Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 2 ноября 2022 г. N 45-01-04/1105 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится без учета приложений 1-14

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 N 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.10.2021 N 45-01-04/1088 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Богучарского, Бутурлиновского, Грибановского, Калачеевского, Кантемировского, Лискинского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Острогожского, Панинского, Петропавловского, Поворинского, Подгоренского, Рамонского, Репьёвского, Россошанского, Терновского, Эртильского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Каменского, Павловского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области" (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.12.2021 N 45-01-04/1286), с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 11.03.2022 приказываю:

1. Внести в правила землепользования и застройки Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 25.08.2021 N 45-01-04/947 "Об утверждении правил землепользования и застройки Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области" (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. В подпункте 1 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования территории Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2. В подпункте 2 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

1.3. В графе первой таблицы подпункта 2.2 пункта 17 части II цифры "2", "3", "4" заменить соответственно цифрами "1", "2", "3".

1.4. В пункте 18 части II:

1.4.1. Строку шестнадцатую таблицы подпункта 1 изложить в следующей редакции:

"

Зона рекреационного назначения - объектов отдыха

Р2

".

1.4.2. Таблицу подпункта 1 после строки шестнадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"

Зона туристической и санаторно-курортной деятельности

Р3

".

1.4.3. Строку двадцать четвертую таблицы подпункта 2 изложить в следующей редакции:

"

Зона рекреационного назначения - объектов отдыха села Подгорное

Р2/1

".

1.4.4. Таблицу подпункта 2 после строки двадцать четвертой дополнить строкой следующего содержания:

"

Зона туристической и санаторно-курортной деятельности за границами населенных пунктов

Р3

".

1.5. В пункте 21 части III:

1.5.1. В подпункте 1:

1.5.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"

1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	400	5000	50%	3 этажа <*>	3 метра <**>
2	2.3	Блокированная жилая застройка	80	3000	50%	3 этажа <*>	3 метра <**>; 0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	300	5000	30%	3 этажа <*>	3 метра <**>

".

1.5.1.2. Дополнить таблицу после строки 5 строкой 5.1 следующего содержания:

"

5.1

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

не подлежат установлению

".

1.5.1.3. Дополнить таблицу после строки 12 строкой 12.1 следующего содержания:

"

12.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользовании

не подлежат установлению

".

1.5.1.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:

"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.

<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".

1.5.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".

1.5.3. В подпункте 2:

1.5.3.1. Строку 23 таблицы изложить в следующей редакции:

"

23

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

300

1000

50%

3 этажа <*>

3 метра <**>

".

1.5.3.2. Дополнить таблицу после строки 20 строкой 20.1 следующего содержания:

"

20.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.3.3. Дополнить таблицу после строки 24 строкой 25 следующего содержания:

"

25

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

не подлежат установлению

".

1.5.3.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:

"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.

<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".

1.5.4. Таблицу подпункта 3 после строки 16 дополнить строками 16.1 - 16.2 следующего содержания:

"

16.1	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению
16.2	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению

".

1.5.5. В таблице подпункта 5:

1.5.5.3. Дополнить после строки 2 строкой 2.1 следующего содержания:

"

2.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.5.4. Дополнить после строки 5 строками 6 - 9 следующего содержания:

"

6	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
7	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	600	не подлежит установлению	45%	3 этажа	3 метра
8	4.9.1.3	Автомобильные мойки	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
9	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра

".

1.5.6. В подпункте 6:

1.5.6.1. Строку 8 изложить в следующей редакции:

"

8

13.2

Ведение садоводства

400

2000

30%

3 этажа

3 метра

".

1.5.6.2. Дополнить таблицу после строки 6 строками 6.1 - 6.2 следующего содержания:

"

6.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
6.2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению

".

1.5.7. Наименование подпункта 9 изложить в следующей редакции:

"9. Градостроительный регламент территориальной зоны Р2/1".

1.5.8. Таблицу подпункта 10 после строки 2 дополнить строками 2.1 - 2.2 следующего содержания:

"

2.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
2.2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению

".

1.5.9. Дополнить подпунктом 9.1 следующего содержания:

"9.1. Градостроительный регламент территориальной зоны РЗ

N п/п	Код ВРИ	Наименование ВРИ	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м 2		Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
			min	max
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	5.2.1.	Туристическое обслуживание	не подлежат установлению		45%	3 этажа	3 метра
2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению
4	4.4	Магазины	200	1000	60%	3 этажа	3 метра
5	4.6	Общественное питание	200	1000	50%	не подлежит установлению	3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".

1.6. Пункт 22 части III изложить в следующей редакции:

"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основании установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

N п/п	Вид зоны	Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Защитная зона объекта культурного наследия	Приказ управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 28.11.2019 N 71-01-07/327 "Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области"
2	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
3	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9 Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 N 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
4	Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации
5	Прибрежная защитная полоса	Водный кодекс Российской Федерации
6	Зоны затопления и подтопления	Водный кодекс Российской Федерации
7	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны	Водный кодекс Российской Федерации СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
8	Санитарно-защитная зона	Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
9	Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети	Постановление Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети"

".

1.7. В приложении N 1 к Правилам:

1.7.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Подгорное - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему приказу.

1.7.2. Описание местоположения границ общественно-деловой зоны села Подгорное - ОД/1 изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

1.7.3. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры села Подгорное - ИТ1/1 изложить в редакции согласно приложению N 5 к настоящему приказу.

1.7.4. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Подгорное - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению N 6 к настоящему приказу.

1.7.5. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства села Подгорное - СХ2/1 изложить в редакции согласно приложению N 7 к настоящему приказу.

1.7.6. Дополнить описанием местоположения границ зоны рекреационного назначения - объектов отдыха села Подгорное - Р2/1 согласно приложению N 8 к настоящему приказу.

1.8. Приложение N 3 к Правилам изложить в редакции согласно приложению N 9 к настоящему приказу.

1.9. Приложение N 4 к Правилам изложить в редакции согласно приложению N 10 к настоящему приказу.

1.10. В приложении N 5 к Правилам:

1.10.1. Описание местоположения границ производственной зоны за границами населенных пунктов - П1 изложить в редакции согласно приложению N 11 к настоящему приказу.

1.10.2. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов - ИТ1 изложить в редакции согласно приложению N 12 к настоящему приказу.

1.10.3. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства за границами населенных пунктов - СХ2 изложить в редакции согласно приложению N 13 к настоящему приказу.

1.10.4. Описание местоположения границ зоны туристической и санаторно-курортной деятельности за границами населенных пунктов - Р2 изложить в редакции согласно приложению N 14 к настоящему приказу.

2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области

А.А. Еренков