт, грузовой 8 кВт);

Рст.у = к x Рст.у1 = 0,7 x 30 = 21 кВт, где

к - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.3);

Рст.у - мощность резервных электродвигателей = 30 кВт.

Расчетная электрическая нагрузка жилых домов (квартир и силовых приемников), кВт:

Ржд = Ркв + ку x Рс = 30 + 0,9 x 26,2 = 53,58 кВт, где

ку = 0,9 - коэффициент участия в максимуме нагрузки силовых электроприемников.

Общая электрическая нагрузка на планируемую застройку составляет 53,58 кВт.

Газоснабжение и теплоснабжение

Источником газоснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться существующие сети. Имеется техническое условие на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения от 07.04.2021 N ВОГ022030.

Теплоснабжение

Новое строительство представлено многоэтажным многофункциональным зданием со встроенными нежилыми помещениями.

Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнв = -24 °C соответствует температуре наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 (табл. 3.1 СП 131.13330.2020 "Строительная климатология. СНиП 23-01-99*").

Максимальная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий:

Qо = qо x F = 36 x 9436,91 + 166 x 306,39 = 390588 Вт = 0,39 МВт, где

qo ж = 36 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов (прил. В СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

qo общ = 166 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию общественных здания (прил. 2 СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети. Нормы проектирования").

Величина теплоты на нагрев горячей воды жилых зданий:

Qгв = qhw жд x Sв жд x N = 12,2 x 25 x 113 = 0,34 МВт, где

qhw жд = 12,2 Вт/кв. м - удельная величина тепловой энергии (прил. Г СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

Sв жд = 25 кв. м/чел. - норма общей/полезной площади на 1 измеритель (прил. Г СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

N = 113 чел. - расчетный прирост населения с учетом принятых проектных решений (113 чел. - население планируемых объектов жилого назначения).

Суммарный расход теплоты:

Qобщ = 0,34 + 0,39 = 0,73 МВт.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций рассматриваемой территории включают в себя:

- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;

- сети радиофикации;

- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.

Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети. Имеется техническое условие от АО "Квант-Телеком" от 25.01.2021 N 861/21.

VI. Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Согласно СП 4.13130.2013 в общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки.

Расчет размеров площадок общего пользования произведен на численность населения нового жилого фонда, выполнен в соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП и приведен в таблице N 10.

Таблица N 10

N п/п	Площадки	Население, чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная		проектная
				max	min
1	* Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	113	0,7	79	39,5	39,5
2	* Для отдыха взрослого населения	113	0,1	11,3	5,6	11,3
3	Для хозяйственных целей	113	0,3	34	34	34
4	* Для занятий физкультурой	113	2	226	113	113
5	Для озеленения территории	113	6	678	-	991

____________________________________

* Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

В соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок необходимо предусматривать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее:

- детские игровые (дошкольного возраста) - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик *) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м.

___________________________________

* Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов.

Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов. Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.

В соответствии с п. 9.3.5.1 решения Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" (далее - Правила благоустройства) площадки для выгула собак размещаются на территориях общего пользования жилого района, в технических зонах общегородских магистралей 1-го класса, под линиями электропередачи с напряжением не более 110 кВт, за пределами санитарной зоны источников водоснабжения первого и второго поясов и на других территориях в соответствии с действующим законодательством. Размещение площадки на территориях природного комплекса необходимо согласовывать с уполномоченным органом в области охраны окружающей среды.

В соответствии с п. 9.3.5.2 Правил благоустройства размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м. В условиях сложившейся застройки исходя из имеющихся территориальных возможностей могут устанавливаться площадки меньшего размера. Расстояние от границы площадки до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.

В соответствии с п. 9.3.5.6 Правил благоустройства озеленение выполняется из периметральных плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения.

Настоящим проектом не предусмотрено размещение площадки для выгула животных из-за отсутствия территории с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м/чел. Площадь озелененной территории квартала, микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала, микрорайона.

В соответствии с п. 1.3.10.11 РНГП в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "п. 1.3.10.11" следует читать "п. 1.3.10.10"

Согласно подп. 3 п. 1.3.10.4 РНГП допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала, микрорайона; в этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала, микрорайона в целом.

На основании вышеизложенного требуемая площадь озеленения для населения планируемой жилой застройки 113 х 6 = 678 кв. м.

Озеленение планируемой жилой застройки составит 0,0678 га, что отвечает нормативным требованиям.

Благоустройство всех планируемых объектов необходимо предусмотреть с применением качественных современных материалов, озеленением, организацией удобного взаиморасположения маршрутов пешеходов и транспорта.

В соответствии с подп. 14 п. 1.3.10.10 РНГП, СП 59.13330.2016, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001, СП 140.13330.2012 при проектировании обеспечиваются мероприятия по созданию условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

VII. Основные технико-экономические показатели территории

Основные технико-экономические показатели рассматриваемой территории приведены в таблице N 11.

