Глава 8. Требования к организации земельного участка многоквартирного жилого дома

Глава 8. Требования к организации земельного участка многоквартирного жилого дома

31. Требования к организации земельного участка многоквартирного жилого дома (зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения) распространяются на земельные участки объектов нового жилищного строительства.

32. Нормируемые показатели структурных элементов земельного участка для многоквартирного дома применяются в соответствии с Таблицей 2.

33. Для многоквартирного жилого дома должны быть организованы:

1) подъезды к входным группам, в том числе для специализированного автомобильного транспорта (пожарного, скорой помощи, иного специализированного транспорта);

2) пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания и передвижения по территории земельного участка;

3) места хранения и паркирования легкового автотранспорта жителей, за исключением случаев реконструкции жилых домов без изменения параметров;

4) гостевые автостоянки, места паркирования легкового автотранспорта работающих и посетителей, учреждений и предприятий;

5) озелененные придомовые территории;

6) детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, места для отдыха взрослого населения и иные планировочные элементы с применением покрытия в соответствии с действующими техническими регламентами;

7) места (площадки) накопления ТКО.

34. В границах земельного участка многоквартирного жилого дома (жилых домов) не могут располагаться отдельно стоящие объекты капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов инженерной инфраструктуры, паркингов, непосредственно обслуживающих данный жилой дом (жилые дома)).

35. Объекты инженерной инфраструктуры жилого микрорайона (комплекса), необходимые для функционирования жилых домов в данном микрорайоне (комплексе), должны располагаться на отдельных земельных участках с учетом их охранных зон и обеспечением подъезда к ним с учетом технических коридоров инженерных коммуникаций. При этом технические коридоры внутриквартальных сетей разрешается не выделять красными линиями, в случае если для их строительства и реконструкции не требуется оформления земельного участка и получения разрешения на строительство и реконструкцию.

Таблица 2

Нормируемые показатели структурных элементов земельного участка для многоквартирного жилого дома

Нормируемый параметр	Единицы измерения	Расчетный показатель
Озелененные придомовые территории	земельный участок	не менее 25 процентов от площади земельного участка*
Социально-бытовые площадки и иные планировочные элементы	земельный участок	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физкультурой - общая площадь не должна занимать менее 10 процентов от площади земельного участка*

* Расчетный показатель принимается в соответствии с СП 42.13330.2016.

Примечания:

1. В площадь озелененной придомовой территории кроме озеленения на поверхности земельного участка включается площадь озеленения озелененной кровли стилобата. Крупномерные лиственные зеленые насаждения в площадь озеленения включаются из расчета:

1) для посадочного материала с диаметром ствола от 4 до 8 см - 12 кв. м озелененных территорий на одно дерево;

2) для посадочного материала с диаметром ствола от 8 до 16 см - 20 кв. м озелененных территорий на одно дерево;

3) для кустарника - из расчета 2 кв. м высотой 2 м и более, 1 кв. м высотой от 1 до 2 м;

4) для сохраняемых в границах земельного участка существующих крупномерных зеленых насаждений с диаметром ствола более 16 см - 40 кв. м на одно дерево.

2. В площадь озелененной придомовой территории включается проезд с применением усиленного газона, используемый только для организации пожаротушения. Иные озелененные проезды в площадь озелененной придомовой территории не включаются.

3. В площадь озелененной придомовой территории включаются (но не более 5 процентов от расчетного количества) экологические зеленые парковки при условии представления в эскизном предложении информации о технологии их организации, возможности реализации, качестве материалов.

4. Расчетное количество озелененных придомовых территорий подлежат сокращению (но не более чем на 30 процентов) при наличии общественных озелененных территорий (парки, сады, скверы, бульвары), расположенных в радиусе 500 м или пешеходной доступности 800 м. В случае примыкания земельного участка жилой застройки к общественным озелененным территориям (парки, сады, скверы, бульвары) и/или его нахождения в радиусе 50 м от таких территорий площадь озелененной придомовой территории сокращается на 50 процентов.

5. В случае наличия в радиусе доступности не более 500 м или пешеходной доступности 800 м сквера, парка с обустроенной физкультурно-оздоровительной зоной (тренажеры, площадка воркаута, обустроенные дорожки с беговым маршрутом) разрешается уменьшать удельные размеры площадок для занятий физкультурой на 50 процентов.

6. Общий процент сокращений не должен превышать 60 процентов от нормативного.

7. Необходимо при проектировании жилых домов и объектов, предназначенных для обслуживания жилой застройки, предусматривать разрывы от открытых автостоянок постоянного хранения и паркингов для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки. Параметры санитарных и бытовых разрывов указаны в Таблице 3.

