Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 ноября 2022 г. N 1175 "О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж"

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указом губернатора Воронежской области от 02.09.2021 N 165-у "О комплексном развитии территорий в Воронежской области", Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", муниципальной программой городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 N 1274 "Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, а также территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж ориентировочной площадью 6,17 га в границах согласно приложению к настоящему постановлению в соответствии с требованиями, установленными частями 2 и 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1.1. Жилого квартала, ограниченного переулком Солнечный, улицей Солнечная, ориентировочной площадью 3,21 га, согласно схеме, прилагаемой к настоящему постановлению.

1.2. Территории, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, ориентировочной площадью 2,96 га, согласно схеме, прилагаемой к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые:

2.1. Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

2.2. Перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, сведения о наличии (отсутствии) в границах территории зарезервированных земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

2.3. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

3. Установить:

3.1. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в городском округе город Воронеж, указанной в пункте 1 настоящего постановления, - 31.12.2029.

3.2. Площадь жилых помещений, необходимых для переселения граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу в границах территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, - 7464,77 кв. м.

3.3. Предельный срок подготовки документации по планировке территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, - в соответствии с условиями договора о комплексном развитии территории.

3.4. Предельный срок внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж - не позднее 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

4. Мероприятия по комплексному развитию территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, реализуются инвестором-застройщиком, определенным по результатам торгов.

5. Управлению строительной политики администрации городского округа город Воронеж, управлению главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж, управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж обеспечить реализацию мероприятий по комплексному развитию территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, по направлениям деятельности в соответствии с положениями о структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж, указанных в настоящем пункте.

6. Постановление администрации городского округа город Воронеж от 01.09.2016 N 791 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного переулком Солнечный - улицей Солнечная в городском округе город Воронеж" признать утратившим силу.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Головацкого А.В.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.11.2022 N 1175

Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию

N п/п	Наименование объекта	Адрес (почтовый адрес ориентира)	Примечание
1	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 18
2	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 20
3	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 22
4	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 24	аварийный <*> (постановление администрации городского округа город Воронеж от 12.02.2016 N 65)
5	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 28
6	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 185
7	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 187
8	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 1
9	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 3
10	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 5	аварийный <**> (постановление администрации городского округа город Воронеж от 14.06.2019 N 478)
11	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 7
12	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 13	аварийный <**> (постановление администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2022 N 911)
13	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 52
14	Жилой дом	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 62
15	Жилой дом	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 98
16	Административное здание	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 26
17	Нежилое помещение I, II, III в лит. А, а, назначение: нежилое, этаж N 1	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 26	площадь 162 кв. м, кадастровый номер 36:34:0205006:222 (право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.01.2012 N 36-36-01/197/2011-550, предоставлено в пользование Воронежской региональной общественной организации "Историко-патриотическое поисковое объединение "Дон" по договору безвозмездного пользования от 07.12.2009 N 66-бп)
18	Нежилое встроенное помещение (котельная)	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 22а	нежилое встроенное помещение I в лит. А, назначение: нежилое помещение, этаж 1, поз. 1-6, площадью 187,7 кв. м, кадастровый номер 36:34:0000000:4482 (право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20.11.2003 N 36-34-145/2003-148, право оперативного управления зарегистрировано за МКП "Воронежтеплосеть" от 21.10.2019 N 36:34:0000000:4482-36/069/2019-3)
19	Тепловая сеть	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 22а	назначение: 7.7 сооружения трубопроводного транспорта протяженностью 628 м, кадастровый номер 36:34:0000000:43339 (находится в оперативном управлении МКП "Воронежтеплосеть")
20	ГРП N 192	г. Воронеж, ул. Солнечная, 24р
21	ТП N 667	г. Воронеж, пер. Солнечный, 7т
22	Антенны сотовой связи	г. Воронеж, ул. Солнечная, 22в
23	Нежилое помещение	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 185	площадь 83,7 кв. м, находится в муниципальной казне, договорными отношениями не обременен (право муниципальной собственности не зарегистрировано, включен в реестр муниципального имущества на основании постановления главы администрации города Воронежа от 04.02.1994 N 2)
24	Склад	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 187	пом. 1 площадью 53 кв. м, нежилое, подвал, кадастровый номер 36:34:0205006:49
25	Нежилое помещение	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 187	нежилое пом. 2, этаж N 1, площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 36:34:0205006:50
26	Детский сад общеразвивающего вида N 62	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 30	существующий сносимый объект
27	Детский сад общеразвивающего вида N 62	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 32	существующий сносимый объект
28	Детская школа искусств N 7; спортивная школа N 26; Федерация восточного боевого единоборства Воронежской области	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 96	существующий сохраняемый объект

--------------------------------

<*> Предусмотрено расселение до 31.12.2022 в рамках муниципальной программы городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 N 1274.

<**> Мероприятия по расселению в рамках муниципальной программы финансово не обеспечены; лицо, заключившее договор о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, вправе обратиться за предоставлением субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по расселению аварийного жилого фонда в порядке, установленном подп. 4 п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения".

Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики

И.О. Добрынин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.11.2022 N 1175

Перечень
земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, сведения о наличии (отсутствии) в границах территории зарезервированных земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена <*>

N п/п	Адрес (почтовый адрес ориентира)	Кадастровый номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Примечание
1	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 18 (жилой дом)	36:34:0205006:232	1 030
2	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 20 (жилой дом)	36:34:0205006:233	1 054
3	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 22 (жилой дом)	36:34:0205006:229	1 222
4	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 24 (жилой дом)	36:34:0205006:231	1 199
5	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 28 (жилой дом)	36:34:0205006:230	1 245
6	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 185 (жилой дом)	36:34:0205006:7	883
7	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 187 (жилой дом)	36:34:0205006:8	855
8	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 1 (жилой дом)	36:34:0205006:2	1 037
9	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 3 (жилой дом)	36:34:0205006:3	1 076
10	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 5 (жилой дом)	36:34:0205006:4	1 059
11	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 7 (жилой дом)	36:34:0205006:5	1 209
12	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 9 (жилой дом)	36:34:0205006:6	1 240	Собственность муниципального образования городской округ город Воронеж
13	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 52 (жилой дом)	36:34:0205007:43	1 233
14	г. Воронеж, пер. Солнечный, д. 62 (жилой дом)	36:34:0205007:47	2 591
15	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 98 (жилой дом)	36:34:0205004:61	1 461
16	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 26 (административное здание)	36:34:0205006:356	620	Собственность муниципального образования городской округ город Воронеж
17	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 22а (котельная)	36:34:0205006:1	384	Собственность муниципального образования городской округ город Воронеж; постоянное (бессрочное) пользование МКП "Воронежтеплосеть"
18	г. Воронеж, ул. Солнечная, 24р (фактически занимаемый ГРП N 192)	36:34:0205006:159	34	Аренда сроком до 21.04.2063 ОАО "Газпром газораспределение Воронеж", договор аренды от 21.04.2014 N 2869-14/гз
19	г. Воронеж, пер. Солнечный, 7т (ТП N 667)	36:34:0205006:13	144
20	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 32 (здание и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад общеразвивающего вида N 62")	36:34:0205004:6	2 724
21	г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 30 (здание и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад N 22")	36:34:0205004:7	2 631
22	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 96в (озелененная территория общего пользования - сквер "Комсомолец")	36:34:0205004:69	2 558
23	г. Воронеж, ул. Беговая, д. 94а (проектирование и строительство здания и сооружений образовательной школы)	36:34:0205004:2	5 477
24	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, д. 96 (многопрофильные и специализированные учреждения дополнительного образования)	36:34:0205004:70	7 110
25	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	2 011
26	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	3 888
27	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	8 108
28	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	7 682

Зарезервированные земельные участки, которые находятся в государственной, муниципальной собственности, а также зарезервированные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории отсутствуют.

--------------------------------

<*> Земельные участки территории расположены в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований и ограничений в использовании, установленных законодательством Российской Федерации.

Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики

И.О. Добрынин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.11.2022 N 1175

Перечень
основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

N п/п	Перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Участок 1 Участок 2	Основные виды разрешенного использования градостроительного регламента ОДМ: 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3. Блокированная жилая застройка 2.5. Среднеэтажная жилая застройка 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1. Хранение автотранспорта 2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг 3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2.1. Дома социального обслуживания 3.2.2. Оказание социальной помощи населению 3.2.3. Оказание услуг связи 3.2.4. Общежития 3.3. Бытовое обслуживание 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование 3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2. Парки культуры и отдыха 3.6.3. Цирки и зверинцы 3.7.1. Осуществление религиозных обрядов 3.7.2. Религиозное управление и образование 3.8.1. Государственное управление 3.8.2. Представительская деятельность 3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2. Проведение научных исследований 3.9.3. Проведение научных испытаний 3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4. Магазины 4.5. Банковская и страховая деятельность 4.6. Общественное питание 4.7. Гостиничное обслуживание 4.8.1. Развлекательные мероприятия 4.9. Служебные гаражи 5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3. Площадки для занятий спортом 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3. Историко-культурная деятельность 12.0.1. Улично-дорожная сеть 12.0.2. Благоустройство территории	согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж
Участок 3	Основные виды разрешенного использования градостроительного регламента ОДС(о): 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3. Площадки для занятий спортом

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила землепользования и застройки) для территориальной зоны с индексом ЖС установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	3(300)	30	н.у.	33

Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ЖТ вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" не является разрешенным. С целью эффективного использования территории, подлежащей комплексному развитию, целесообразно внести изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения территориальных зон с индексами ЖС и ЖТ на территориальную зону с индексом ОДМ, устанавливаемую для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент ОДМ предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ОДМ установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	3(300)	н.у.	н.у.	33

Вместе с тем положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что правила землепользования и застройки должны соответствовать генеральному плану. Таким образом, внесение предлагаемых изменений в Правила землепользования и застройки необходимо выполнять одновременно с внесением соответствующих изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы (далее - Генеральный план).

В соответствии с Генеральным планом (том N 4, раздел "Развитие социальной инфраструктуры") в целях развития улично-дорожной сети города предусмотрен снос детских садов N 62 и N 22 по адресам ул. Солнечная, 30, 32 (нормативная вместимость - 118 мест, фактическая численность - 130 детей), в связи с чем целесообразно изменить соответствующую территориальную зону с индексом ОДС(о) на территориальную зону с индексом ОДМ.

Для земельного участка, отводимого под новое строительство дошкольной образовательной организации (кадастровый номер земельного участка 36:34:0205004:2), потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки в части установления территориальной зоны с индексом ОДС(о), устанавливаемой для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент ОДС(о) устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки. Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ОДС(о) установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование":

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	25	н.у.	н.у.

Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики

И.О. Добрынин