Таблица N 11

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория в границах разработки проекта планировки, в том числе	га	6,4	6,3738
	территория индивидуальной жилой застройки	-"-	0,022	0,022
	территория застройки под многоэтажными жилыми домами	-"-	0,848	1,00
	территория застройки под зданиями социально-культурного и коммунально-бытового назначения	-"-	1,172	1,172
	территория транспортной инфраструктуры	-"-	2,2	2,3
	территория для отдыха, озеленения и спорта	-"-	2,158	1,880
1.1	Площадь проектируемой территории (строительство и реконструкция), всего	га	6,4	6,3738
1.2	Из общей территории квартала:
	земли федеральной собственности	га	-	-
	земли субъектов Российской Федерации	-"-	-	-
	земли муниципальной собственности (собственность публично-правовых образований)	-"-	-	-
2	Интенсивность использования
2.1	Коэффициент застройки квартала	-	0,31	0,34
2.2	Коэффициент плотности застройки квартала	-	1,15	1,31
2.3	Численность населения	чел.	1139	1252
	новое население	-	-	113
2.4	Плотность населения	чел./га	178	199
3	Жилищный фонд
3.1	Суммарная поэтажная площадь нового строительства	кв. м	-	9436,91
3.2	Общая площадь квартир	кв. м	-	4631,4
	общая площадь жилых помещений	кв. м	-	4488,59
3.3	Средняя этажность застройки	этажей	1 - 8	9
3.4	Существующая сохраняемая застройка, общая площадь	кв. м	20432,7	20432,7
3.5	Убыль жилищного фонда	-"-	-	-
3.6	Новое жилищное строительство, общая поэтажная площадь	-"-	-	9436,91
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения, всего / 1000 чел.	мест	-	-
4.2	Общеобразовательные школы, мощность	мест	-	-
4.3	Организации дополнительного образования	мест	-	-
4.4	Амбулаторно-поликлинические учреждения, всего / 1000 чел.	посещений в смену	-	-
4.5	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения, всего / 1000 чел.	кв. м торговой площади	-	305,96
4.6	Учреждения культуры и искусства, всего / 1000 чел.	зрит. мест	-	-
4.7	Физкультурно-спортивные сооружения (фитнес-клуб), всего / 1000 чел.	кв. м площади пола	-	--
4.8	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	-"-	-	-
4.9	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, общая площадь	кв. м	-	-
4.10	Снос нежилых объектов культурно-бытового обслуживания	кв. м	-	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Для жилых проектируемых и существующих домов:	-"-	-	69
	в том числе:
	гостевые стоянки временного хранения	-"-	-	20
	подземные паркинги постоянного хранения	-"-	-	49
	в том числе:
	для объектов социального и общественно-делового назначения	-"-	-	6
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Расчетная нагрузка водопотребления
	средний суточный расход	куб. м/сут.	-	44
6.2	Расчетная нагрузка водоотведения
	средний суточный расход	куб. м/сут.	-	37,2
6.3	Расчетная нагрузка электропотребления	кВт	-	53,58
6.4	Расчетная нагрузка теплоснабжения	Гкал/час	-	0,73
6.5	Расчетная нагрузка газоснабжения
	часовой расход газа	куб. м/час	-	-

VIII. Мероприятия по охране окружающей среды

С целью уменьшения негативного воздействия на окружающую среду и обеспечения более высокого уровня комфортности проживания населения на планируемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по охране окружающей среды:

- при проектировании объектов капитального строительства необходимо предусматривать мероприятия по охране окружающей среды, обеспечивающие минимальное нарушение сложившихся экологических, геологических, гидрогеологических и других естественных условий;

- при выборе организации и технологии строительства кроме технико-экономических показателей следует учитывать экологические риски и риски для здоровья населения как в период строительства, так и во время эксплуатации, отдавая предпочтение решениям, оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду.

При организации строительства объектов капитального строительства необходимо предусмотреть следующие мероприятия по охране окружающей среды в период производства строительно-монтажных работ:

- строительный мусор и отходы должны своевременно вывозиться на свалку во избежание захламления строительной площадки;

- в период свертывания строительства отходы необходимо вывезти с благоустраиваемой территории для дальнейшей утилизации;

- на территории строительства следует предусмотреть специальную площадку для мойки колес строительного автотранспорта;

- на территории строительства следует предусмотреть специальную площадку для размещения временного биотуалета и контейнера для сбора бытовых отходов;

- при транспортировке необходимо соблюдать правила транспортирования и хранения материалов;

- на всех видах работ допускается использование только технически исправных машин, механизмов и оборудования. Проведение техобслуживания и ремонта производится вне пределов стройплощадки.

Главным мероприятием по охране окружающей среды в конечном итоге является обеспечение нормальных условий проживания современного человека и его последующих поколений с максимальным сохранением животного мира и полезных компонентов природы.

IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов