Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 11 ноября 2022 г. N 662-п "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 11 ноября 2022 г. N 662-п
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области"

На основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 18.10.2022 по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, руководствуясь постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области", распоряжением Губернатора Рязанской области от 22.09.2022 N 372-рг, главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Государственному казенному учреждению Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить доступ к правилам землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Отделу кадровой работы и делопроизводства обеспечить опубликование настоящего постановления в сетевом издании "Рязанские ведомости" (www.rv-ryazan.ru) и на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) в течение двух дней со дня его издания.

5. Отделу информационного обеспечения градостроительной деятельности разместить настоящее постановление на официальном сайте главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети "Интернет".

6. Предложить главе муниципального образования - Касимовский муниципальный район Рязанской области, главе муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", публикацию в средствах массовой информации.

7. Кадастровому сектору проектного отдела государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить направление информации о границах территориальных зон в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Н.А. Дыкину.

И.о. начальника

Р.В. Шашкин

Утверждены
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 11 ноября 2022 г. N 662-п

Правила
землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

В настоящих Правилах землепользования и застройки муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - правила землепользования и застройки) используются понятия и определения, содержащиеся в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Положение о регулировании землепользования и застройки

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области" (далее - Постановление Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153) центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению ее подготовки, утверждению документации по планировке территории или принятию решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, внесению изменений в документацию по планировке территории осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

Статья 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Общественные обсуждения и публичные слушания по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений и городских округов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также выявления и учета мнения населения при осуществлении градостроительной деятельности в поселениях и городских округах Рязанской области.

Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний носят рекомендательный характер.

Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или протокол публичных слушаний.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков

В соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 N 62-р "О создании государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" путем учреждения" обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков относится к полномочиям государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области".

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отказу в выдаче таких разрешений, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

- условно разрешённые виды использования.

Территориальные зоны определены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены по:

1) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах, отображенных на карте градостроительного зонирования, территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, закрытых водоемов);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на карте градостроительного зонирования в границах муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района установлены следующие виды территориальных зон:

См. таблицу в редакторе MS-Word

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1) Жилые зоны (1).

Жилые зоны предназначены для размещения преимущественно индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов, объектов государственного и делового управления, коммунально-бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры, спорта, торговли и общественного питания, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства - 2.1;

блокированная жилая застройка - 2.3;

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 2.2;

земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2);

коммунальное обслуживание - 3.1.

социальное обслуживание - 3.2;

бытовое обслуживание - 3.3;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1;

дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.1;

объекты культурно-досуговой деятельности - 3.6.1;

государственное управление - 3.8.1;

амбулаторное ветеринарное обслуживание - 3.10.1;

магазины - 4.4;

общественное питание - 4.6;

обеспечение занятий спортом в помещениях - 5.1.2;

площадки для занятий спортом - 5.1.3;

обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3;

историко-культурная деятельность - 9.3;

ведение огородничества - 13.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта - 2.7.1;

предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

Условно разрешенные виды использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.1.1;

религиозное использование - 3.7;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1;

рынки - 4.3;

гостиничное обслуживание - 4.7;

объекты дорожного сервиса - 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный размер земельного участка (распространяется на вновь образуемые незастроенные земельные участки)	10 м (минимальная ширина участков вдоль фронта улицы)
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка (распространяется на вновь образуемые незастроенные земельные участки)	для вида разрешенного использования с кодом 2.2 - 250 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.1 - 600 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.3 - 300 м. для иных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	для вида разрешенного использования с кодом 2.2 - 2500 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.1 - 2500 кв. м. для вида разрешенного использования с кодом 2.3 - 2000 м. для иных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	отступ от границы земельного участка - не менее 3 м.; для вида разрешенного использования с кодом 2.3 отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м. для вида разрешенного использования с кодом 2.7.1 - не подлежит установлению.
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	3 этажа
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домов 60% - для объектов обслуживания

2. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Зона транспортной инфраструктуры (3.4).

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения автомобильного и железнодорожного транспорта, объектов дорожного сервиса и улично-дорожной сети.

Основные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт - 7.2 (7.2.1 - 7.2.3);

объекты дорожного сервиса - 4.9.1;

улично - дорожная сеть - 12.0.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежит установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зоны сельскохозяйственного использования (4.2).

