Постановление Администрации города Хабаровска от 11 ноября 2022 г. N 4049 "О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме", решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 N 459 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска", постановлением администрации города Хабаровска от 11.08.2022 N 2845 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска" администрация города постановляет:

1. Провести торги в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в отношении всей территории в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска, указанной в постановлении администрации города Хабаровска от 11.08.2022 N 2845 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска" (далее - торги, конкурс).

2. В соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации участником конкурса может являться юридическое лицо при условии, что такое лицо либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного пунктом 6 постановления администрации города Хабаровска от 11.08.2022 N 2845 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска", который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

3. Установить срок проведения конкурса - не позднее 4 (четырех) месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления, повторный конкурс может быть организован и проведен организатором торгов в течение указанного срока либо после его истечения.

4. Обязательным условием участия в конкурсе юридического лица, соответствующего требованиям пункта 2 настоящего постановления, является внесение задатка за участие в конкурсе в размере 10 375 000 (десять миллионов триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Порядок и срок внесения указанного задатка, реквизиты счета для перечисления задатка за участие в конкурсе и для уплаты победителем (единственным участником) конкурса цены права на заключение договора о комплексном развитии территории указываются в извещении о проведении торгов, размещаемом на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте администрации города Хабаровска khv27.ru и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (khab-vesti.ru) в рубрике "Вести - официально".

5. Установить следующие конкурсные условия:

5.1. Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов - не менее 5 000 000 000 (пять миллиардов) рублей.

5.2. Наличие у участников конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов - не менее 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей на счете в банке, созданном в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенном Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве", перечень которых размещен на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5.3. Цена права на заключение договора о комплексном развитии территории - не менее размера задатка за участие в конкурсе в сумме 10 375 000 (десять миллионов триста семьдесят пять тысяч) рублей.

6. Определить метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий в соответствии с приложением N 1 к настоящему постановлению.

7. Определить департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (Сергейчук С.В.) организатором конкурса.

8. Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (Сергейчук С.В.):

8.1. Установить время и место проведения конкурса, форму и срок подачи заявок на участие в конкурсе, порядок и срок внесения задатка за участие в конкурсе, подготовить проект договора о комплексном развитии территории и проект соглашения об обеспечении исполнения обязательств, установить в извещении о проведении торгов срок перечисления (уплаты) победителем конкурса цены права на заключение договора о комплексном развитии территории - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора о комплексном развитии территории (в случае если предложение победителя конкурса превышает размер задатка за участие в конкурсе).

8.2. Разместить и опубликовать извещение о проведении торгов в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме".

8.3. Приказом директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска назначить конкурсную комиссию и организовать работу по подготовке и проведению конкурса.

8.4. При подготовке извещения о торгах и проекта договора о комплексном развитии территории предусмотреть следующие обязательства лица, с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории:

8.4.1. В течение 3 (трех) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории подготовить и представить на утверждение администрации г. Хабаровска документацию по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора. При подготовке указанной документации по планировке территории комплексного развития предусмотреть:

- в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план городского округа "Город Хабаровск", Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки;

- в соответствии с частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях осуществления комплексного развития территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект организации дорожного движения может разрабатываться в составе проекта планировки территории;

- минимальная площадь застройки в границах территории комплексного развития должна составлять не менее 80 000 (восемьдесят тысяч) кв. м, при этом минимальная и максимальная площадь жилого фонда многоквартирной жилой застройки (общей площади квартир) должна быть определена указанной документацией по планировке территории;

- размещение нежилых помещений на первых этажах всех многоквартирных жилых домов, предусмотренных документацией по планировке территории;

- обеспечить высоту (от пола до потолка) нежилых помещений на первых этажах не менее 3 м;

- обеспечить высоту (от пола до потолка) жилых помещений не менее 2,7 м;

- остекление первого этажа многоквартирных домов (для нежилых помещений) - не менее 80% площади фасада первого этажа (за исключением фасада встроенно-пристроенного детского сада);

- обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального, жилого и нежилого назначения;

