Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Термины и понятия используются в настоящих Правилах в значениях, установленных градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Статья 2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил

Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области (с входящими в его состав г. Похвистнево и пос. Октябрьский) (далее - Правила) являются нормативным правовым актом городского округа Похвистнево Самарской области, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области и правовыми актами городского округа Похвистнево Самарской области.

1. Цели Правил:

1) Создание условий для устойчивого развития территории городского округа Похвистнево Самарской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

2) Создание условий для планировки территории городского округа Похвистнево Самарской области;

3) Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и ОКС;

4) Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - ОКС).

2. Правила содержит три раздела:

Раздел I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

Раздел II. Карты градостроительного зонирования;

Раздел III. Градостроительные регламенты.

2.1. Раздел I содержит:

2.1.1. Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления городского округа Похвистнево Самарской области;

2.1.2. Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и ОКС физическими и юридическими лицами;

2.1.3. Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органом местного самоуправления городского округа Похвистнево Самарской области;

2.1.4. Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2.1.5. Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила;

2.1.6. Глава 6. Положение о регулирование вопросов землепользования и застройки.

2.2. Раздел II содержит Карты градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области в, том числе:

2.2.1. Карту градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области применительно к территории г. Похвистнево;

2.2.2. Карту градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области применительно к территории пос. Октябрьский.

2.3. Раздел III содержит градостроительные регламенты территориальных зон (виды разрешенного использования земельных участков и ОКС, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС).

3. Основания для принятия решений по вопросам землепользования и застройки.

1) Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые распространяются в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и ОКС, независимо от форм собственности, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

2) Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации применительно к территориям, землям и зонам, указанным в части 5 статьи 36 градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительные регламенты не установлены для земель, указанных в части 6 статьи 36 градостроительного кодекса Российской Федерации.

Особенности застройки и использования таких земельных участков и размещенных на них ОКС определены статьей 25 Правил.

4. Область применения Правил:

1) Правила распространяются на всю территорию городского округа Похвистнево Самарской области, в том числе на территорию поселка Октябрьский.

2) Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, на ОКС, при переходе прав на земельный участок, на ОКС другому правообладателю.

5. Правила применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и ОКС;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС;

- осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Похвистнево Самарской области.

6. Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.

Статья 3. Соотношение Правил с генеральным планом и документацией по планировке территории

1. Правила разработаны на основе генерального плана.

В случае внесения в установленном порядке изменений в генеральный план, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана и Правил, и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, за исключением генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 4. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил не распространяется на градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил. Правообладатели земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции ОКС, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. В случае, если перечень видов разрешенного использования и (или) наименование отдельного вида разрешенного использования, содержащиеся в Правилах, не соответствуют перечню видов разрешенного использования и (или) наименованию отдельного вида разрешенного использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу Правил (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями Правил. Изменение перечня видов разрешенного использования и (или) формулировки отдельного вида разрешенного использования производится в добровольном порядке путем внесения изменения в соответствующий документ или путем выдачи нового документа.

3. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:

1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;

2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в подпункте 1 настоящего пункта отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;

3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;

4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до вступления в силу Правил;

5) права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;

6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) находящимся в частной собственности, образованным в результате объединения земельных участков, имеющих смежные границы, с одинаковым видом разрешенного использования.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в подпунктах 1-2 пункта 4 настоящей статьи, устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Размеры земельных участков, указанных в подпунктах 3, 6 пункта 4 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.

7. Размеры земельных участков, указанных в подпунктах 4 и 5 пункта 4 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.