Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и ОКС, на которые распространяется действие градостроительного регламента

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и ОКС, на которые распространяется действие градостроительного регламента

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и ОКС, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с таким регламентом, если такое изменение не противоречит:

- техническим регламентам;

- санитарным и гигиеническим нормам;

- региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;

- ограничениям использования земельных участков и ОКС, установленных в зонах с особыми условиями использования территории;

- генеральному плану и документации по планировке территории.

Правообладатели земельных участков и ОКС осуществляют изменения видов разрешенного использования земельных участков и ОКС без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования земельного участка, ОКС заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований ОКС, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, ОКС заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований ОКС, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

если строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешенным видам использования земельного участка или ОКС;

- если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований ОКС, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

1. Изменение основного вида разрешенного использования на вспомогательный вид разрешенного использования допускается только в случае, если на земельном участке реализован какой-либо иной основной вид разрешенного использования.

2. Изменение видов разрешенного использования ОКС, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

3. Изменение видов разрешенного использования ОКС путем строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством), в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство, в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи и действующим законодательством.