Вопрос: Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание данного помещения, а именно: оплата коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз мусора, проведение текущего ремонта помещения и т.д.). Могут ли быть исключены понесенные затраты собственника на содержание данного помещения из совокупного годового дохода данного физического лица при налогообложении? ("Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.)

Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание данного помещения, а именно: оплата коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз мусора, проведение текущего ремонта помещения и т.д.). Могут ли быть исключены понесенные затраты собственника на содержание данного помещения из совокупного годового дохода данного физического лица при налогообложении?

Согласно п.2 ст.221 НК РФ при исчислении налоговой базы налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, каким является договор аренды имущества, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. обязан поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, расходы собственника по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные) не могут рассматриваться в качестве расходов, непосредственно связанных с извлечением дохода от сдачи в аренду названного имущества, и, следовательно, физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, не вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму указанных затрат.

Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен ст.228 НК РФ.

Е.В. Кулешова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 августа 2002 г.

"Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.