- размещение (строительство) в границах такой территории встроенно-пристроенного к многоквартирному дому детского сада вместимостью не менее 129 посещений в смену, благоустройство прилегающей территории детского сада;

- жилую обеспеченность не менее 34 кв. м на 1 человека в границах территории комплексного развития;

- размещение не менее 1 040 машино-мест для многоквартирных домов и не менее 42 машино-мест для нежилых помещений, строящихся в границах территории комплексного развития, при этом не менее 850 машино-мест должны быть закрытого типа и не менее 232 машиномест должны быть наземного типа;

- соблюдение нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск", утвержденных в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

- выполнение работ по благоустройству территории: благоустройство озелененных территорий (зеленых зон) общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации; благоустройство и озеленение улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий; благоустройство и озеленение территорий проектов жилого и нежилого назначения, в том числе пешеходных зон, озелененных территорий с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха, хозяйственными площадками, внутриквартальными проездами и местами парковки автомобилей территорий. Срок выполнения работ по благоустройству территории определяется планом-графиком мероприятий, предусмотренным подпунктом 8.4.2 пункта 8.4 настоящего постановления;

- пересечения и (или) примыкания к автомобильным дорогам с учетом технических требований и условий, выданных управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска;

- соблюдение иных нормативных правовых актов, постановления администрации города Хабаровска от 11.08.2022 N 2845 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Лазо - ул. Большой - ул. Невской в Железнодорожном районе г. Хабаровска", настоящего постановления и договора о комплексном развитии территории.

8.4.2. Разработать и направить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска план-график реализации комплексного развития территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Хабаровского края от 24.11.2021 N 570-пр "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и Порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края".

8.4.3. В течение 3 (трех) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории, за исключением действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории, в соответствии с законодательством Российской Федерации приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" (управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска) благоустроенное жилое помещение (жилые помещения) для его предоставления на условиях договора социального найма нанимателю (нанимателям) муниципального жилого помещения (жилых помещений) взамен освобождаемого таким нанимателем муниципального жилого помещения (жилых помещений), расположенного в аварийном многоквартирном доме N 40а по ул. Авиационной в г. Хабаровске. Требования к жилому помещению (жилым помещениям), подлежащему безвозмездной передаче в муниципальную собственность, установлены приложением N 2 к настоящему постановлению.

8.4.4. В целях безвозмездной передачи в муниципальную собственность указанного жилого помещения (жилых помещений) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано в течение срока, предусмотренного подпунктом 8.4.3 пункта 8.4 настоящего постановления, безвозмездно передать в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска документы (надлежащим образом заверенные копии), предусмотренные приложением N 3 к настоящему постановлению.

8.4.5. При наличии в аварийном многоквартирном доме N 40а по ул. Авиационной в г. Хабаровске жилого помещения (жилых помещений), находящегося в собственности граждан, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с данным собственником предоставить ему возмещение или иное жилое помещение, взамен освобождаемого данным собственником жилого помещения, расположенного в указанном аварийном многоквартирном доме.

8.4.6. В течение 1 (один) месяца с даты полного расселения (обеспечения жилищных прав) собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме N 40а по ул. Авиационной в г. Хабаровске, в соответствии с нормативными правовыми актами осуществить снос и снятие с кадастрового учета жилых помещений и указанного дома.

8.4.7. В соответствии с требованиями нормативных правовых актов разработать, согласовать и представить для утверждения в администрацию г. Хабаровска комплексную схему инженерного обеспечения территории, разработанную в соответствии с утвержденными схемами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, размещения сетей связи г. Хабаровска.

8.4.8. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации при подаче ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд и при осуществлении действий, указанных в пункте 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

8.4.9. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления администрацией г. Хабаровска уведомления о необходимости размещения информационного щита в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории, лицо, с которым заключен такой договор, обязано разместить информационный щит для соблюдения порядка изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

8.4.10. Осуществить строительство объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства объектов капитального строительства.

8.4.11. В ходе комплексного развития территории соблюдать требования нормативных правовых актов, в том числе порядок пр