Таблица 3

Параметры санитарных и бытовых разрывов

Нормируемый параметр	Расчетный показатель*
Разрыв от открытых автостоянок постоянного хранения и паркингов для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10 и менее машино-мест - 10 м
	11-50 машино-мест - 15 м
	51-100 машино-мест - 25 м
	101-300 машино-мест - 35 м
	свыше 300 машино-мест - 50 м
Торцы жилых домов без окон	10 и менее машино-мест - 10 м
	11-50 машино-мест - 10 м
	51-100 машино-мест - 15 м
	101-300 машино-мест - 25 м
	свыше 300 машино-мест - 35 м
Территории школ, детских организаций, организаций среднего профессионального образования, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок	10 и менее машино-мест - 25 м
	свыше 11 машино-мест - 50 м
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	10 и менее машино-мест - 25 м
	11-50 машино-мест - 50 м
	51-100 машино-мест - по расчету
	101-300 машино-мест - по расчету
	свыше 300 машино-мест - по расчету
Расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт подземных, полуподземных и обвалованных гаражей, паркингов до территорий школ, дошкольных образовательных организаций (далее - ДОО), лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха.	не менее 15 м
Расстояние от площадок общего пользования различного назначения до окон жилых и общественных зданий
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	не менее 12 м
Для отдыха взрослого населения	не менее 10 м
Для хозяйственных целей	не менее 20 м
Для выгула собак	25-40 м
Площадки баскетбольные, волейбольные, футбольные, хоккейные	не менее 30 м
Иные спортивные площадки	не менее 15 м
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до входов в жилые дома	не более 150 м
Бытовые разрывы между длинными сторонами жилых зданий	жилые 2-3-этажные - не менее 15 м; 4-этажные - не менее 20 м
Бытовые разрывы между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат	не менее 10 м
Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения
Для зданий высотой до 28 включительно	5-8 м
Для зданий высотой более 28	8-10 м

* Расчетные показатели принимаются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Примечания:

1. Противопожарные минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями (при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий) принимаются в соответствии с Таблицей 4.

2. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, обосновании величины разрывов расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей) с последующим проведением натурных исследований и измерений, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Таблица 4

Противопожарные минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями

Степень огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
	I, II, III С0	II, III С1	IV С0, С1	IV, V С2, С3
I, II, III, С0	6	8	8	10
II, III, С1	8	10	10	12
IV, С0, С1	8	10	10	12
IV, V, С2, С3	10	12	12	15

Таблица 5

Максимальные показатели плотности жилищного фонда (общей площади квартир) участка многоквартирного жилого дома (зоны размещения объектов капитального строительства жилого назначения)

Этажность здания	Максимальные показатели плотности жилищного фонда, тыс. кв. м/га*
3	10,4
4	12,0
5	13,2
6	14,2
7	15,0
8	15,6
9	16,1
10	16,6
11	17,0
12	17,3
13	17,6
14	17,9
15	18,1
16	18,3
17	18,5
18	18,7
19	18,9
20	20,0
21	21,0
22	22,0
23	23,0
24	24,0
25 и выше	25,0

* Расчетные показатели принимаются в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования.

Примечания:

1. Подземные автостоянки и наземные многоуровневые паркинги размещаются в границах проекта планировки территории в радиусе 500 м или пешеходной доступности 800 м от проектируемой жилой застройки.

2. Минимальный размер земельного участка для наземных стоянок должен быть не менее 25 кв. м на одно место.

Для наземных открытых автостоянок рекомендуется не менее 18 кв. м (25 кв. м с учетом участков проездов, необходимых для маневрирования при паркировании автомобилей, в том числе по смежным территориям общего пользования и земельным участкам, разрешенное использование которых допускает организацию проездов по ним, способов расстановки легковых автомобилей на открытых автостоянках).

3. В случае поэтапного ввода жилищного фонда в границах проекта планировки территории должно быть сформировано 100 процентов обеспеченности местами, из числа мест, предусмотренных для постоянного хранения автомобилей для каждой очереди.

4. Плотность застройки, приведенная в Таблице 5, может быть увеличена не более чем на 20 процентов с соблюдением установленных условий обеспеченности местами для хранения автомобилей жителей при строительстве жилищного фонда в следующих случаях:

1) на реорганизуемой территории;

2) при строительстве жилых домов, связанных с защитой прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.

При наличии нескольких условий общее увеличение плотности не суммируется и не должно превышать 20 процентов.

5. Допустимая погрешность показателей общей площади квартир может составлять один процент.

6. Плотность застройки, приведенная в Таблице 5, может быть увеличена в соответствии с Административным регламентом по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае переменной этажности указанная в Таблице 5 плотность рассчитывается исходя из средней этажности жилых домов (отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен к площади застройки жилых домов).