Зоны предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

растениеводство - 1.1;

научное обеспечение сельского хозяйства - 1.14;

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.16;

сенокошение - 1.19;

выпас сельскохозяйственных животных - 1.20.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не предусмотрены.

Условно разрешенные виды использования:

скотоводство - 1.8;

звероводство - 1.9;

птицеводство - 1.10;

свиноводство - 1.11;

пчеловодство - 1.12;

рыбоводство - 1.13;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.15;

питомники - 1.17;

обеспечение сельскохозяйственного производства - 1.18.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (4.4).

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

скотоводство - 1.8;

звероводство - 1.9;

птицеводство - 1.10;

свиноводство - 1.11;

пчеловодство - 1.12;

рыбоводство - 1.13;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.15;

питомники - 1.17;

обеспечение сельскохозяйственного производства - 1.18.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не предусмотрены.

Условно разрешенные виды использования:

растениеводство - 1.1;

научное обеспечение сельского хозяйства - 1.14;

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.16;

сенокошение - 1.19;

выпас сельскохозяйственных животных - 1.20.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зоны озелененных территорий специального назначения (5.6).

Зона озелененных территорий специального назначения предназначена для формирования озелененных участков, выполняющих защитные и санитарно-гигиенические функций.

Основные виды разрешенного использования:

земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не предусмотрены.

Условно разрешенные виды использования:

не предусмотрены.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

2) Зона кладбищ (6.1).

Зона кладбищ предназначена для размещения кладбищ, мест захоронения и соответствующих культовых сооружений, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность - 12.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не предусмотрены.

Условно разрешенные виды использования:

не предусмотрены.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

5. Расчетные показатели минимально и максимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктур.

На территории Дмитриевского сельского поселения не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

6. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области выделены земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда, а также земель сельскохозяйственных угодий не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются федеральными, региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7. Зоны с особыми условиями использования.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В составе графических материалов правил землепользования и застройки отображены границы зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), на основании сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), а также ЗОУИТ, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, но которые были установлены, в порядке предусмотренном частью 8 статьи 26 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

7.1. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий и натуральных исследований.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Водоохранные и прибрежные зоны водных объектов.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Установление на местности границ водоохранных зон и прибрежно-защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежно-защитных полос водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

7.3. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Охранные зоны инженерных коммуникаций, сооружений предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных коммуникаций, сооружений и устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций, сооружений определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" : первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Статья 12. Территории зон охраны объектов культурного наследия

Согласно данным, предоставленным государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области, в настоящее время на территории Дмитриевского сельского поселения расположены 2 выявленных объекта культурного наследия (памятники архитектуры), перечень которых представлен в таблице.

Перечень выявленных объектов культурного наследия (памятники архитектуры)

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение	Реквизиты и наименование нормативного акта о постановке объекта культурного наследия на государственную охрану
1.	"Никольская церковь", сер. XIX в.	с. Дмитриево	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 26.10.2010 г. N 604
2.	"Церковь Иоанна Предтечи", XVIII в.	с. Данево	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011 г. N 269

Границы территорий указанных объектов не утверждены.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов получивших положительное заключение государственной экспертизы.

Данные разделы являются документацией по сохранению выявленного объекта культурного наследия и в порядке ст. 45 вышеуказанного Закона подлежат согласованию с органом государственной охраны объектов культурного наследия.

В этой связи, перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ застройщику (заказчику работ) необходимо:

1. Обеспечить разработку в составе проектной документации на строительство объекта недвижимости разделов по обеспечению сохранности памятника археологии в пределах территории, подлежащей застройке.

2. Получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации по разделам, связанным с сохранением объекта археологического наследия, и согласовать данные разделы с органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области.

Все мероприятия, связанные с проектированием и сохранением объекта археологического наследия (спасательные археологические полевые работы), проводятся специалистами-археологами, имеющими разрешение (открытый лист) на право проведения работ определенного вида, выдаваемое Министерством культуры Российской Федерации.

Приложение N 1
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
Дмитриевское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области

Карта
градостроительного зонирования

Приложение N 2
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
Дмитриевское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области

ГАРАНТ:

Текст приложения в формате word размещен на сайте www.garant.ru

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.