Приложение. Порядок выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения

Приложение
к постановлению Администрации
МО "Рабочий поселок Искателей
от 27.10.2022 N 806

Порядок
выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в рамках реализации государственной программы Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе", утвержденной постановлением Администрации НАО от 14.11.2013 N 415-п, региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Ненецкого автономного округа", утвержденной постановлением Администрации НАО от 10.04.2019 N 100-п, и регламентирует порядок выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения.

1.2. Предоставление выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения (далее - выплата возмещения за изымаемое жилое помещение) является одним из способов реализации программы переселения.

1.3. Финансирование расходов на предоставление возмещения осуществляется за счет средств бюджета Ненецкого автономного округа путем предоставления субсидий в целях софинансирования расходных обязательств, возникающих при осуществлении полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения, в соответствии с постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 29.08.2017 N 273-п "Об установлении расходных обязательств Ненецкого автономного округа в рамках государственной программы Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе".

1.4. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, в каких они определены федеральным законодательством.

2. Порядок и условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Заключение соглашения о выкупе жилого помещения

2.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется с согласия собственника (собственников) жилого помещения путем составления соглашения о выкупе жилого помещения (далее - соглашение).

2.2. Собственник (собственники) жилого помещения, принявший (принявшие) решение (решения) о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставляет (предоставляют) в Администрацию МО "Рабочий поселок Искателей":

а) заявление о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение согласно Приложению к настоящему Порядку (далее - заявление);

б) документ, подтверждающий право собственности на изымаемое жилое помещение;

в) справку о лицах, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении;

г) справки об отсутствии (наличии) задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (на первое число месяца подачи заявления);

д) отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество (предоставляется по собственной инициативе);

е) документы, подтверждающие убытки, причиненные собственнику (собственникам) изымаемого жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он (они) несет (понесут) в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду;

ж) реквизиты номера банковского счета в кредитной организации заявителя.

2.3. В случае если в изымаемом жилом помещении семьи собственника (собственников) зарегистрированы несовершеннолетние, то собственником (собственниками) изымаемого жилого помещения предоставляется согласие органа опеки и попечительства Администрации Ненецкого автономного округа на отчуждение жилого помещения.

2.4. В случае если собственник (собственники) изымаемого жилого помещения состоит (состоят) в браке, то им (ими) предоставляется (предоставляются) согласие (согласия) супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения, удостоверенное в нотариальной форме, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.5. Заявление и документы, указанные в пунктах 2.2-2.4 настоящего Порядка (далее - пакет документов), предоставленные собственниками изымаемых жилых помещений, регистрируются в день их поступления.

2.6. В течение 30 дней со дня регистрации пакета документов осуществляется его проверка.

2.7. В случае если заявителем по собственной инициативе не представлен отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, Администрация МО "Рабочий поселок Искателей" заключает договор независимой оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, в соответствии с федеральными законами от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.8. При определении размера выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в него включаются:

рыночная стоимость изымаемого жилого помещения;

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

убытки, причиненные собственнику (собственникам) изымаемого жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он (они) несет (понесут) в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

2.9. Оплата расходов на оказание услуг оценщиков по определению рыночной стоимости имущества осуществляется в соответствии со сводной бюджетной росписью местного бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных решением Искательского поселкового Совета о местном бюджете на текущий финансовый год.

2.10. В случае несогласия собственника (одного из собственников) изымаемого жилого помещения с определенной в отчете рыночной стоимостью жилого помещения и рыночной стоимостью общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество собственник вправе произвести повторную оценку рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество за счет собственных средств.

В случае несогласия Администрации МО "Рабочий поселок Искателей" с предоставленным заявителем по собственной инициативе отчетом о рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество Администрация МО "Рабочий поселок Искателей" производит повторную оценку рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество за счет средств городского бюджета.

2.11. В случае недостижения согласия между собственником (собственниками) изымаемого жилого помещения и Администрацией МО "Рабочий поселок Искателей" о рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество спор разрешается в судебном порядке.

2.12. Предоставление возмещения собственникам за изымаемые жилые помещения по решению судебных органов производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

2.13. При достижении согласия между собственником (собственниками) изымаемого жилого помещения и Администрацией МО "Рабочий поселок Искателей" о размере возмещения за изымаемое жилое помещение заключается соглашение (соглашения), неотъемлемой частью которого (которых) является отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество.

2.14. Отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество регистрируется в день его поступления.

Не позднее 7 дней со дня регистрации поступившего отчета о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество МО "Рабочий поселок Искателей" письменно уведомляет собственника (собственников) изымаемого жилого помещения о поступлении такого отчета и приглашает его (их) для ознакомления с таким отчетом и заключения соглашения (соглашений).

2.15. Соглашение о выкупе жилого помещения обязательно должно содержать:

а) размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение;

б) порядок и сроки освобождения изымаемого жилого помещения (снятия граждан с регистрационного учета).

Неотъемлемой частью соглашения (соглашений) является Акт сдачи-приемки изымаемого жилого помещения, подписанный Администрацией МО "Рабочий поселок Искателей" и собственником (собственниками) изымаемого жилого помещения.

2.16. Соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

2.17. После государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, соглашения право собственности на изымаемое жилое помещение возникает у Городского поселения "Рабочий поселок Искателей".

2.18. Собственник (собственники) изымаемого жилого помещения несет (несут) обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до даты фактического освобождения изымаемого жилого помещения.

В день фактического освобождения изымаемого жилого помещения собственник (собственники) изымаемого жилого помещения по Акту сдачи-приемки передает (передают) представителю Администрации МО "Рабочий поселок Искателей" ключи от такого помещения.

2.19. Предоставление выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в форме безналичных денежных выплат в соответствии с соглашением с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника изымаемого жилого помещения. При наличии нескольких собственников одного жилого помещения указанная денежная выплата перечисляется им пропорционально доле каждого, либо с согласия всех собственников, на счет одного из собственников.